市場專家表示，2016年房地產(chǎn)(監(jiān)管和發(fā)展)法案的實施將提升印度房地產(chǎn)業(yè)的非居民印度情緒。

他們表示，隨著房地產(chǎn)行業(yè)更加透明，計劃在國內(nèi)購買房產(chǎn)的NRI數(shù)量肯定會增加。

最近，印度房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了很多變化，在2016年“房地產(chǎn)(監(jiān)管與發(fā)展)法案”和商品及服務(wù)稅(GST)出臺后，情況發(fā)生了很大變化。

“由于RERA將確保及時交付項目，并且由于所有信息都將在網(wǎng)上提供，因此它將提高想要投資印度房地產(chǎn)市場的NRI的信心。但是，GST可能會對買家產(chǎn)生負(fù)面影響，因為房產(chǎn)價格可能會上漲，“NAREDCO(國家房地產(chǎn)開發(fā)委員會)副主席Parveen Jain說。

目前，未來的購房者如果計劃購買正在建設(shè)中的房產(chǎn)，則必須向開發(fā)商支付12%的消費稅。但是，完全建造的房產(chǎn)沒有商品及服務(wù)稅。

然而，國家住房銀行前主席RV Verma對商品及服務(wù)稅有不同的看法。

他說：“在房地產(chǎn)和建筑行業(yè)引入商品及服務(wù)稅肯定會使該行業(yè)及其各利益相關(guān)者受益。這將提高交易估值的透明度，因為它為建筑商采用和宣布公平和實際估值提供了激勵。反過來，這將導(dǎo)致更加透明和有效的定價，住宅供應(yīng)商可以從投入信貸中獲益，而服務(wù)稅制度并非如此。

關(guān)于NRI在印度購買房產(chǎn)時應(yīng)該記住的因素，同時也是世界銀行顧問的Verma說：“通過RERA，NRI社區(qū)將更好地獲取有關(guān)建筑商的信息，他們的跟蹤記錄和各種批準(zhǔn)的狀態(tài)。

“因此，NRI應(yīng)該檢查所有方面，包括土地狀況和土地使用情況。”

ANAROCK Property Consultants Private Ltd董事長Anuj Puri表示：“事實上，對NRIs住宅物業(yè)的興趣依然不減，因為NRIs的投資增長并非如此，而是為自己和家人提供住房。

“印度住宅物業(yè)價格觸底反彈，開發(fā)商推出極具吸引力的優(yōu)惠，這對買家來說非常有效。”

RERA的引入已經(jīng)證明是一個真正的市場力量，它所實施的透明度將把住宅房地產(chǎn)帶回中心舞臺。

業(yè)內(nèi)專家還認(rèn)為，發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)市場的房價漲幅不大。

NRIs研討會

由于許多NRI對RERA不太熟悉，一些像Omkar房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人這樣的房地產(chǎn)公司正在組織研討會向他們介紹法律，其高級副總裁Rahul Maroo表示。

此外，考慮到NRI對健康生活方式的偏好，印度的許多開發(fā)商正在提出與國際標(biāo)準(zhǔn)相媲美的項目，他補(bǔ)充說。