根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)和評(píng)估師米勒·塞繆爾(Miller Samuel)的報(bào)告，過去九個(gè)季度中，曼哈頓的房地產(chǎn)銷售下降了八個(gè)。

2019年第四季度的平均銷售價(jià)格下降了7.5%，至180萬美元，中位數(shù)價(jià)格下降至100萬美元以下。總銷量下降，折扣上升，現(xiàn)在有八個(gè)月的未售公寓供應(yīng)。

盡管許多經(jīng)紀(jì)人表示，他們對(duì)2020年的潛在轉(zhuǎn)機(jī)感到樂觀，但房地產(chǎn)專家表示，由于稅收壓力和庫存增加，使買家處于觀望狀態(tài)，他們預(yù)計(jì)今年的跌幅將繼續(xù)(雖然可能會(huì)更慢)。

米勒·塞繆爾(Miller Samuel)首席執(zhí)行官喬納森·米勒(Jonathan Miller)說：“我認(rèn)為我們會(huì)看到更多相同的東西。” “說2020年將觸底的問題是，這表明它將在那之后上升。而且我認(rèn)為我們還有另外幾年的橫向移動(dòng)。”

盡管強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)和創(chuàng)紀(jì)錄的股市高漲，曼哈頓房地產(chǎn)的緩慢流失仍在發(fā)生。

對(duì)價(jià)值數(shù)百萬美元的公寓征收新的豪宅稅，對(duì)州和地方稅收減免實(shí)行新的聯(lián)邦上限，這使紐約等高稅率州變得更加昂貴，而且缺乏外國買家繼續(xù)對(duì)需求構(gòu)成壓力。此外，豪華公寓供過于求，今年又有2000套新公寓上市，買家正在迅速轉(zhuǎn)向租賃市場，尤其是高端市場。

價(jià)格在500萬美元或以上的公寓的銷售額在本季度暴跌了38%，現(xiàn)在市場上有兩年的豪華公寓供應(yīng)。經(jīng)紀(jì)人說，除了官方庫存之外，還有大量的“影子庫存”，即沒有正式上市但正在等待市場情況改善以及出售前清算的公寓。

根據(jù)Halstead Development Marketing的數(shù)據(jù)，現(xiàn)在有六年的新開發(fā)公寓供應(yīng)。最大的供過于求是在“富豪街”(Billionaire’s Row)上，這是沿著57街的一排超級(jí)塔樓，那里有超過90億美元的影子庫存正在等待上市。

霍爾斯特德說，第四季度的收盤價(jià)比去年同期下降了27%。