出售和回租交易為Southlake的工程中的新酒店提供了動力。

SRH的Addison Sr酒店集團(tuán)正在靠近Southlake Town Square的114號國道上建造261間客房的Westin酒店。這座六層樓高的酒店項(xiàng)目占地約7英畝，包括會議中心和屋頂休息室。

商業(yè)房地產(chǎn)公司世邦魏理仕(CBRE)安排將酒店項(xiàng)目下的土地出售和回租給佛羅里達(dá)州的對沖基金。

SRH Hospitality的負(fù)責(zé)人杰里·克倫肖(Jerry Crenshaw)在一份聲明中說：“最初，當(dāng)世邦魏理仕就威斯汀酒店開發(fā)項(xiàng)目的地面租賃結(jié)構(gòu)與我們接洽時，我們很猶豫，但愿意聽取。由于較低的股本需求，提高了投資群體的回報率以及顯著改善的貸款覆蓋范圍，我們與世邦魏理仕(CBRE)合作，為酒店項(xiàng)目構(gòu)建了長期的地面租賃。”

紹斯萊克以超過500萬美元的財政激勵措施支持該項(xiàng)目。

土地出售給佛羅里達(dá)州的Kawa Capital。

Kawa最近購買了Irving辦公園區(qū)，并在Irving Mall投資了房地產(chǎn)。

世邦魏理仕的Nate Sahn，Robert Brennan和Pravin Boteju代表SRH Hospitality參與了此次交易。

“酒店，寫字樓，零售，多戶家庭和工業(yè)企業(yè)的許多商業(yè)房地產(chǎn)負(fù)責(zé)人正在意識到這種獨(dú)特結(jié)構(gòu)的好處，與傳統(tǒng)投資相比，其結(jié)果是股本的產(chǎn)出大大減少，現(xiàn)金回報率顯著提高，總風(fēng)險降低模式”，布倫南說。

總部位于紐約的海軍上將資本集團(tuán)(Admiral Capital Group)最近購買了達(dá)拉斯北部郊區(qū)的辦公樓，該公司還出售了這些物業(yè)下的土地。

地面租約的購買者從房地產(chǎn)獲得長期收入，而房屋所有者減少了其在房地產(chǎn)中的債務(wù)。