在英國(guó)上市的專業(yè)從事德國(guó)住宅房地產(chǎn)的投資公司Phoenix Spree Deutschland Limited已收購(gòu)了大柏林地區(qū)勃蘭登堡的公寓大樓。

該物業(yè)以前是軍營(yíng)，包括259個(gè)住宅單元，一個(gè)商業(yè)單元和210個(gè)停車位。它于2018/2019年進(jìn)行了重新開發(fā)，并受益于有效的平面圖和新建的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

該物業(yè)地理位置優(yōu)越，位于柏林以南7公里的布蘭肯費(fèi)爾德馬洛(Blankenfelde-Mahlow)。它不在保護(hù)區(qū)中，未列出，不受擬議的Mietendeckel規(guī)定的影響。到柏林市中心的交通十分便利，新的柏林勃蘭登堡機(jī)場(chǎng)位于東北10公里處。微觀地點(diǎn)的主要特點(diǎn)是住宅基礎(chǔ)設(shè)施良好，包括零售商店，超市，銀行，幼兒園和學(xué)校。

在過去十年中，布蘭肯費(fèi)爾德的人口增長(zhǎng)了32%，并且隨著柏林市中心住房供應(yīng)的短缺，將導(dǎo)致周邊大都市地區(qū)的需求增加，預(yù)計(jì)這將進(jìn)一步增加。租金高于標(biāo)準(zhǔn)的房屋存量需求滯后，周圍地區(qū)的要租租金在過去12個(gè)月中估計(jì)增加了13%。

該物業(yè)得益于其在2018/19年度的重建和翻新計(jì)劃，該計(jì)劃已使155個(gè)單位獲得了新的外墻和隔熱材料，新的窗戶，陽臺(tái)，電力，管道和外部設(shè)施。正在進(jìn)行40單元的進(jìn)一步整修，預(yù)計(jì)將在2020年第一季度末完成達(dá)到相同標(biāo)準(zhǔn)的工作。住房綜合體的最后一部分將在2020年底前撤離，此后，預(yù)計(jì)將在十二個(gè)月內(nèi)完成另外65單元的重建。整個(gè)綜合大樓由火力發(fā)電廠加熱。

在2021年1月，另一座商業(yè)單元將空缺，但要獲得大綱規(guī)劃許可，以新建一座約15個(gè)單元的三層樓房。已尋求總體規(guī)劃許可以建造另一座住宅，并且該建筑群具有進(jìn)一步的致密化潛力?？傮w而言，整個(gè)綜合大樓為大約60個(gè)附加單元提供了新的建造潛力，這并未反映在當(dāng)前的潛在內(nèi)部收益率目標(biāo)中。

此次收購(gòu)將首先以現(xiàn)有現(xiàn)金資源提供資金，并承擔(dān)未償還銀行債務(wù)1640萬歐元。打算在新的一年中再融資。

Phoenix Spree Deutschland Limited董事長(zhǎng)羅伯特·辛格利(Robert Hingley)表示：“盡管當(dāng)前監(jiān)管環(huán)境不確定，我們很高興宣布這項(xiàng)收購(gòu)交易顯示出持續(xù)的機(jī)遇。該物業(yè)符合我們嚴(yán)格的投資標(biāo)準(zhǔn)，地段優(yōu)越，人口眾多，人口眾多，而且，通過我們積極的資產(chǎn)管理策略，增值潛力巨大。

“除了使我們能夠利用收購(gòu)機(jī)會(huì)之外，我們最近的再融資還使我們能夠通過股票回購(gòu)為股東提供更多價(jià)值，而價(jià)格遠(yuǎn)不如EPRA NAV。我們的共管公寓戰(zhàn)略也繼續(xù)取得良好進(jìn)展。”

公司預(yù)計(jì)將于2020年1月下旬宣布其投資物業(yè)組合的2019年底估值。