多倫多房地產局(TREB)的新數據顯示，大多倫多地區(qū)(GTA)的轉售房屋價格在2019年增長了4%，這促使該局預測，如果住房供應不暢，到2020年房價將持續(xù)上漲。拾起。

去年2月，董事會曾預測市場將溫和復蘇，最新數據似乎符合這些預期。但是，根據TREB的說法，更嚴格的市場條件已經對該地區(qū)產生了影響。

房屋價格和銷售增加

去年，多倫多轉售房屋(包括房屋和公寓)的平均價格增至819,319加元，而2018年為787,856加元。僅在12月，平均轉售價格同比增長12%至837,788加元，主要原因是獲得獨立式住宅和公寓類別的收益。實際上，2018年5月是最后一次每月房屋價格同比下降。

2019年，房屋銷售總額為87,825，與2018年創(chuàng)下的十年低點78,015相比增長了12.6%。12月，房屋銷售也同比增長17.4%，達到4,399。去年的大部分漲幅發(fā)生在2019年下半年，這歸功于抵押貸款利率的下降和當地經濟的強勁發(fā)展，帶動了買家信心。

去年，低層住宅市場經歷了最重大的復蘇，特別是在多倫多周邊905個地區(qū)的社區(qū)中，其復蘇速度不及該市在2018/2019年初市場調整后的復蘇速度。

事情可能會繼續(xù)升溫

盡管這十年中2019年的新上市數量(15.3萬)是相當標準的，但同比下降了2.4%。TREB首席市場分析師Jason Mercer指出，如果市場看不到供應增加，當前情況可能意味著更多的價格增長。他在TREB的新聞稿中說：

政策制定者，范圍各異的研究小組以及其他有關方面越來越多地認識到，缺乏多樣化的所有權和租賃住房供應繼續(xù)阻礙大多倫多地區(qū)的住房負擔能力。

盡管董事會不會在2月6日之前發(fā)布其2020年市場預測，但Mercer指出，目前的跡象似乎表明仍將有一個更熱的市場：

我同意這種觀點，即隨著市場趨緊，您將看到更強勁的價格增長。目前，上市趨勢是向下的，銷售趨勢是向上的。我們有點朝著這個方向前進。

美世(Mercer)引用了2017年春季實施的省政府政策以及2018年推出的更嚴格的抵押貸款規(guī)則，在2016年和2017年初經濟升溫之后，這兩者都有助于建立一個更為溫和的市場：

從某種意義上說，這對我們來說是個警告信號，因為我們已經開始回到進行公平住房計劃和壓力測試之前的討論中。

多倫多市場：值得一看的地方

越來越多的人繼續(xù)向該地區(qū)遷移，并增加了當地人口的增長，其中包括新的加拿大人，這些人被工作機會，便利設施和大社區(qū)所吸引。但是，由于該地區(qū)的住房供應有限，很難找到負擔得起的待售房屋。而且，根據美世(Mercer)的說法，出租并非總是可行的選擇，因為這里的空置率約為1%-導致更多的人開始擁有房屋。

同時，普華永道(PricewaterhouseCoopers)強調指出，多倫多市由于其健康的房地產市場和穩(wěn)健的經濟而成為2020年值得關注的市場之一。該公司指出，加拿大會議委員會的預測是，到2020年該市的經濟增長率將達到2.4%，這可能會進一步推動該地區(qū)的人口增長。

通過努力在2020年增加城市住房供應，專家們認為多倫多可以朝著更加平衡的住房市場發(fā)展。這樣做將為潛在的購房者提供各種價格的額外選擇，以適應多種預算。這將有助于緩解由于供應有限和需求增長而導致的“熱”市場。