TERRELL-天氣晴朗時(shí)，Lynn Roberts等不及要去戶外了。他起得很早，早上7點(diǎn)鐘與妻子珍妮特(Janet)一起出門。
這是完美的，因?yàn)樗麄兗业耐饷姹壤锩娲蟆?/span>
羅伯茨一家人居住在達(dá)拉斯以東約40英里的Bluebonnet Ridge RV公園的一棟小房子里，越來越多的人發(fā)現(xiàn)，不到400平方英尺的地方，生活不僅更簡單，而且也很舒適。73歲的Lynn和70歲的Janet用198平方英尺的門廊，144平方英尺的涼亭和80平方英尺的戶外廚房補(bǔ)充了緊湊的內(nèi)部空間，他們的小房子幫助他們實(shí)現(xiàn)了負(fù)擔(dān)得起的低壓力退休后，對財(cái)務(wù)的需求減少，家人和朋友的時(shí)間更多。
珍妮特·羅伯茨(Janet Roberts)說：“我們正在尋找更多-更少的東西。”
羅伯茨及其鄰居的小房子每個面積為399平方英尺，可將其歸類為休閑車-最大可達(dá)400平方英尺-并為近年來苦于銷量下滑的RV行業(yè)提供了新的市場。根據(jù)房車行業(yè)協(xié)會的數(shù)據(jù)，由于房車和活動房屋的需求下降，按照房車代碼建造的小型單戶住宅的銷量同比增長了16%。
當(dāng)電工和空調(diào)承包商林恩·羅伯茨(Lynn Roberts)和在考夫曼獨(dú)立學(xué)區(qū)工作的珍妮特(Janet)幾年前退休時(shí)，他們希望有更多的時(shí)間與孫女們放松身心并度過美好時(shí)光。但他們發(fā)現(xiàn)，占地1400平方英尺的半英畝房屋占用了太多時(shí)間。有一個院子要澆水，要耙的葉子，要收集山核桃的花，要照料的花圃-清單還在繼續(xù)。
不久之后，他們就準(zhǔn)備好進(jìn)行大幅縮減了。微型房屋不僅維護(hù)和清潔的意義不大，而且房車公園還可以照顧草坪和公共生活空間。他們在2016年采取了行動，加入了一個社區(qū)，鄰居們互相揮手，前廊充當(dāng)人們坐在和聊天的戶外沙龍。
林恩(Lynn)和珍妮特(Janet)希望過上簡單的生活，對時(shí)間和財(cái)務(wù)的需求更少。
林恩說：“我沒想到的是，這里有這樣一家人的親戚，這樣的人會很友善。”
增長趨勢
這些微型房屋在業(yè)界被稱為公園模型房車。根據(jù)RV行業(yè)協(xié)會的數(shù)據(jù)，制造商有望在2019年出售創(chuàng)紀(jì)錄數(shù)量的產(chǎn)品，從前一年的3,500家增加到4,000多家。
根據(jù)公園模型房屋建造商Skyline Champions的說法，其中約有一半用于酒店業(yè)，包括南卡羅來納州默特爾比奇的新公園，該公園已訂購了100棟小別墅以容納度假者。
其余的歸Lynn和Janet Roberts等人所有。
得克薩斯州的開發(fā)商一直在忙于建造RV公園，尤其是對于公園模型。其中一家名為Majestic Hills，計(jì)劃于2月在休斯敦以北50英里的威利斯開業(yè)。康羅湖上現(xiàn)出了一個小房子社區(qū)，山姆·休斯頓州立大學(xué)附近的建筑中也有一個小房子。學(xué)生很快將可以選擇擁有一所小房子，起價(jià)為40,000美元，畢業(yè)后可以出售或轉(zhuǎn)移到其他地方。
一個小型家庭公園的景點(diǎn)起價(jià)約為每月600美元，并且通常包括網(wǎng)球場和釣魚池等設(shè)施。在合法為房車的單戶住宅中，生活也伴隨著另一個誘人的特權(quán)。
在“ Majestic Hills Tiny Home Community”廣告手冊中，“無財(cái)產(chǎn)稅”是第一句話。
擠小
門廊等戶外便利設(shè)施不計(jì)入決定一個小房子在技術(shù)上是否為房車并免征財(cái)產(chǎn)稅的平方英尺。
在羅伯茨的門廊上，可以根據(jù)需要降低卷簾以遮擋陽光。桌子下面冒著氣泡的貓，Spooker和Boo的噴泉。林恩(Lynn)正在建造一個室外廚房，該廚房可容納一個平頂烤架和兩個吸煙者。
“我們住在前廊，”珍妮特說，揮舞著鄰居聊天。
微型房屋讓人想起房屋更便宜的時(shí)期。10一個全新的園區(qū)模式-英尺高的天花板，橫梁的窗戶和閣樓可以大約$ 65,000個成本相比，平均房價(jià)在休斯敦的$ 24萬
盡管小型房屋已經(jīng)存在了數(shù)十年，但隨著房屋價(jià)值開始加速擺脫房屋抵押貸款危機(jī)，小型房屋的數(shù)量激增。2014年，在六個月的時(shí)間里，推出了“小房子國家”，“小房子大生活”和“小房子狩獵”這三個獨(dú)立的購房電視節(jié)目，專門播放小眾生活。Amazon.com現(xiàn)在出售小型家用套件。
15年前，乍得·格拉斯(Chad Glass)是一位藝術(shù)家，他與妻子從康羅(Conroe)經(jīng)銷商德克薩斯州的小房子(Little Homes of Texas)購買了一個小房子，他住在洛杉磯為好萊塢繪制故事板。他擅長這一點(diǎn)-太好了，他能夠購買房屋和多處租賃物業(yè)。
他說：“但是那是紙牌屋。”
在房地產(chǎn)泡沫破裂和經(jīng)濟(jì)在2007年末陷入衰退之后，他的房客開始拖欠付款，他以比欠他的債務(wù)還少的價(jià)格賣掉了自己的房屋。他搬到城外的一家出租屋，最后搬到他的妻子有家人的德克薩斯州?，F(xiàn)在，他們共享的房屋甚至比公園模型RV小。
它長28英尺，寬8個半英尺，足夠狹窄，可以輕松拖曳。租金已經(jīng)一去不復(fù)返了。債務(wù)已經(jīng)一去不復(fù)返了。他們以每月幾百美元的價(jià)格出租房屋用地，并支付很少的水電費(fèi)。
大賭小小的生活
當(dāng)微型房屋成為主題時(shí)，人們往往會停頓下來，盤點(diǎn)自己的生活和需求。一些人很快得出結(jié)論，這不適合他們。但是其他人則表現(xiàn)出一種戒心。
當(dāng)格拉斯離開洛杉磯時(shí)，他還不得不離開好萊塢。但是他說自己的成本大大降低，以至于他可以省錢卻少賺錢。他感到自己足夠安全，可以冒險(xiǎn)，涉足音頻工程等新領(lǐng)域，這在他處理債務(wù)和苛刻的職業(yè)時(shí)是不會做的。
當(dāng)他進(jìn)入奧斯汀并聽到人們擔(dān)心生活成本上漲時(shí)，曾經(jīng)熟悉的擔(dān)憂就變得遙不可及。
“直到壓力消失，你才意識到自己承受的壓力。”
微小的房主看到自由，投資者看到安全。
在許多方面，公園樣板房就像移動房屋。由于許多城市都有禁止在單個家庭中放置任何土地的法規(guī)，因此它們都需要在經(jīng)批準(zhǔn)的公園內(nèi)租用空間。根據(jù)商業(yè)房地產(chǎn)公司Marcus&Millichap的數(shù)據(jù)，在包括得克薩斯州，俄克拉荷馬州，亞利桑那州和路易斯安那州的地區(qū)，活動房屋公園的空置率已從2007年的24%降至4%。
美國西南部的移動房屋公園的租金在10年間飆升了44%，是德克薩斯州傳統(tǒng)房屋租金增長的兩倍以上。Marcus&Millichap說，這使他們成為一筆不錯的投資。
公園模型房車社區(qū)可能也有類似的吸引力-而且他們經(jīng)常要求更高的租金。在擁有免費(fèi)草坪護(hù)理，溫水游泳池和電影院等設(shè)施的Majestic Hills，景點(diǎn)的月租約為650美元，是普通活動房屋公園租金的兩倍。與夫人喬治特(Georgette)共同擁有Majestic Hills的Korey Freels說，他希望在公園全部出租后將其出售給投資者。
Bill Huthmacher于2000年決定購買Bluebonnet Ridge RV園區(qū)，因?yàn)樗J(rèn)為，RV園區(qū)比股票，債券或公寓租金的回報(bào)更高。
他說：“如果經(jīng)濟(jì)不景氣，我的理論是更多的人將住在房車中。” “如果經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，就會有更多的人購買房車。”
在購買了公園之后，他還意識到代際趨勢正在推動人們對小規(guī)模生活的需求。他談到嬰兒潮一代時(shí)說：“我想念的部分-這是一個有趣的部分-我們這一代人沒有保存任何東西。” “所以他們發(fā)現(xiàn)的是何時(shí)該退休了，他們買不起房子。”
簡單的時(shí)代
一些小小的家庭居民在配置自己的生活和財(cái)務(wù)狀況使其適合399平方英尺后，發(fā)現(xiàn)住在偽裝成房屋的車輛中會帶來麻煩。在過去的兩年中，Bluebonnet Ridge RV公園的居民組織起來以應(yīng)對意外的費(fèi)用-由他們的縣稅務(wù)評估員進(jìn)行評估。羅伯茨夫婦和其他人兩次都提出了抗議。
考夫曼縣評估審查委員會與居民達(dá)成一致，裁定他們不必繳納財(cái)產(chǎn)稅，但問題遠(yuǎn)未解決。在東北約80英里的霍普金斯縣，也發(fā)生了類似的稅收糾紛。
公園樣板房在復(fù)雜的技術(shù)上已蓬勃發(fā)展，但對珍妮特·羅伯茨(Janet Roberts)而言，它們卻代表了簡單。當(dāng)她與鄰居閑聊，凱頓，前廊，談話轉(zhuǎn)移到如何牛逼，他世界發(fā)生了變化-他們是怎樣長大了玩戶外，直到它被吃晚飯的時(shí)間，鄰居們是如何考慮的鄰居照顧。
巴頓說：“這就像住在其中一個街區(qū)一樣。”
珍妮特點(diǎn)點(diǎn)頭。“就此而言，這就像時(shí)光倒流，我感到非常安慰。”