REIQ黃金海岸區(qū)主席安德魯·亨德森(Andrew Henderson)表示，許多房地產(chǎn)獵人對拍賣商和代理商在拍賣中能做什么感到困惑。

他說，法律的一個(gè)方面是，買賣雙方特別困惑的是底價(jià)。他說：“昆士蘭州的拍賣法與澳大利亞其他州的拍賣法不同。”“在昆士蘭州，拍賣師和經(jīng)紀(jì)人不能讓潛在買家知道底價(jià)。

“他們甚至無法提供指導(dǎo)價(jià)。“拍賣人必須按照客戶的指示行事，除非這是非法的。“例如，即使賣方要求拍賣人透露底價(jià)，他們也不能這樣做，除非在某些條件下。

“他們唯一能透露底價(jià)的情況是，他們正在與代表賣方的人(律師或合伙人)或與電子上市提供商(realestate.com.au)進(jìn)行交談，以確定上市的搜索標(biāo)準(zhǔn)。”他說，違反這一法律的拍賣商或代理商將被處以最高7.2萬美元的罰款。

代理商和拍賣師在設(shè)定底價(jià)時(shí)還可以限制賣方的多少。他說：“在這些情況下，房地產(chǎn)專業(yè)人員只能提供比較市場分析。”

“換句話說，他們只能提供最近類似交易的詳細(xì)信息，并且還應(yīng)該提供有關(guān)如何計(jì)算該物業(yè)的市場價(jià)值的書面說明。“而且，只有賣方提出書面要求，他們才能提供比較數(shù)據(jù)。”