隨著越來越多的人移民到城市尋找工作或受教育的機(jī)會，亞太地區(qū)的共同生活市場正在興起。仲量聯(lián)行(JLL)的《亞太共同生活城市》報(bào)告指出，這為該地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)商和投資者提供了新的機(jī)會。

隨著門戶城市的房地產(chǎn)價(jià)格上漲，與公寓相比，共同居住為居民提供了更短，更靈活的租賃條件，并為搬入提供了便利。根據(jù)報(bào)告中的一個(gè)案例研究，運(yùn)營商可以比傳統(tǒng)的租賃模式節(jié)省多達(dá)25%的費(fèi)用。

同時(shí)，投資者也將從大量儲蓄中受益。通過與扮演多功能角色的共同生活運(yùn)營商(負(fù)責(zé)維護(hù)的建筑經(jīng)理，負(fù)責(zé)收取租金的物業(yè)經(jīng)理以及負(fù)責(zé)租戶的租房代理)合作，它消除了傳統(tǒng)上需要支付三層費(fèi)用的麻煩住宅物業(yè)。

仲量聯(lián)行亞太區(qū)首席運(yùn)營官兼替代項(xiàng)目負(fù)責(zé)人羅希特·海姆納尼(Rohit Hemnani)解釋說：“共同生活彌合了傳統(tǒng)生活類別無法支持的住房差距。” “由于共同生活空間完全提供清潔和維護(hù)服務(wù)，因此租戶只需要與一名經(jīng)營者打交道，而無需支付押金，水電，家具和中介費(fèi)。”

他補(bǔ)充說：“共同生活的業(yè)務(wù)模型因租賃結(jié)構(gòu)和所有權(quán)模型而有很大差異。” “許多共同生活的運(yùn)營商資產(chǎn)稀少，因此他們通過利潤共享租賃或管理協(xié)議進(jìn)行工作，而其他運(yùn)營商則更喜歡以市場為基礎(chǔ)的固定租賃，因?yàn)樗鼈兛梢员ＷC業(yè)主在較長時(shí)期內(nèi)獲得固定收入。由于具有規(guī)模經(jīng)營的能力，共同生活的經(jīng)營者有可能為業(yè)主提供更高的收入，并提高清潔，家具和公用事業(yè)的效率。”

盡管在亞太地區(qū)的大部分地區(qū)，同居行業(yè)仍處于發(fā)展的早期階段，但仲量聯(lián)行預(yù)測，隨著時(shí)間的推移，該行業(yè)將發(fā)展以吸引更大，更廣泛的租戶。

在整個(gè)地區(qū)，印度正在引領(lǐng)人們共同生活的道路。學(xué)生住宿的不足，再加上市場規(guī)模，對開發(fā)商和初創(chuàng)企業(yè)來說是巨大的吸引力。機(jī)構(gòu)投資者和風(fēng)險(xiǎn)投資公司已經(jīng)進(jìn)入印度，高盛(Goldman Sachs)和華平(Warburg Pincus)等公司都在該領(lǐng)域進(jìn)行投資。

被譽(yù)為亞洲生活成本最高的兩個(gè)城市，盡管空間有限，新加坡和香港仍然有少數(shù)成熟的運(yùn)營商尋求快速擴(kuò)張。新加坡在共同生活投資中占有相當(dāng)大的份額，包括Hmlet從Aurum Investments和Sequoia India籌集的資金，以及新加坡管理大學(xué)與The Ascott Limited合作管理lyf @ SMU的合作。與此同時(shí)，由于建筑業(yè)主尋求提高租金收益，香港表現(xiàn)不佳的酒店和服務(wù)式公寓正在轉(zhuǎn)變?yōu)楣餐幼】臻g。

在其他地方，中國多家庭租賃市場的迅速發(fā)展使其成為世界上最發(fā)達(dá)的共同生活市場之一。一些開發(fā)商積極競標(biāo)指定用于出租物業(yè)的土地，并建立了自己的品牌共同生活運(yùn)營商。

相比之下，由于多戶整體產(chǎn)品供應(yīng)不足以及住宅租賃業(yè)務(wù)的稅收政策，澳大利亞一直落后。但是，住宅市場價(jià)格正在走軟，促使更多開發(fā)商轉(zhuǎn)向新興的定制服裝領(lǐng)域。

隨著時(shí)間的推移，隨著租戶繼續(xù)推動需求和投資者追逐更高的收益率，我們可能會看到共同生活在亞太地區(qū)會占據(jù)更高的市場份額。仲量聯(lián)行還計(jì)劃進(jìn)行更多的合并活動，因?yàn)檩^小的參與者將被市場上更多內(nèi)置的定制產(chǎn)品所吸引，從而被較大的參與者吸收。”仲量聯(lián)行亞太區(qū)資本市場研究主管尼克·威爾遜總結(jié)道。