經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)老板稱，一些預(yù)測認(rèn)為，更容易獲得融資，新注入的離岸資金和新的基礎(chǔ)設(shè)施項目將使悉尼的商業(yè)房地產(chǎn)市場在2020年之前繼續(xù)保持強勁增長。

它們是2019年趨勢的延伸，許多特工指出五月份聯(lián)邦大選結(jié)果和香港最近發(fā)生的事件導(dǎo)致的政治穩(wěn)定被視為商業(yè)市場的轉(zhuǎn)折點。

盡管辦公和工業(yè)部門的收益率創(chuàng)下歷史新低，但在所有部門中，離岸資本都將在新的一年刺激需求，這是有利的匯率和政治穩(wěn)定的結(jié)合。

“澳大利亞將繼續(xù)受到廉價澳元支撐的正向外國資本的吸引，收益率正向債務(wù)的利差擴(kuò)大，使得杠桿率產(chǎn)生積極的資金投入，以及由于我們對收益率再創(chuàng)歷史新低的懷疑，人們進(jìn)一步懷疑收益率的上升會導(dǎo)致上限利率壓縮的滯后效應(yīng)。第一太平戴維斯澳大利亞和新西蘭首席執(zhí)行官保羅·克雷格(Paul Craig)預(yù)測。

高力國際(Colliers International)的米倫·所羅門斯(Miron Solomons)表示，到2019年底，在悉尼邊緣市場，香港投資者日益增加的興趣-在數(shù)月的民主抗議活動中ro繞-基礎(chǔ)設(shè)施項目有助于加深交易。

“'建造它就會到來'的心態(tài)存在于城市邊緣，悉尼輕軌竣工日期的最初跡象引起了人們極大的興趣，尤其是考慮到”安全港”對香港直接投資的看法。澳大利亞。”

這是第一太平戴維斯澳大利亞跨境投資，資本交易國家主管本·阿扎爾(Ben Azar)支持的觀點。

“鑒于最近債務(wù)成本的減少，澳大利亞正在享受全球最大的利差，這引起了全球機(jī)構(gòu)投資者的關(guān)注。再加上香港資本在澳大利亞尋求優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的緊迫性加劇，這意味著到2020年在澳大利亞市場尋找住房的資金將不會短缺。”

第一太平戴維斯澳大利亞亞洲市場聯(lián)合負(fù)責(zé)人安迪·胡(Andy Hu)表示，盡管零售業(yè)很可能會引起人們的注意，但大多數(shù)外國資本都將流向?qū)懽謽穷I(lǐng)域。

他說：“大多數(shù)首都都在尋找有待開發(fā)的CBD寫字樓資產(chǎn)。” “零售資產(chǎn)也被視為地位的象征和資產(chǎn)類別，在整個亞太地區(qū)(即使不是世界范圍)也廣為人知和尊重。”

第一太平戴維斯(Savills)在2020年將悉尼，北悉尼和帕拉馬塔的辦事處列為“首選資產(chǎn)類別”，其次是悉尼西部的工業(yè)和物流資產(chǎn)。

基礎(chǔ)設(shè)施公告推動投機(jī)性投資

根據(jù)高力國際的馬特·龐蒂(Matt Pontey)的說法，除了輕軌于12月初開始運營以外，最近宣布恢復(fù)悉尼中央?yún)^(qū)域的振興也將推動投機(jī)性投資活動在2020年進(jìn)行，他將該區(qū)域稱為潛在的“下一個Barangaroo” 。

2020年，中央計劃戰(zhàn)略將成為在城市邊緣進(jìn)一步投資的重點。中央計劃戰(zhàn)略將進(jìn)一步增強和振興悉尼特別是城市邊緣地區(qū)。”

“毫無疑問，中央車站區(qū)將是該計劃的最大受益者，同時宣布了Atlassian計劃在鐵路場上建設(shè)高科技區(qū)的計劃。這將使投資者對未來資產(chǎn)的進(jìn)一步增長產(chǎn)生更多的對附近資產(chǎn)的需求，而開發(fā)商希望從新南威爾士州政府的戰(zhàn)略性投資中謀取戰(zhàn)略性的優(yōu)勢，從而有可能成為悉尼和澳大利亞絕對改變游戲規(guī)則的項目。下一個Barangaroo。”

金融創(chuàng)造需求，供應(yīng)有限

除了套現(xiàn)的海外投資者外，2019年放寬貸款限制(特別是對自住者)放寬，再加上低利率，將繼續(xù)改變2020年房地產(chǎn)市場的動態(tài)。

Noonan Properties的悉尼代理商Tim Noonan最近預(yù)測，這種趨勢將在新的一年中出現(xiàn)在不同的價格點上。

Noonan先生在2020年市場預(yù)測中寫道：“由于利率繼續(xù)處于創(chuàng)紀(jì)錄的低水平，并且有可能彎腰走低，我們預(yù)計業(yè)主將進(jìn)一步涌入，將房貸租金償還轉(zhuǎn)換為悉尼CBD商業(yè)地層市場。”在分層房地產(chǎn)市場上。

“最多產(chǎn)的買家預(yù)計將來自法律，金融和會計行業(yè)。

“不過，本地技術(shù)和IT公司的增長大大推動了2019年該行業(yè)房地產(chǎn)收購的增長。

“隨著賣方希望利用炙手可熱的熱銷價格，預(yù)計將有更多物業(yè)可供出售，這將為需要占據(jù)和發(fā)展業(yè)務(wù)同時還需要以低利率還清抵押貸款的企業(yè)主提供新的機(jī)會。”

在新的一年中，長期房主可能會利用這種低利率環(huán)境帶來的需求套現(xiàn)，這預(yù)示著悉尼最負(fù)盛名的郊區(qū)警衛(wèi)的代代相傳。

“ [例如]，傳統(tǒng)上，東郊區(qū)的所有權(quán)由私人家庭組成，這些家庭通常擁有這些資產(chǎn)數(shù)十年?，F(xiàn)在，世代相傳，家庭正在剝離資產(chǎn)，下一波新資本將進(jìn)入這一市場，并尋求翻新和重新定位這些資產(chǎn)。”科利爾的尼克·拉姆利(Nick Lumley)說。

盡管如此，現(xiàn)有的商業(yè)庫存不太可能滿足預(yù)期的需求水平，從而導(dǎo)致人們預(yù)測，最近的住宅到商業(yè)用地轉(zhuǎn)換的浪潮將繼續(xù)。

“我們最近在Double Bay目睹了這一情況，富通發(fā)展集團(tuán)選擇進(jìn)行DA批準(zhǔn)的住宅開發(fā)并將其轉(zhuǎn)換為商業(yè)辦公空間，以解決現(xiàn)有的巨大潛在需求。我們預(yù)計這一轉(zhuǎn)變將繼續(xù)下去，資產(chǎn)將重新定位，以利用仍未解決的需求，” Lumley先生說。

供應(yīng)緊張給替代資產(chǎn)類別施加壓力

所羅門斯表示，尋求比定期存款和債券更好的回報，以及關(guān)鍵商業(yè)市場的供應(yīng)緊張，可能會增加對2020年新興的以房屋出租和共居生活領(lǐng)域的關(guān)注。

“對投資圣杯的追求一直沒有減弱，盡管新南威爾士州比維多利亞州慢。每個人在尋求建立這種不斷增長的資產(chǎn)類別時都會想到按需租賃。共同生活領(lǐng)域是第一個強勁的推動者，UKO和Hmlet等運營商在改變澳大利亞人對這種新資產(chǎn)類別的態(tài)度方面取得了重大進(jìn)展，該類別解決了優(yōu)質(zhì)靈活住房供應(yīng)不足的問題，” Solomons先生說。

“在新南威爾士州建立真正的按需租賃存在挑戰(zhàn)，尤其需要新南威爾士州政府的進(jìn)一步支持。但是，隨著Mirvac，GIC，Brookfield和Blackstone等大型集團(tuán)都投資了資產(chǎn)類別，隨著產(chǎn)品的發(fā)展，很可能會被更廣泛的市場采用。”