根據(jù)realtor.com的最新分析，美國住房市場短缺近400萬套住房。

通過分析美國人口普查數(shù)據(jù)，該報告顯示，2012年至2019年間建造的590萬套單戶住宅沒有抵消那段時期形成的980萬套新住戶。即使建造速度高于平均水平，建造商也要花四到五年的時間才能恢復到平衡的市場。

今天的短缺可以歸因于十多年前史詩般的房屋崩盤，這是由于不合理和不道德的抵押貸款造成的。根據(jù)美國人口普查，即使是最有風險的買家也可以獲得貸款，建筑商在2005年建設熱潮的高峰期建立了170萬套單戶住宅。這比20年平均水平高出約500萬。

當大量不良抵押貸款違約，成千上萬的房屋陷入抵押品贖回權時，房屋建設直線下降，到2011年僅落地430處。此外，在危機期間及危機之后，投資者購買了約500萬套房屋并轉為租金，進一步降低了待售庫存。

在那之后，建筑商們開始爬行，主要集中在利潤更高的高端房屋上。但是在過去幾年中，較低的抵押貸款利率和千禧一代人口的老齡化點燃了需求，盡管建筑商在2019年建造了888,000套房屋，但仍然遠遠不夠。

簡而言之，新房的起步跟不上需求的步伐。房屋建筑商有很多機會，但還有很多要爬的地方，” realtor.com經(jīng)濟研究總監(jiān)Javier Vivas說。“當前的庫存危機和對380萬套新住房的需求意味著潛在買家的需求幾乎是永不滿足的，尤其是在低端市場。”

建筑商開始提供入門級市場，提供精簡的設施，提供更小，更基本的平面圖。這應該有所幫助，但前提是千禧一代愿意遠離城市。

嬰兒潮一代對就地老齡化的新渴望增加了供應緊縮。美國人沒有像前幾代人那樣以同樣的速度釋放房屋。部分原因是，在經(jīng)濟衰退期間，如此多的千禧一代搬回了他們的父母，無法負擔房租或購買自己的空間。這使一些社區(qū)的住房短缺。

Vivas補充說：“大量的房客和收入豐厚的合格潛在買家正在等待。”