根據(jù)聯(lián)合投資公司對德國，法國和英國的150家機構(gòu)房地產(chǎn)投資者的最新調(diào)查，德國的二線城市吸引了歐洲房地產(chǎn)投資者的強烈興趣。

大約80%的德國投資者，56%的法國投資者和52%的英國投資者希望在德國的二級城市購買房地產(chǎn)。沒有其他國家獲得類似的批準(zhǔn)評級。

除三個歐洲核心市場外，荷蘭，比利時，瑞典，西班牙和波蘭在法國和英國的投資者中也相對受歡迎，尤其是在二級城市的房地產(chǎn)投資方面，這些國家的認(rèn)可等級為20達(dá)到40%這項研究表明，德國投資者對于在歐洲國內(nèi)其他城市以外的二級城市實行這種投資策略非常謹(jǐn)慎。法國和荷蘭是這里最受青睞的國家，但獲得的認(rèn)可率僅為10%。

大多數(shù)受訪者(約60%)表示，他們可以自由選擇主要城市以外的地區(qū)，并在次要地區(qū)進(jìn)行投資。相反，約40%的投資幾乎完全集中在西歐主要地區(qū)的投資。

OlafJanßen說：“由于來自三個歐洲核心市場的房地產(chǎn)公司相對不愿投資于二級城市甚至東歐的主要城市，對于準(zhǔn)備偶爾采取逆勢立場的投資者而言，這可能是一個有趣的選擇。”聯(lián)合投資公司房地產(chǎn)研究負(fù)責(zé)人，對調(diào)查結(jié)果發(fā)表了評論。

正如房地產(chǎn)投資環(huán)境研究表明的那樣，投資者目前幾乎沒有野心將其辦公房地產(chǎn)的投資范圍擴展到東歐和中歐首都的既定市場之外。雖然華沙和布拉格可以被視為既定選擇，但其他東歐國家首都的吸引力有限。布達(dá)佩斯的辦公樓市場吸引了最多的興趣，批準(zhǔn)率分別為7%(德國)，23%(法國)和21%(英國)。許多潛在投資者也對里加(拉脫維亞)和布拉迪斯拉發(fā)(斯洛伐克)表現(xiàn)出興趣。相比之下，排在最末的是東南歐的首都，包括布加勒斯特(羅馬尼亞)，索非亞(保加利亞)，盧布爾雅那(斯洛文尼亞)和貝爾格萊德(塞爾維亞)，這些國家目前幾乎未向西歐投資者注冊。

與六個月前的最新調(diào)查相比，德國的房地產(chǎn)投資環(huán)境指數(shù)總體上只有很小的波動，德國為63.2(-0.2)，法國為67.6(+1.0)。最大的變化發(fā)生在英國，氣候晴雨表躍升了5.5點，至64.4，從而很長時間以來首次超過了德國市場的景氣指數(shù)。

“英國政治穩(wěn)定和計劃安全性的提高已轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)投資環(huán)境的立即改善。展望未來，許多投資者期望租金增長。這兩個因素共同導(dǎo)致倫敦對房地產(chǎn)的需求大大增加。” OlafJanßen說。

根據(jù)調(diào)查，有77%的房地產(chǎn)投資者預(yù)計2020年歐洲商業(yè)物業(yè)的交易量至少會達(dá)到上一年的高水平。實際上，約有26%的受訪者預(yù)計會有所增長。預(yù)計會下降的悲觀者顯然是少數(shù)，為15%。

與去年相比，更多市場活動的希望主要集中在住宅領(lǐng)域。在這里，有51%的受訪者預(yù)計歐洲交易量將進(jìn)一步增加。約39%的人認(rèn)為酒店交易將增加，而29%的人認(rèn)為辦公領(lǐng)域的交易將增加。僅在零售領(lǐng)域，樂觀主義者是極少數(shù)，占7%。

“盡管對交易量的樂觀預(yù)期，但并不是所有相關(guān)的投資者都能執(zhí)行計劃的投資，因為進(jìn)入市場的資金超過了房地產(chǎn)產(chǎn)品的可獲得性，” Union Investment房地產(chǎn)研究主管OlafJanßen說。“這種不平衡還將確保來年的房地產(chǎn)市場價格繼續(xù)上漲。”