鳳凰城房地產(chǎn)集團(tuán)(PRG)是一家總部位于紐約市的全國(guó)性多戶(hù)房地產(chǎn)基金經(jīng)理，投資者和運(yùn)營(yíng)商，第四季度完成了超過(guò)7億美元的投資活動(dòng)。

投資活動(dòng)包括購(gòu)買(mǎi)總價(jià)值約2.19億美元的四處房地產(chǎn)，為總額為3.05億美元的兩個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供融資，以及通過(guò)以下方式將最后兩處房地產(chǎn)分配到16個(gè)屬性，3,800個(gè)單位的B類(lèi)多戶(hù)增值投資組合中。一系列單獨(dú)的交易。

PRG于2015年收購(gòu)了16個(gè)物業(yè)的投資組合。這16個(gè)物業(yè)的合并銷(xiāo)售價(jià)格超過(guò)8億美元。

PRG總裁兼聯(lián)合創(chuàng)始人基思·羅森塔爾(Keith Rosenthal)說(shuō)：“我們對(duì)這種處置的結(jié)果感到非常興奮。” “我們成功地在這些物業(yè)上重新定位，翻新和改善了運(yùn)營(yíng)，這與我們的投資組合的戰(zhàn)略增值目標(biāo)相符。”

PRG的主要投資策略是收購(gòu)表現(xiàn)欠佳的B類(lèi)多戶(hù)家庭增值物業(yè)，并將其轉(zhuǎn)變?yōu)槌砷L(zhǎng)中，進(jìn)入壁壘更高的市場(chǎng)中更有價(jià)值的資產(chǎn)。這通常意味著PRG及其合作伙伴進(jìn)行了大量的內(nèi)部和外部重大翻新工程，以使用現(xiàn)代的便利設(shè)施和飾面升級(jí)該物業(yè)，并采用系統(tǒng)和人員以降低成本并增加凈營(yíng)業(yè)收入。

PRG仍然是活躍的多家庭增值買(mǎi)家。在2019年第四季度，PRG收購(gòu)了馬里蘭州Bowie(華盛頓特區(qū)都會(huì)區(qū))，俄勒岡州Gresham(波特蘭都會(huì)區(qū))和華盛頓肯特(西雅圖都會(huì)區(qū))的四處房產(chǎn)。這些物業(yè)總計(jì)近1,000套，總購(gòu)買(mǎi)價(jià)為2.19億美元。它們是由PRG的關(guān)聯(lián)實(shí)體和第三方合資伙伴購(gòu)買(mǎi)的。

PRG負(fù)責(zé)西部地區(qū)收購(gòu)的董事總經(jīng)理Alex Saunders表示：“這些物業(yè)的策略與我們對(duì)在強(qiáng)勁市場(chǎng)中表現(xiàn)不佳的公寓的關(guān)注是一致的。作為運(yùn)營(yíng)商，我們將翻新公寓和公共區(qū)域，改善便利設(shè)施，改善運(yùn)營(yíng)，以增加價(jià)值并為居民提供更好的生活體驗(yàn)。”

除增值戰(zhàn)略外，PRG還將與Artimus Construction合作，開(kāi)始在紐約皇后區(qū)開(kāi)發(fā)一個(gè)2.4億美元的混合收入租賃公寓大樓，其中有543套公寓。據(jù)The Real Deal報(bào)道，這是紐約市第六大房地產(chǎn)項(xiàng)目，于2018年提交建筑計(jì)劃。

作為收購(gòu)的結(jié)果，PRG目前在康涅狄格州，紐約，新澤西州，馬里蘭州，北卡羅萊納州，佛羅里達(dá)州，路易斯安那州，亞利桑那州，科羅拉多州，加利福尼亞州，俄勒岡州和華盛頓擁有物業(yè)。