在AIM上市的專業(yè)倉庫投資者Warehouse REIT已同意新的2.2億英鎊債務融資，以取代其現(xiàn)有的總計2.1億英鎊的匯豐融資。

該再融資包括一筆1.57億英鎊的定期貸款和6,300萬英鎊的循環(huán)信貸額度，已與包括匯豐銀行，巴克萊銀行，愛爾蘭銀行和加拿大皇家銀行在內(nèi)的多家貸款機構(gòu)達成協(xié)議。該貸款每年比倫敦銀行同業(yè)拆借利率高出2%，與之前的混合利率相比節(jié)省了14個基點。新的貸款期限為五年，并且可以選擇在貸款人同意的情況下將期限再延長兩年。目前的匯豐銀行融資部分將于2020年3月到期，大部分將于2022年11月到期。

這種新的融資方式不僅延長了期限并降低了利潤率，而且還將Warehouse REIT的總債務融資額從2.1億英鎊增加到2.2億英鎊，再加上手風琴另外的8000萬英鎊，同時保持了LTV契約的55%。除償還以前的債務外，債務還為集團提供了超過當前圖紙的擴展火力，以支持運營靈活性，提供進一步的投資組合計劃并為新投資提供更大的范圍。

根據(jù)集團已提取的凈債務1.84億英鎊(截至2019年9月30日)，Warehouse REIT的備考債務成本預估將從2.14%降至2.00%。債務期限將從最長的兩年增加到五年(如果應用兩個一年的延期，則將增加到七年)。在目前的情況下，本集團通過兩個上限對沖30%，混合利率為1.625%。

Tilstone Partners Limited董事總經(jīng)理安德魯·伯德(Andrew Bird)表示：“這種長期貸款由高質(zhì)量的貸方俱樂部提供擔保，進一步鞏固了公司的資產(chǎn)負債表，并為實施積極的投資組合管理計劃提供了更大的靈活性，并充分利用了在穩(wěn)固的職業(yè)需求的支持下，該團隊繼續(xù)在市場上尋找有吸引力的收購機會。

Savills債務咨詢團隊在該交易中為Warehouse REIT擔任代理。我們現(xiàn)在以極具競爭力的債務成本和有吸引力的債務到期狀況向前邁進。