購(gòu)房者以近兩年來(lái)最快的速度向全國(guó)各地的居民尋找住房，這使本來(lái)已經(jīng)很嚴(yán)重的庫(kù)存短缺情況更加惡化。

根據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，與1月份相比，12月份的現(xiàn)有房屋銷售額增長(zhǎng)了3.5%，超出了預(yù)期。

需求激增是因?yàn)榈盅嘿J款利率比一年前降低了整整一個(gè)百分點(diǎn)，而且最大的一代人(即千禧一代)正在進(jìn)入購(gòu)房年齡。

這種需求使待售房屋的供應(yīng)量每年下降8.5%，降至自經(jīng)紀(jì)人于1982年開(kāi)始追蹤庫(kù)存以來(lái)的最低水平。

按照目前的銷售速度，總供應(yīng)量將在三個(gè)月內(nèi)售罄。六個(gè)月的供應(yīng)被認(rèn)為是一個(gè)平衡的市場(chǎng)。

供需之間的巨大失衡導(dǎo)致12月份的房?jī)r(jià)中值每年上漲7.8%，是近四年來(lái)最大的年度漲幅。11月價(jià)格僅每年上漲5.4%。在市場(chǎng)的最低端，庫(kù)存短缺最嚴(yán)重，因此，價(jià)格飆升最多。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云(Lawrence Yun)說(shuō)：“這將達(dá)到令人窒息的地步，”他認(rèn)為，高價(jià)格很快將使越來(lái)越多的買(mǎi)家望而卻步。

價(jià)格在100,000美元以下的房屋的銷售在12月每年下降7.7%，而其他所有價(jià)格類別的房屋銷售都在增長(zhǎng)。這是因?yàn)槿腴T(mén)級(jí)產(chǎn)品的銷售量很少。投資者在這一類別中非?；钴S，將這些房屋變成了可賺錢(qián)的租金。

“投資者在尋求收益時(shí)會(huì)繼續(xù)加快購(gòu)買(mǎi)步伐(感謝美聯(lián)儲(chǔ)為自然買(mǎi)家，特別是年輕的首次購(gòu)房者定價(jià))，總計(jì)占購(gòu)買(mǎi)的17%，11月為16%，10月為14%，一年前為13%。” Bleakley咨詢集團(tuán)首席投資官Peter Boockvar指出。

如果高價(jià)產(chǎn)品的價(jià)格也繼續(xù)上漲，那么這些銷售額也可能下降。

NerdWallet的住房和抵押貸款專家Holden Lewis表示：“這里有太多的挫敗感，因?yàn)闈撛诘馁?gòu)房者有動(dòng)力，但他們因短缺而受挫。“市場(chǎng)上的房屋越來(lái)越少，但是銷售卻在增長(zhǎng)，這意味著在傳統(tǒng)購(gòu)房季節(jié)開(kāi)始之前，購(gòu)房者就已經(jīng)面臨來(lái)自其他購(gòu)房者的競(jìng)爭(zhēng)。”