新數(shù)據(jù)顯示，布里斯班的房屋價(jià)值創(chuàng)歷史新高并繼續(xù)攀升，而悉尼和墨爾本的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)開始放緩。

CoreLogic的全國(guó)房屋價(jià)值指數(shù)在1月份上漲了0.9%，年增長(zhǎng)率達(dá)到4.1%，是自2017年12月以來十二個(gè)月內(nèi)最快的。

在儲(chǔ)備銀行周二做出利率決定之前，該指數(shù)顯示，除南澳大利亞州外，每個(gè)首府城市和地區(qū)的房屋價(jià)格均在上漲，南澳大利亞州的房?jī)r(jià)在今年第一個(gè)月保持穩(wěn)定。

布里斯班一月份的房?jī)r(jià)中位數(shù)上漲了0.5%，至499,691澳元，較上個(gè)月的上漲0.7%有所下降，但在12月份的季度中上漲了2%。

一月份房?jī)r(jià)上漲了0.7%，但單價(jià)下跌了0.6%。

昆士蘭州的房?jī)r(jià)也上漲了0.8%，盡管由于持續(xù)的干旱和惡劣的經(jīng)濟(jì)狀況，該州的部分內(nèi)陸地區(qū)仍然疲軟。

根據(jù)CoreLogic的數(shù)據(jù)，布里斯班的房屋價(jià)格在一月份上漲了0.5%。圖片：AAP / Darren England。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，該指數(shù)顯示“整個(gè)布里斯班市場(chǎng)的住宅總價(jià)處于歷史最高水平”。

歐文女士說，該市的相對(duì)承受能力和周圍生活方式的好處應(yīng)在2020年之前推動(dòng)買家的進(jìn)一步需求。

歐文女士說：“我們還看到悉尼和墨爾本等昂貴的首都城市對(duì)布里斯班的需求出現(xiàn)溢出。”

“我們?cè)谙つ岷湍珷柋究吹降氖莾r(jià)格上漲，但是由于承受能力的挑戰(zhàn)和庫(kù)存增加，增長(zhǎng)率趨于軟化。”

歐文女士說，昆士蘭經(jīng)濟(jì)的前景一直樂觀，而昆士蘭經(jīng)濟(jì)通常使住房市場(chǎng)受阻。

她說：“昆士蘭州的就業(yè)市場(chǎng)實(shí)際上正在發(fā)生一些相當(dāng)有希望的事情。”

“在2019年，我們看到從事科學(xué)，技術(shù)和專業(yè)服務(wù)的人數(shù)顯著增加，通常是高收入的就業(yè)服務(wù)，這可能會(huì)推動(dòng)布里斯班市場(chǎng)的需求。

與悉尼和墨爾本相比，布里斯班的相對(duì)承受能力正在推動(dòng)住房需求。照片：布雷特·沃特曼(Brett Wortman)。

“我們還看到布里斯班各地的租金價(jià)格上漲;較1月底增長(zhǎng)1.6%。

“由于抵押貸款利率接近創(chuàng)紀(jì)錄的低點(diǎn)，這也可能吸引更多的投資者進(jìn)入市場(chǎng)。”

CoreLogic亞太區(qū)研究總監(jiān)Tim Lawless表示，住房負(fù)擔(dān)能力正在惡化，尤其是在首府城市。

Lawless先生說：“較小的城市，包括經(jīng)濟(jì)和人口趨勢(shì)保持健康的主要可負(fù)擔(dān)區(qū)域市場(chǎng)，可能會(huì)為這些可負(fù)擔(dān)性的限制提供一定的隔離。”

預(yù)計(jì)澳大利亞儲(chǔ)備銀行將在2月份的會(huì)議上保留官方現(xiàn)金利率。圖片：AAP / Dan Himbrechts。

“展望未來，預(yù)計(jì)利率將進(jìn)一步下降，再加上人口持續(xù)強(qiáng)勁增長(zhǎng)，很可能會(huì)繼續(xù)支持住房需求。”

澳新銀行已經(jīng)提高了對(duì)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的預(yù)期，該行現(xiàn)在預(yù)計(jì)今年全國(guó)房?jī)r(jià)將增長(zhǎng)6%，而此前為6%。

比較網(wǎng)站Finder所調(diào)查的專家中，近90%預(yù)計(jì)官方現(xiàn)金利率將在周二保持不變，但近80%的專家預(yù)計(jì)到5月將降息。