紐約市市長委員會上周發(fā)布了一份報告，建議對五個行政區(qū)的住宅物業(yè)征稅方式進行重大改變。

約市財產(chǎn)稅改革咨詢委員會的建議旨在減輕中低收入房主的稅負，同時將其轉(zhuǎn)移到較富裕社區(qū)中。

在當(dāng)前的評估體系下，單戶住宅按其銷售價值征稅，而合作公寓和共管公寓則與大型租賃建筑物組合在一起，并根據(jù)其出租后可能獲得的年收入總額進行評估。

一至三戶住宅的稅收也已設(shè)定上限，即使物業(yè)的市場價值增加，評估費用也較低。這意味著，即使房屋價值出現(xiàn)巨大差異，房主也可以繳納相同的財產(chǎn)稅。

該委員會的提議將對少于10個單位的合作公寓，公寓和出租房屋征稅，與一到三個家庭的房屋相同，這將按售價評估，并按市場價值的100%征稅。

業(yè)內(nèi)人士說，盡管變化有意義，但實施將削弱已經(jīng)疲軟的市場。

“如果確實發(fā)生了，我們看到了真正的變化，我認(rèn)為這可能會導(dǎo)致市場上出現(xiàn)更多房地產(chǎn)，因為我確實會感到有人在聯(lián)排別墅中繳納了非常低的稅款，也許或感到被迫由于擁有成本低，他們至今已經(jīng)可以世代相傳了。”道格拉斯·埃利曼經(jīng)紀(jì)人林賽·巴頓·巴雷特(Lindsay Barton Barrett)說道。“這肯定會對低利率的聯(lián)排別墅的購買產(chǎn)生寒蟬效應(yīng)。即使目前的討論也可以這樣做。”

Warburg Realty的經(jīng)紀(jì)人Rowena DasGupta認(rèn)為，這些變化將使許多房主趕出城市。

達斯古普塔(DasGupta)表示：“擬議的稅收制度將驅(qū)除很多人，因為在這里生活的費用越來越高。” “但是也許這是階級戰(zhàn)爭的另一種形式，那些有能力留下來的人會這樣做。”

Warburg Realty的克里斯托弗·托塔羅(Christopher Totaro)表示，這些變化將對房地產(chǎn)所有者(尤其是中產(chǎn)階級)造成打擊，因為他們已經(jīng)擺脫了SALT扣除上限。

“當(dāng)您將其與……所得稅稅率32%，營業(yè)稅稅率9%，能源成本上升(2020年為4%)相結(jié)合時，保險費率會增加，新實施的法規(guī)遵從性法律的建筑維修成本和建筑維護成本每增加一次今年，這很危險地接近所有者流亡的轉(zhuǎn)折點，并且由于要立即按提議的稅率征稅，因此銷售減少。” Totaro說。“我相信人們會重新考慮購買。此外，租賃建筑物的稅收將增加，租金將增加。”

Schwartz Sladkus Reich Greenberg Atlas LLP的房地產(chǎn)律師Mark A.Hakim表示，盡管紐約市的財產(chǎn)稅制度是紐約州去年通過的《 2019年住房穩(wěn)定和房客保護法》的提案。州立法機關(guān)不考慮“市場現(xiàn)實”。

哈基姆說：“顯然應(yīng)該做些事情。” 根據(jù)目前的提議，“某些人的稅費將減少，而另一些人的稅費將急劇增加，使他們的住房和公寓無法負擔(dān)甚至可能無法出售。立法機關(guān)需要放慢腳步，考慮對受益者和那些受益者的實際影響。我真正理解公平的必要性，但是如果膝上笨拙，感覺良好的立法，而沒有充分考慮房地產(chǎn)市場和總體經(jīng)濟，那將是愚蠢和短視的。我們已經(jīng)有很多人在投資和搬遷了。驅(qū)使更多的負擔(dān)得起的州，而沒有必要進一步推動紐約陷入螺旋式下降。”