布里斯班市郊Spring Hill郊區(qū)的Alliance Hotel即將進(jìn)行拍賣(mài)，預(yù)計(jì)將吸引因悉尼和墨爾本市場(chǎng)炙手可熱而定價(jià)的州際投資者的濃厚興趣。

這棟維多利亞風(fēng)格的建筑建于1888年左右，由建筑師約翰·博尚·尼科爾森(John Beauchamp Nicholson)設(shè)計(jì)，后者還設(shè)計(jì)了公主劇院和Woolloongabba的諾曼酒店。

它包括位于地下的公共酒吧，小酒館和廚房，位于較低層的木屋酒吧和多功能廳以及位于一樓的多功能廳和經(jīng)理住所。

該酒吧目前租賃給PT Hotels&Property Group Pty Ltd，直到2022年，還有另外兩個(gè)五年選項(xiàng)。該業(yè)務(wù)不包括在銷(xiāo)售中。

這家永久業(yè)權(quán)的酒店將在受款人的指示下，由安德魯·霍利夫(Andrew Jolliffe)，布倫特·麥卡錫(Hrent Property)的布倫特·麥卡錫(Brent McCarthy)和格倫·普萊斯(Rayn Commercial)的約翰·德懷爾(John Dwyer)管理，通過(guò)利益表達(dá)運(yùn)動(dòng)進(jìn)行出售。

普萊斯先生說(shuō)，該物業(yè)可能會(huì)吸引那些希望在緊密相連的布里斯班酒吧市場(chǎng)立足而無(wú)需支付悉尼價(jià)格的州際投資者。

普萊斯說(shuō)：“就永久業(yè)權(quán)投資酒店而言，布里斯班的酒吧市場(chǎng)現(xiàn)在是一個(gè)全國(guó)性市場(chǎng)。” “過(guò)去幾年間，上市很少，而且市場(chǎng)上缺乏投資資產(chǎn)。”

昆士蘭州酒吧市場(chǎng)的頂層是由Coles和Woolworths錨定的資產(chǎn)主導(dǎo)的，但是Price先生表示，“第二層”資產(chǎn)的強(qiáng)大市場(chǎng)，例如Alliance Hotel，它擁有“繁榮的獨(dú)立運(yùn)營(yíng)商”。

出售附近的毅力谷的兩家酒店-2016年將GPO酒店出售給總部位于墨爾本的商人，將Wickham Hotel出售給悉尼投資者 -顯示有活躍的州際投資者聚集，而價(jià)格較之普萊斯說(shuō)。

市場(chǎng)上其他著名的酒吧資產(chǎn)包括布里斯班中央商務(wù)區(qū)的勝利酒店和毅力谷的大象酒店，澳大利亞酒吧基金正在將其出售。

德懷爾先生說(shuō)，城市邊緣的地點(diǎn)和強(qiáng)大的租賃契約使該聯(lián)盟成為渴望獲得高收益購(gòu)房者的理想選擇。他說(shuō)，盡管布里斯班的資產(chǎn)正在經(jīng)歷一定程度的收益壓縮，但距離悉尼等城市的紀(jì)錄水平還差得遠(yuǎn)。

“我認(rèn)為這件事的好處是有收入。我發(fā)現(xiàn)，有許多未來(lái)開(kāi)發(fā)場(chǎng)所的收入或持有收入對(duì)投資者沒(méi)有吸引力。他們想要一個(gè)長(zhǎng)期收入的在職租戶。”他說(shuō)。

My Dwyer說(shuō)，酒吧靠近酒店，醫(yī)院和布里斯班中央商務(wù)區(qū)，確保了各種各樣的顧客。

普萊斯先生說(shuō)，進(jìn)一步降息的可能性只會(huì)增加對(duì)諸如聯(lián)盟酒店之類(lèi)的酒店的興趣。

普萊斯先生說(shuō)：“一些領(lǐng)先的經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)，再次降息只是時(shí)間問(wèn)題，這只會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)投資酒店的需求。”他指出，定期存款的收益下降，加上酒店業(yè)通常提供的長(zhǎng)期租賃。

除貨幣政策外，人們普遍認(rèn)為布里斯班是人們居住和參觀的理想之地，包括興旺的藝術(shù)氛圍和飲食文化的發(fā)展，這些觀念正蔓延到面向生活方式的商業(yè)領(lǐng)域。

德威爾先生說(shuō)：“我有來(lái)自悉尼和墨爾本的朋友，他們好幾年沒(méi)去布里斯班了，他們從機(jī)場(chǎng)給我打電話說(shuō)：'這個(gè)地方是類(lèi)固醇!'”