傳統(tǒng)上，一月份是出售商業(yè)房地產(chǎn)最安靜的月份之一，但并沒(méi)有阻止一些資產(chǎn)在休息期間易手。

商業(yè)房地產(chǎn)公司 與其中兩筆交易背后的代理商進(jìn)行了交談，以了解它們是否標(biāo)志著2020年將要發(fā)生的事情。

產(chǎn)業(yè)

該物業(yè)：位于悉尼西南部奇平諾頓的61-63 Governor Macquarie Drive的10,990平方米土地上的3520平方米的辦公室和倉(cāng)庫(kù)，由Australian Displays(SA)Pty Ltd出售。

售價(jià)： 980萬(wàn)美元

交易：劃為IN2輕工業(yè)區(qū)，該物業(yè)于2019年10月上市出售。據(jù)仲量聯(lián)行工業(yè)總監(jiān)上市代理瑞恩·詹寧斯(Ryan Jennings)稱，這筆買賣的談判最終在圣誕節(jié)期間進(jìn)行。該物業(yè)于1月初易手，由開(kāi)發(fā)商South Dowling Street Pty Ltd購(gòu)買。

“我們今年年初進(jìn)行了交流。w ^ g中處理導(dǎo)致銷售陷入2020多方， 但最終這是一個(gè)非常好的結(jié)果-我們幾乎得到了$ 900平方米，”詹寧斯說(shuō)。

來(lái)年： 在整個(gè)悉尼，到2020年，工業(yè)領(lǐng)域以及CBD和城市邊緣的辦事處將被視為杰出的企業(yè)之一。

詹寧斯表示，奇平諾頓(Chipping Norton)的出售標(biāo)志著悉尼西南部工業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展。他說(shuō)，2019年市場(chǎng)上房地產(chǎn)短缺，預(yù)計(jì)今年將有更多房地產(chǎn)進(jìn)入市場(chǎng)。

“銷售市場(chǎng)看起來(lái)將要回升。詹寧斯先生說(shuō)：“過(guò)去一年左右肯定沒(méi)有供應(yīng)。”

“我認(rèn)為南悉尼的許多企業(yè)都被M5(高速公路)推倒了–南悉尼有很多業(yè)主已經(jīng)出售了，并且看到了住宅區(qū)劃對(duì)該地區(qū)的影響，他們現(xiàn)在以買入的心態(tài)看向M5。”

他說(shuō)，像奇平諾頓這樣的郊區(qū)可能是許多買家眼中的地方，而奇平諾頓是一個(gè)與主要干線道路相連的工業(yè)中心。

“西南增長(zhǎng)走廊被認(rèn)為是全國(guó)增長(zhǎng)最快的走廊之一，西悉尼基礎(chǔ)設(shè)施計(jì)劃[WSIP]向重要的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目投入了約36億澳元。”

公寓樓和寄宿房

物業(yè)：位于Pomona的三層住宅公寓樓和獨(dú)立式住宅，已獲得DA批準(zhǔn)，位于Waverley Macpherson Street 27-29號(hào)的31間寄宿房。該物業(yè)自建造以來(lái)首次出售。

售價(jià)： 600萬(wàn)美元

交易：根據(jù)世邦魏理仕(CBRE)東郊團(tuán)隊(duì)的經(jīng)紀(jì)人吉瑪·伊斯格羅(Gemma Isgro)的說(shuō)法，該物業(yè)在收到本地，州際和離岸買家的420 筆 詢價(jià)后賣給了當(dāng)?shù)赝顿Y者，其中還包括保羅·格拉索和尼古拉斯·希頓。

Isgro女士說(shuō)，在第一輪中收到了15份報(bào)價(jià)，而投資者對(duì)現(xiàn)有發(fā)展議程批準(zhǔn)帶來(lái)的附加值感興趣。根據(jù)31個(gè)獨(dú)立單元的發(fā)展議程，每單元的價(jià)格為200,000美元。

目前的物業(yè)，包括公寓樓和獨(dú)立式住宅，位于880平方米的綜合場(chǎng)地上。

這所房子位于麥克弗森街27號(hào)，設(shè)有三間臥室，一間書(shū)房和一個(gè)陽(yáng)光明媚的工作室。麥克弗森街29號(hào)的隔壁是一個(gè)三層住宅公寓樓，由六個(gè)大型兩臥室單元組成，帶有共用洗衣房和室外景觀區(qū)。

這些物業(yè)的年收入為109,460美元，盡管租金已打折以允許有待終止租賃。以市場(chǎng)價(jià)格租用的現(xiàn)有物業(yè)的場(chǎng)地預(yù)計(jì)年收入為239,720美元。

來(lái)年： 依格羅女士表示，由于存款利率處于創(chuàng)紀(jì)錄的低位，生活跡象重返住宅物業(yè)市場(chǎng)，包括預(yù)計(jì)租金上漲，因此2020年的寄宿房行業(yè)將出現(xiàn)積極跡象。

同樣的世邦魏理仕團(tuán)隊(duì)正在庫(kù)吉(Coogee)克洛夫利道(Clovelly Road)284號(hào)另外一家寄宿房。這座新建的酒店擁有28間客房，可容納43位客人，平均每周房租為550至600美元。

Isgro女士說(shuō)，該物業(yè)很可能會(huì)受到“規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)”的投資者的青睞，從而在東郊立足。該物業(yè)將在2020年2月26日截止的國(guó)際意向書(shū)中出售。