盡管整體零售環(huán)境疲軟，但游客在奢侈品牌上的支出卻幫助珀斯的零售商表現(xiàn)良好。

仲量聯(lián)行零售物業(yè)主管高級主管安·曼尼菲斯(Ann Manifis)表示，由于對奢侈品的需求“缺乏彈性”，奢侈品零售商的表現(xiàn)仍然不錯。

曼努菲斯女士說，強勁的表現(xiàn)主要歸因于入境旅游，在奢侈品上的游客支出，例如香奈兒，路易威登和古奇等傳統(tǒng)品牌，一直保持較高水平，并且?guī)缀醪皇馨拇罄麃喗?jīng)濟增長的影響。

近年來，來自本地消費者對奢侈品牌的興趣也有所增加。她說：“這在一定程度上是由于產(chǎn)品兩極分化導致的，消費者購買了更多的速成服裝，同時也購買了更多的高端手袋和珠寶。”

高力國際零售租賃業(yè)務(wù)負責人艾哈邁德•伊布拉西米(Ahmad Ibrahimi)表示，奢侈品銷售并未達到采礦業(yè)繁榮時期的最高記錄，但包括Raine Square和Forrest Chase在內(nèi)的新業(yè)態(tài)和更大的重建空間有望至少容納一些奢侈品品牌。密切關(guān)注珀斯。

他說：“大多數(shù)奢侈品牌只限于珀斯的中央商務(wù)區(qū)，但一些較小的精品店已經(jīng)嘗試在區(qū)域購物中心開設(shè)互補店。”

“豪華品牌因吸引了一群富裕的買家而贏得了良好的聲譽，而且它們在附近水療中心，高檔咖啡廳，沙龍和其他服務(wù)驅(qū)動型企業(yè)的業(yè)績與銷售之間也存在相關(guān)性。

“奢侈品牌的推出也有助于增加酒店的入住率，尤其是來自國際游客的入住率。”

根據(jù)高力國際(Colliers International)的說法，珀斯CBD的重建為尋求擴大足跡的奢侈品零售商創(chuàng)造了新的選擇。重建項目也可能吸引尚未在珀斯開店的奢侈品零售商的興趣。

Ibrahimi先生說：“隨著合適的新貨源到來，我們希望看到更多的奢侈品零售商。”

馬尼菲斯女士認為，鑒于新的礦業(yè)繁榮預(yù)測，奢侈品零售商可能會再次將目光投向珀斯。

“在先前的采礦熱潮中，人們看到該市開設(shè)了許多奢侈品店，并建立了國王街的奢侈品零售區(qū)。預(yù)計該州的游客人數(shù)將在近期內(nèi)增加，這將對奢侈品零售產(chǎn)生積極影響。”

世邦魏理仕(CBRE)零售租戶顧問主管蒂姆·史達琳(Tim Starling)表示，出于某些原因，珀斯一段時間以來一直是奢侈品的停滯市場。

這是由于經(jīng)濟繁榮和蕭條，人口數(shù)量和游客人數(shù)(與悉尼和墨爾本相比)。

他說：“由于這些原因，迄今為止，品牌在專注于核心東海岸市場時對這個市場表現(xiàn)出很少的興趣-確保它們在穿越美國之前已經(jīng)完全成熟。”

“我們看到這種變化了嗎?暫時還沒有，但是在珀斯新改建和搬遷的路易威登專賣店的成功將對更廣泛的LVMH集團品牌的利益起至關(guān)重要的作用。”

Starling先生說，奢侈品零售市場的表現(xiàn)正在通過更多的購物領(lǐng)域和品牌的消費者對其他零售市場產(chǎn)生影響。

“常見的情況是，設(shè)計師手袋經(jīng)常與非豪華服裝一起穿著，成為個性宣言。設(shè)計師運動鞋在此刻特別受歡迎，例如，這對鞋類市場產(chǎn)生了更大的影響，許多品牌希望在那些“不起眼”的價格區(qū)間中賺錢， “ 他說。

“這種影響在零售業(yè)的許多類別中普遍存在。”

馬尼菲斯女士說，奢侈品零售業(yè)往往高度集中在中央商務(wù)區(qū)的部分地區(qū)，而在區(qū)域性購物中心的業(yè)務(wù)卻很少。

她說：“因此，奢侈品零售業(yè)的積極表現(xiàn)并未對其他零售商類別或購物中心產(chǎn)生重大影響。”

易卜拉希米先生說，雖然大多數(shù)奢侈品牌都將自己限制在珀斯的中央商務(wù)區(qū)，但一些較小的精品店已經(jīng)嘗試在區(qū)域購物中心開設(shè)商店。

他說：“豪華品牌因吸引了一群富裕的買家而贏得了良好的聲譽，而且其業(yè)績與附近水療中心，高檔咖啡廳，沙龍和其他服務(wù)驅(qū)動型業(yè)務(wù)的銷售額之間也存在相關(guān)性。”

“市場條件在奢侈品的零售需求中起著最重要的作用，最近的低迷對底線產(chǎn)生了重大影響。隨著經(jīng)濟的好轉(zhuǎn)和消費者信心的不斷提高，看看這些品牌如何在珀斯規(guī)劃自己的未來將會很有趣。”

曼尼菲斯女士說，像所有零售商一樣，豪華租戶在開新店時也有些謹慎。

她說：“不過，路易威登計劃于2019年9月在雷訥廣場重建區(qū)開設(shè)一家商店。”

“這家奢侈品零售商正從1993年開業(yè)的國王街(King Street)商店遷出，這在很大程度上是因為該地帶的高租金。”