資源項(xiàng)目,強(qiáng)勁的政府基礎(chǔ)設(shè)施支出和商業(yè)建筑活動(dòng)引發(fā)了西澳工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)辦公空間的新租賃需求。
根據(jù)高力國(guó)際(Colliers International)的需求,市場(chǎng)已擺脫了三年的低迷期,其特點(diǎn)是對(duì)車間和倉(cāng)庫(kù)設(shè)施的需求疲軟。
高力國(guó)際(Colliers International)工業(yè)機(jī)構(gòu)總監(jiān)格雷格·奧米拉(Greg O'Meara)表示,4月份該州的整體工業(yè)空置率約為7.7%,為三年來(lái)最低水平。
他說(shuō):“對(duì)西澳工業(yè)空間的需求始于資源部門,然后過(guò)濾到較小的市場(chǎng)終端,那里許多企業(yè)為珀斯的居民提供服務(wù),而不僅僅是采礦業(yè)。”
“我們看到租戶的廣泛增長(zhǎng),以及投資者對(duì)工業(yè)物業(yè)的需求與貨運(yùn)和物流運(yùn)作保持一致,因此對(duì)來(lái)年的樂(lè)觀程度很高。”
Altegra商業(yè)銷售和租賃執(zhí)行官M(fèi)alcolm Healey表示,由于采礦活動(dòng)的增加,商業(yè)信心得到增強(qiáng),市場(chǎng)開始顯示出改善的跡象。
他說(shuō):“這種積極的情緒反過(guò)來(lái)引起了租戶的真正詢問(wèn),這導(dǎo)致過(guò)去12個(gè)月的空置率下降了。”
“一般來(lái)說(shuō),在南部和東部走廊地區(qū),人們可以找到比較實(shí)惠的租金,而北部工業(yè)區(qū)的租金則要適度提高。”
“但是,由于旺加拉和格納加拉等較新地區(qū)的供應(yīng)旺盛,北部仍有機(jī)會(huì)獲得價(jià)格高昂的現(xiàn)代物業(yè)。
“二級(jí)庫(kù)存將因此而出現(xiàn)更高的空置水平,因此在這一市場(chǎng)領(lǐng)域中也可以找到有吸引力的租金。”
Raine and Horne Commercial WA總監(jiān)Anthony Vulinovich表示,空地吸收和租賃占用的逐步增加主要集中在具有現(xiàn)代物業(yè)的新房地產(chǎn)中。
“高峰需求來(lái)自需求的較大范圍,因?yàn)槿绻贿M(jìn)行設(shè)計(jì)和建造,很難獲得該行業(yè)的現(xiàn)代庫(kù)存,例如位于Tonkin高速公路,Bayswater,Roe高速公路,物流園和Swan Brewery房地產(chǎn)的新莊園內(nèi)的區(qū)域。 Canning Vale已經(jīng)從計(jì)劃中以及通過(guò)投機(jī)性開發(fā)租賃獲得了大量的租賃占用,”他說(shuō)。
“需求在這里,因?yàn)檫@些區(qū)域位于珀斯中心半徑的中心,并且它們都擁有出色的道路連接。”
根據(jù)高力國(guó)際4月份完成的一項(xiàng)調(diào)查,珀斯的租賃工業(yè)面積為765,300平方米,低于10月份上次進(jìn)行工業(yè)市場(chǎng)調(diào)查時(shí)的766,825平方米。
O'Meara先生說(shuō),Kewdale,Welshpool和Hazelmere的傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)通常是第一個(gè)受益于采礦活動(dòng)的地區(qū),因?yàn)樗鼈冇辛己玫谋贝蠊吠ㄟ_(dá)性,并且是為資源行業(yè)提供服務(wù)和向西澳大利亞州的西北部。
他說(shuō):“隨著更廣泛的經(jīng)濟(jì)受益于礦業(yè)投資,收益也流向了其他工業(yè)領(lǐng)域,包括坎寧維爾和馬拉加。”
工業(yè)用房的租金穩(wěn)定,優(yōu)質(zhì)物業(yè)的租金為每平方米70至90美元,二級(jí)物業(yè)的租金為每平方米50至75美元。
優(yōu)質(zhì)空間的激勵(lì)措施也穩(wěn)定在15%至20%,二級(jí)財(cái)產(chǎn)的激勵(lì)措施也穩(wěn)定在10%和25%。
租賃活動(dòng)的重要面目是運(yùn)輸公司利用租賃市場(chǎng)來(lái)獲得更大的優(yōu)質(zhì)物業(yè)來(lái)擴(kuò)展或整合運(yùn)營(yíng),其驅(qū)動(dòng)因素是本地集裝箱運(yùn)輸?shù)脑鲩L(zhǎng)以及與皮爾巴拉相關(guān)的長(zhǎng)途采礦萊坊(Knight Frank)西澳州工業(yè)銷售和租賃負(fù)責(zé)人Geoff Thomson說(shuō)。
萊坊稱,珀斯北部走廊的工業(yè)用途非常適合為住宅建筑業(yè)和與不斷擴(kuò)大的北部郊區(qū)住宅集水區(qū)相關(guān)的其他業(yè)務(wù)提供服務(wù)。
“由于北部走廊工業(yè)區(qū)擁有較小比例的地段,以適應(yīng)在該地區(qū)以外運(yùn)營(yíng)的小型企業(yè),因此,有大量適合設(shè)計(jì)和建造新設(shè)施的大型地段可供使用,這些較大的租戶希望暴露在大型居民流域中有限”,萊坊工業(yè)銷售和租賃副總監(jiān)山姆·哈蒙德(Sam Hammond)說(shuō)。
“大批土地的供應(yīng)減少和所有權(quán)分散,將給2019年下半年北部走廊大批土地的土地價(jià)值帶來(lái)上行壓力。”
世邦魏理仕西澳州工業(yè)和物流部負(fù)責(zé)人賈拉德•格里里諾諾克(Jarrad Griersonok)表示,西澳州的工業(yè)投資市場(chǎng)曾是強(qiáng)勁的東部州市場(chǎng)的受益者,那里的機(jī)會(huì)仍然很少,因此促使投資者將目光投向了更遠(yuǎn)的地方。
他說(shuō):“許多投資者認(rèn)為珀斯市場(chǎng)處于周期的底部,代表著物有所值。”
“加上西澳大利亞州采礦業(yè)活動(dòng)的預(yù)期增長(zhǎng),投資者越來(lái)越把珀斯視為提供中短期上行空間。需求的增加在過(guò)去12到24個(gè)月內(nèi)壓縮了產(chǎn)量。”