珀斯主要購物中心的一波擴張潮預(yù)示著下一代零售業(yè)的發(fā)展，因為業(yè)主通過擴大足跡和擴大產(chǎn)品范圍來應(yīng)對在線競爭對手的挑戰(zhàn)。

根據(jù)房地產(chǎn)信息和研究公司Y Research的數(shù)據(jù)，到2021年的五年內(nèi)，珀斯都會區(qū)的購物中心開發(fā)規(guī)模將突破50億美元大關(guān)。

Y Research的負(fù)責(zé)人達(dá)米安·斯通(Damian Stone)表示，當(dāng)前的發(fā)展浪潮是西澳歷史上最大的浪潮。

他說：“由于以前的州政府立法將主要區(qū)域購物中心的上限限制為80,000平方米，因此大多數(shù)都沒有在二十年內(nèi)擴大規(guī)模。” “結(jié)果，這些中心的相對規(guī)模大大落后于全國其他地區(qū)。”

但是，2010年出臺了一項促進活動中心的政策，如果購物中心增加了住房，醫(yī)療保健，娛樂和社區(qū)設(shè)施等混合用途元素，便可以擴大購物中心的規(guī)模。

斯通先生說：“最近完成的旋轉(zhuǎn)木馬和曼杜拉論壇的重建處于這波主要重建浪潮的最前沿，這將見證米德蘭，卡里林普，花園城，因納盧，商業(yè)街廊和科伯恩門戶等中心的發(fā)展。”

隨著這些項目的完成，在接下來的五到十年中，西澳的零售業(yè)務(wù)將完全改變。大型購物中心的發(fā)展已不僅僅是購物場所。”

他們現(xiàn)在正在提供人們可以見面，吃飯和娛樂的公共場所。關(guān)鍵是要納入非零售空間，例如兒童保育中心，體育館，醫(yī)療設(shè)施，辦公室和公寓。

在Booragoon，AMP Capital正著手進行一項為期三年，耗資7.5億美元的花園城重建項目，花園中心的面積將從72,000平方米增長至約120,000平方米，商店數(shù)量將增加一倍，達(dá)到370個。

AMP Capital還在河以北的Karrinyup購物中心進行了8億美元的翻新工程，該購物中心的面積將從59,874平方米擴大至109,000平方米，包括露天用餐區(qū)，主要街道和Hoyts電影院。

這一發(fā)展還將納入134套住宅公寓，迎合“零售生活”的國際趨勢。

AMP Capital Shopping Centres董事總經(jīng)理Mark Kirkland說：“將購物，餐飲，娛樂和生活結(jié)合在一起，在珀斯仍然是新鮮事物。”

他說：“客戶將享受精心挑選的商店和可以與親朋好友分享的高品質(zhì)用餐體驗。” “獨特的活動，藝術(shù)，休閑和娛樂活動將使這些中心一天到晚保持活躍，并為客戶提供一系列注重健康和福祉的設(shè)施。”

夏威夷人致力于將包括克萊爾蒙特區(qū)(Claremont Quarter)在內(nèi)的10個珀斯購物區(qū)保持在人們生活的中心。

夏威夷郊區(qū)購物中心組合總經(jīng)理斯科特·格林伍德(Scott Greenwood)表示：“我們相信購物中心正在逐漸成為當(dāng)?shù)鼐用裆罘绞降囊环N不斷演變的作用。”

“我們希望看到快餐和休閑餐飲選擇將繼續(xù)增長，健康和保健產(chǎn)品以及諸如教育和社區(qū)部門等其他獨特服務(wù)的增長。現(xiàn)在，我們的中心從清晨到深夜都處于啟用狀態(tài)。”

Scentre Group將在2017年至2022年之間向珀斯Westfield購物中心的重建項目至少注資10億美元。

租賃和零售解決方案總監(jiān)John Papagiannis表示，不斷變化的客戶體驗反映在不斷增加的體驗空間中。他說：“在2018年，我們平臺上超過35%的空間提供了客戶在餐廳，美容和娛樂場所現(xiàn)場消費的體驗。”

最新的項目正在將其Innaloo地點轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€名為Westfield Stirling的“優(yōu)質(zhì)生活方式目的地”。耗資8.3億美元的重建項目將使368個零售商超過106,000平方米。

“韋斯特菲爾德斯特靈將成為一個充滿活力的鄉(xiāng)村目的地，從奧斯瓦爾德街(Oswald Street)的餐飲，美容和養(yǎng)生產(chǎn)品到擁有西澳州最佳產(chǎn)品的新鮮食品市場，一個時尚的購物中心，提供優(yōu)質(zhì)的本地和國際美食，所有人都可以在一個屋頂下享受生活時裝品牌，以及具有無與倫比的就餐，娛樂和電影院區(qū)的完全沉浸式屋頂，” Papagiannis先生說。

在此之前，Westfield Carousel于去年重新裝修，耗資3.5億美元，將其湖畔Joondalup的地皮作為西澳最大的購物中心，面積109,650平方米。在韋斯特菲爾德惠特福德市，一個新的餐飲和娛樂區(qū)是2017年底耗資8000萬美元進行的重建的核心。

租賃資產(chǎn)董事總經(jīng)理吉姆·薩薩里斯(Jim Tsagalis)表示，珀斯的許多購物中心已經(jīng)進行了一段時間的轉(zhuǎn)型。他說：“珀斯的零售面積與其他首府城市的人口相比還沒有什么比，”

當(dāng)前的擴張活動意味著零售商被寵壞了選擇。薩加里斯表示：“他們正在研究大量的發(fā)展，必須決定哪些是最好的發(fā)展。”

“從房東的角度來看，交易的方式已經(jīng)改變了，就激勵和租金結(jié)構(gòu)而言，風(fēng)險的一部分現(xiàn)在已經(jīng)轉(zhuǎn)移到房東，而遠(yuǎn)離租戶。”

但是，察加里斯先生對擴張的規(guī)模持謹(jǐn)慎態(tài)度，尤其是在競爭激烈的北部走廊。

他說：“隨著經(jīng)濟的增長，我們將實現(xiàn)建議的目標(biāo)。” “但是我不認(rèn)為一切都會按照提議的形式和規(guī)模進行開發(fā)，或者至少不會在時間表內(nèi)進行，因此不會有那么多的供應(yīng)。”