根據(jù)新的租賃數(shù)據(jù)，由于制造業(yè)需求的增加，墨爾本的工業(yè)租金在20年來首次出現(xiàn)增長。

第一太平戴維斯澳大利亞公司在其最新的季度更新報(bào)告中指出，自從采礦資源繁榮結(jié)束以來，各州的經(jīng)濟(jì)運(yùn)勢開始在工業(yè)租賃中反映出來，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)正尋求其他部門來推動增長。

第一太平戴維斯工業(yè)負(fù)責(zé)人達(dá)倫·庫里(Darren Curry)表示，悉尼和墨爾本對土地的強(qiáng)勁需求正在推動墨爾本和悉尼的租金增長。

“悉尼市場非?；鸨?，眾多知名機(jī)構(gòu)投資者發(fā)出大量定單，而預(yù)租業(yè)務(wù)的激增勢頭也大大超過了100,000平方米，這將很快受到制藥業(yè)和第三方物流需求的推動而宣布。”庫里先生說。

“在墨爾本，情況與此類似?，F(xiàn)在，我們看到了新的投機(jī)性工業(yè)建設(shè)的推動，這正在推動主要運(yùn)輸路線周圍的土地價(jià)值。

“我們看到墨爾本的租金在20年來首次出現(xiàn)增長，而過去24個(gè)月中土地價(jià)格上漲了20%，現(xiàn)在也正在推動悉尼，尤其是南悉尼和悉尼西部的租金增長。”

截至3月的12個(gè)月中，悉尼和墨爾本都增加了租賃面積，而最新市場更新中包括的所有其他城市的結(jié)果都低于五年平均水平。

墨爾本和悉尼合計(jì)占總2,694,559平方米的196萬平方米，比過去五年的平均水平增長了近20%。

阿德萊德，布里斯班和珀斯的租賃面積從1,109,312平方米下降了超過34%，至731,542平方米，這使整體總量低于趨勢。

墨爾本一直表現(xiàn)出色，在過去的12個(gè)月中租賃了近90,000平方米的土地，五年平均租賃量超過230,000平方米，即36%，而阿德萊德以長期減少50%。

根據(jù)第一太平戴維斯國家研究負(fù)責(zé)人托尼·克拉布(Tony Crabb)的說法，墨爾本的制造業(yè)以及悉尼的制藥和物流是取得強(qiáng)勁業(yè)績的原因，這兩個(gè)城市的土地需求都推高了價(jià)值并引發(fā)了租金增長。

“較低的澳元在制造業(yè)的復(fù)蘇中起著重要作用，特別是在澳大利亞制造業(yè)中心地帶的維多利亞州，這一直是活躍得多的工業(yè)市場的關(guān)鍵，而油價(jià)的下跌卻一直是一個(gè)重要原因。及時(shí)推動運(yùn)輸和物流業(yè)發(fā)展。''

需要用于制造和工程的工業(yè)空間的企業(yè)在墨爾本最活躍，租賃351,436平方米，而運(yùn)輸和物流公司則在悉尼最活躍，租賃475,948平方米。

第一太平戴維斯著重報(bào)道說，澳元走低已提高了出口競爭力，汽車行業(yè)供應(yīng)商的多元化是復(fù)蘇的主要原因。

Crabb先生表示，租賃結(jié)果也與3月份澳洲國民銀行(NAB)最新的月度商業(yè)調(diào)查一致，該調(diào)查顯示商業(yè)狀況和信心都躍升至2008年以來的最高水平。