根據(jù)BIS Shrapnel的最新數(shù)據(jù)，布里斯班，珀斯和阿德萊德對辦公空間的潛在需求已經(jīng)下降，但悉尼仍然強(qiáng)勁，墨爾本則保持穩(wěn)定。

這家研究公司記錄稱，五月份整個(gè)首都城市市場對辦公空間的潛在需求僅為350,000平方米。一年前基本需求超過100萬平方米。

基于關(guān)鍵辦公用戶部門就業(yè)增長的基本需求是辦公空間凈吸收的主要指標(biāo)。

BIS Shrapnel高級項(xiàng)目經(jīng)理瑪麗亞·李(Maria Lee)表示，12個(gè)月前的數(shù)據(jù)被高估了，基本需求連續(xù)幾個(gè)季度下降。

主要辦公市場的基本需求和凈吸收。

Lee女士說：“一段時(shí)間以來，我們一直在暗示基本需求的減少……ABS的就業(yè)估計(jì)，尤其是對關(guān)鍵的“房地產(chǎn)和商業(yè)服務(wù)部門”的估計(jì)過高。

結(jié)果是，辦公室凈吸納量在12月達(dá)到頂峰，接近500,000平方米，但在6月下降了24%，降至381,000平方米，BIS Shrapnel預(yù)測，這種情況在短期內(nèi)將繼續(xù)緩解。

強(qiáng)勁的性能

在悉尼，由于房地產(chǎn)和商業(yè)服務(wù)業(yè)以及金融和保險(xiǎn)服務(wù)業(yè)就業(yè)人數(shù)的增加，基本需求仍然強(qiáng)勁，約為48萬平方米。

李女士說：“悉尼的強(qiáng)勁表現(xiàn)與其經(jīng)濟(jì)實(shí)力相吻合。”

BIS Shrapnel在連續(xù)幾個(gè)季度的強(qiáng)勁基礎(chǔ)需求之后，在墨爾本出現(xiàn)了令人意外的暴跌，但將其歸因于“數(shù)據(jù)波動性”，并預(yù)計(jì)將在下一季度得到糾正。

但是布里斯班，珀斯和阿德萊德的基礎(chǔ)需求均為負(fù)，近期內(nèi)阿德萊德的凈吸納量預(yù)計(jì)將保持負(fù)數(shù)或至多為溫和正數(shù)。

經(jīng)濟(jì)疲軟

BIS Shrapnel自己的數(shù)據(jù)顯示，珀斯5月份的辦公室空缺率達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的22%。這家研究公司預(yù)測，布里斯班的空置率約為15 %，到2016年末或2017年初將達(dá)到20%的空置率。

李女士說，布里斯班的低迷主要是由于房地產(chǎn)和商業(yè)服務(wù)業(yè)的需求下降，其中一部分與采礦業(yè)的需求下降有關(guān)。

珀斯也出現(xiàn)了類似的情況，兩個(gè)省會城市都反映出其較弱的州經(jīng)濟(jì)。李女士說：“采礦需求遠(yuǎn)低于高峰，建筑業(yè)的需求也有所下降。”

堪培拉在18個(gè)月以來首次出現(xiàn)潛在需求正增長，但BIS Shrapnel將其歸因于“數(shù)據(jù)波動”，并預(yù)測將回歸負(fù)數(shù)。