《華爾街日?qǐng)?bào)》(Wall Street Journal)本月早些時(shí)候報(bào)道稱，Airbnb在截至2019年9月的前九個(gè)月錄得3.22億美元(2.4865億英鎊)的凈虧損。與全球最大的在線交易平臺(tái)的2億美元的利潤相比，這是一個(gè)相當(dāng)大的下降。在2018年住宿。

根據(jù)Pitchbook在2017年的報(bào)道，對(duì)于一家估值310億美元的公司來說，這標(biāo)志著這家初創(chuàng)獨(dú)角獸的號(hào)角可能只是在今年晚些時(shí)候備受期待的首次公開募股之前的胡蘿卜。

然而，盡管這對(duì)于Airbnb的利益相關(guān)者和投資者來說是令人失望的消息，但世界各地遭受住房危機(jī)持續(xù)加劇的城市和國家可能仍在慶祝其市場(chǎng)影響力逐漸減弱。

所謂的“ Airbnb效應(yīng)”對(duì)當(dāng)?shù)刈》渴袌?chǎng)的影響已成為引起人們關(guān)注的重要原因，尤其是在考察其對(duì)住房存量，價(jià)格和社區(qū)的影響時(shí)。

但是，即使Airbnb確實(shí)在破壞當(dāng)?shù)氐淖》渴袌?chǎng)，也可以采取任何措施制止這個(gè)頗受歡迎，價(jià)值數(shù)十億美元的大企業(yè)嗎?

全球最大的度假平臺(tái)的費(fèi)用

Airbnb目前擁有超過700萬個(gè)房源，并活躍在220個(gè)國家和地區(qū)的100,000多個(gè)城市中。它也不是沒有愿景-Airbnb的目標(biāo)是到2028年每年達(dá)到10億客人。

該平臺(tái)因其從單間到整個(gè)酒店的度假租賃服務(wù)而倍受青睞，其質(zhì)量和價(jià)格承受能力各不相同，并提供與酒店所體驗(yàn)的截然不同的體驗(yàn)。

然后，由于種類繁多的負(fù)擔(dān)得起的和可用的假期清單所支持的游客數(shù)量的增加，將為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)帶來明顯的經(jīng)濟(jì)利益。房主和房東也將從中受益，因?yàn)閷⑵浞块g和財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)為短期出租可以提供另一種利潤豐厚的收入來源。

但是近年來，Airbnb的服務(wù)對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和租賃市場(chǎng)的影響受到關(guān)注。非營利，無黨派的美國智囊團(tuán)經(jīng)濟(jì)政策研究所進(jìn)行的分析發(fā)現(xiàn)，Airbnb的經(jīng)濟(jì)成本可能超過收益：

“雖然將Airbnb引入并擴(kuò)展到世界各地的城市帶來了巨大的潛在經(jīng)濟(jì)利益和成本，但租房者和當(dāng)?shù)厮痉ü茌爡^(qū)的成本可能超過了旅行者和財(cái)產(chǎn)所有者的收益。”

“ Airbnb效應(yīng)”在某種程度上與高級(jí)紳士化非常相似，因?yàn)樗鼤?huì)慢慢增加土地面積的價(jià)值，從而損害土著居民，其中許多人由于經(jīng)濟(jì)拮據(jù)而被趕出市場(chǎng)。

城市，尤其是熱門城市，表現(xiàn)最差。在阿姆斯特丹，巴塞羅那，愛丁堡和洛杉磯等主要城市，對(duì)“ Airbnb效應(yīng)”的研究發(fā)現(xiàn)，Airbnb等平臺(tái)促進(jìn)的過度旅游對(duì)房?jī)r(jià)和社區(qū)產(chǎn)生了負(fù)面影響。

短期租賃行業(yè)也受到影響?！豆鹕虡I(yè)評(píng)論》 在美國進(jìn)行的一項(xiàng)研究發(fā)現(xiàn)，Airbnb會(huì)對(duì)住房存量產(chǎn)生不利影響，因?yàn)樗膭?lì)房東將其財(cái)產(chǎn)從長(zhǎng)期租賃和待售市場(chǎng)轉(zhuǎn)移到短期租賃中市場(chǎng)。

美國另一項(xiàng)研究發(fā)現(xiàn)，Airbnb房源數(shù)量增加1%，租金將增加0.018%，房?jī)r(jià)將增加0.026%。從表面上看似乎不多，但是對(duì)于那些想要長(zhǎng)期租用或購買的人來說，這是一個(gè)成本攀升。

說所有市場(chǎng)都是平等的，這是一個(gè)錯(cuò)誤，但是美國的住房市場(chǎng)在整個(gè)池塘里都有社會(huì)經(jīng)濟(jì)表親，對(duì)于這個(gè)擁有世界上最大的Airbnb房源的城市，它應(yīng)該表明一個(gè)警告。

案例研究：英國發(fā)生了什么事?

Airbnb在英國的發(fā)展迅速而廣泛。如果您想知道哪個(gè)全球城市的Airbnb房源數(shù)量最多，那就是倫敦，其房源數(shù)量超過80,000，其中55%的房源是針對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)的。

有人認(rèn)為這是代理商的機(jī)會(huì)，2020年可能是“ Airbnb年 ”。對(duì)于短期房東和希望搶占該市場(chǎng)的代理商而言，這肯定是正確的。但是我要特別小心，因?yàn)槎唐谑找鏁?huì)破壞長(zhǎng)期可持續(xù)性。

一個(gè)最近公布的報(bào)告由總部位于倫敦的經(jīng)濟(jì)研究咨詢機(jī)構(gòu)Capital Economics的，委托阿爾拉，分析了英國短期的規(guī)模讓部門和私營部門租用的更廣泛的影響。研究發(fā)現(xiàn)，英國Airbnb上的活躍房源從2017年的168,000個(gè)增加到2018年的223,000個(gè)，躍升了33%，在不斷增長(zhǎng)的英國租賃市場(chǎng)中占有很大的市場(chǎng)份額。不過，這也不是全部，因?yàn)闆]有類似Booking.com和Homeaway之類的短期租賃服務(wù)的數(shù)據(jù)。

該報(bào)告進(jìn)一步顯示，英國150萬強(qiáng)大的房東人口中有2.7%已從私人租賃領(lǐng)域的長(zhǎng)期租賃物業(yè)轉(zhuǎn)向短期出租，相當(dāng)于有50,000套長(zhǎng)期租戶無法使用的房屋。

令人擔(dān)憂的是，大約有10%的接受調(diào)查的英國房東回答說，他們正在考慮將其私人租賃物業(yè)轉(zhuǎn)移到短期市場(chǎng)。

造成這種情況的因素繁多，但接受調(diào)查的房東中有超過三分之一的人承認(rèn)這是由于抵押貸款利息減免的變化，從今年4月開始，抵押貸款利息減免將減少至0%。

其他一些長(zhǎng)期監(jiān)管形式，包括更高的印花稅，《租客費(fèi)用法》以及目前正在考慮的第21條立法的廢除，也被認(rèn)為是說服買房出租行業(yè)中房東認(rèn)為草皮更綠的因素。側(cè)。

這是踢腳線。如果這10%的每個(gè)房東都將其房地產(chǎn)移至短期市場(chǎng)，則估計(jì)最多有470,000房地產(chǎn)將從私人租賃住房供應(yīng)中剔除-約占英國整個(gè)租賃部門存貨的8.7%。這將大大拉長(zhǎng)已經(jīng)緊張的住房供應(yīng)。

我以前說，供給和需求在配股市場(chǎng)是一個(gè)漏水的船，威脅要翻船房東和房客如果不經(jīng)過驚濤駭浪正確導(dǎo)航。如果更多的股票通過Airbnb等平臺(tái)進(jìn)入短期租賃市場(chǎng)，則可能對(duì)更廣泛的市場(chǎng)產(chǎn)生附帶影響。

Airbnb聲稱，2017年7月至2018年7月，英國經(jīng)濟(jì)從使用該平臺(tái)的房東和客人中獲得了35億英鎊的收入，在此期間，估計(jì)有840萬入境游客使用該平臺(tái)。

您可能會(huì)認(rèn)為對(duì)經(jīng)濟(jì)大有好處?但是，健康的住房市場(chǎng)是健康經(jīng)濟(jì)的真正基礎(chǔ)，而且英國的住房市場(chǎng)目前還沒有陷入困境。

由于早前的大選和英國脫歐而束縛的信心和不確定性才剛剛松開。但是，盡管市場(chǎng)信心正在恢復(fù)，但銷售和租賃市場(chǎng)的庫存不足正在推高價(jià)格。

最新的房屋要價(jià)指數(shù)報(bào)告顯示，2月份總銷售庫存同比下降了10.1%。對(duì)于租賃行業(yè)而言，情況更糟，英國同期的可用租賃物業(yè)供應(yīng)量下降了18%。

英國供應(yīng)不足和租金上漲是一個(gè)主要問題。政府最新發(fā)布的英國租賃房屋官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年1月的12個(gè)月中，私人租金同比增長(zhǎng)1.5%。但是趨勢(shì)趨勢(shì)的擴(kuò)展顯示，在2015年1月至2019年12月之間，私人租金增長(zhǎng)了8.6%。 。這是一個(gè)巨大的增長(zhǎng)。

對(duì)于倫敦，Airbnb的面包和黃油來說，情況甚至更糟。根據(jù)Rightmove的說法，首都的要租租金增長(zhǎng)速度幾乎是英國其他地區(qū)的兩倍

現(xiàn)在，許多倫敦人每月要支付租金收入的一半以上。倫敦有50個(gè)以上的短期房屋中有1個(gè)被列為短期出租房屋，當(dāng)該國急需負(fù)擔(dān)得起的住房庫存時(shí)，Airbnb是否可以在整個(gè)首都和英國繼續(xù)自由統(tǒng)治，這是個(gè)問題。

反擊空頭行業(yè)

隨著成本飆升加劇了長(zhǎng)期的住房危機(jī)，要求監(jiān)管Airbnb式短期租賃的聲音越來越大。

英國在對(duì)Airbnb等短期出租網(wǎng)站的監(jiān)管方面落后于其他國家，現(xiàn)在可能是時(shí)候重新考慮了?！缎l(wèi)報(bào)》 2月20日公布的研究表明，在英國某些地區(qū)，有四分之一的房屋是Airbnb的房源。

該出版物同時(shí)進(jìn)行的研究表明，Airbnb在西班牙某些地區(qū)(街區(qū))的存在已將租金上漲幅度提高了50%，迫使當(dāng)?shù)厝宿D(zhuǎn)向負(fù)擔(dān)能力更強(qiáng)的地區(qū)。這是英國會(huì)很好地注意到的警告信號(hào)。

由于對(duì)當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)和住房成本產(chǎn)生了影響，一些國家和城市已經(jīng)開始反對(duì)使用Airbnb和其他短期租賃平臺(tái)：

自2016年以來，柏林對(duì)Airbnb等平臺(tái)實(shí)施了短期出租的限制，要求房東如果要出租其主要居住地的50%或以上作為短期出租，則必須獲得許可。

紐約市目前卷入與Airbnb有關(guān)主機(jī)數(shù)據(jù)交接的法律斗爭(zhēng)。實(shí)際上，自2008年推出以來，Airbnb 至少涉及11個(gè)針對(duì)美國城市或州的訴訟，大多數(shù)案件發(fā)生在過去兩年中。

愛丁堡將很快引入一項(xiàng)2021年起的許可計(jì)劃，授權(quán)各委員會(huì)對(duì)“假日式”租賃進(jìn)行監(jiān)管，如果他們認(rèn)為這對(duì)當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)更好。在“控制區(qū)”，房東在獲得整個(gè)物業(yè)的短期出租權(quán)之前，必須獲得規(guī)劃許可。

也許是為了優(yōu)先于倫敦未來的任何立法，Airbnb于2017年1月推出了“ 90天Airbnb規(guī)則”，根據(jù)該規(guī)則，整個(gè)房屋的短期租金上限為每年90天。但這結(jié)果好壞參半，由市政廳委托進(jìn)行的研究表明，截至研究之日，倫敦約80,000宗房源中，多達(dá)23%違反了90天的限制。

Airbnb對(duì)這些數(shù)字提出了質(zhì)疑，聲稱數(shù)據(jù)是錯(cuò)誤的，因?yàn)樗鼇碜缘谌焦伟澹J(rèn)為不準(zhǔn)確。

有人呼吁在英國其他地區(qū)引入許可方案，類似于在愛丁堡引入的方案。但這并不是市議會(huì)政府引入的計(jì)劃，而是Airbnb的一項(xiàng)舉措。

誰真正領(lǐng)導(dǎo)立法?

早在1月份，Airbnb在歐盟最高法院贏得了重大勝利，如果可以的話，Airbnb可以被判定為“ 信息社會(huì)服務(wù) ”，或者是在線平臺(tái)，而不是房地產(chǎn)中介。這意味著他們可以避免在歐洲各地實(shí)施嚴(yán)格的法規(guī)來影響公司的運(yùn)營，并且暫時(shí)(盡管英國仍是歐盟的一部分)賦予了他們更大的自由，使其可以不受倫敦等城市法規(guī)的約束。

Airbnb肯定對(duì)結(jié)果感到滿意，但是否與該平臺(tái)最近對(duì)“為社會(huì)做出積極貢獻(xiàn) ”的企業(yè)承諾相符?那可能是預(yù)期的印象。

該平臺(tái)本月在英國各地的城市開始了一系列注冊(cè)路演。其目的是“與政策制定者，社區(qū)和當(dāng)?shù)胤繓|合作，為短期租賃建立一個(gè)清晰，現(xiàn)代，簡(jiǎn)單的注冊(cè)系統(tǒng)的建議。 ' 在ITV最近的一次采訪中，他們表示：“我們是城市的良好合作伙伴，我們已經(jīng)與全球500多個(gè)政府和組織合作，幫助房東共享家園并遵守規(guī)則。我們是與倫敦合作的第一個(gè)平臺(tái)，旨在限制房東共享房屋的頻率，并且我們呼吁在英國建立國家注冊(cè)系統(tǒng)。”

應(yīng)該說，Airbnb試圖引領(lǐng)負(fù)責(zé)任的立法，這是積極的。但是，如果我不那么樂觀，請(qǐng)?jiān)徫业膽嵤兰邓?。更可能的是，Airbnb充分意識(shí)到了其服務(wù)在許多城市的影響，并在今年晚些時(shí)候進(jìn)行首次公開??募股之前，試圖控制敘述并建立良好的印象，同時(shí)防止對(duì)其未來收入的任何威脅。

綜上所述

盡管很容易將Airbnb殺死為價(jià)格上漲和熱門城市缺乏租賃庫存的原因，但人們不禁要問，它們是否不只是房東的后門逃生，而房東已經(jīng)陷入了不可能的境地，包括一切從廢除的租戶費(fèi)禁令到零抵押貸款減免，再到一系列合規(guī)性立法如此冗長(zhǎng)，以至于幾乎無法自行管理財(cái)產(chǎn)(對(duì)他們不利)。也許Airbnb只是冰山一角，對(duì)房東的不寬容態(tài)度和政府缺乏兌現(xiàn)房屋建造承諾的能力是導(dǎo)致Airbnb成為顯而易見的，容易針對(duì)性的問題的主要問題。