根據(jù)世邦魏理仕(CBRE)最近的一份報告，奧斯汀的辦公樓市場在2019年的吸收率和入住率均接近創(chuàng)紀(jì)錄水平。這導(dǎo)致較高的租金和空置率下降，并導(dǎo)致德克薩斯州首都的知名度更高。

這種強勁表現(xiàn)的很大一部分與科技領(lǐng)域有關(guān)。正如我過去所報道的那樣，奧斯汀看到了科技公司對辦公空間的需求激增。這種需求以“大型科技”公司的形式出現(xiàn)，這些公司要么遷入或擴展到紐約市(其中許多都位于灣區(qū))，然后出現(xiàn)越來越多的新興，風(fēng)險投資支持的初創(chuàng)公司。

奧斯汀世邦魏理仕(CBRE)執(zhí)行副總裁特洛伊·霍爾姆(Troy Holme)表示，2019年是“有史以來吸收和入住率最高的年份之一”。

世邦魏理仕的凱文·哈南(Kevin Hanan)指出，2019年，奧斯汀的辦公產(chǎn)品總銷量(超過300萬平方英尺)增長了6%以上，創(chuàng)下新紀(jì)錄。

毫無疑問，2019年是奧斯丁房地產(chǎn)和就業(yè)明智的一年，但是2020年及以后呢?

世邦魏理仕認(rèn)為，緊縮的市場狀況只會加劇。該經(jīng)紀(jì)人預(yù)測，奧斯汀將在2020年成為美國市場中辦公用工作增長最快的國家。具體來說，世邦魏理仕(CBRE)預(yù)計，今年紐約市的辦公室工作崗位將比去年增加2.6%。同時，舊金山排在第二位，預(yù)計增長2.5%。

Holme說：“我們?nèi)匀活A(yù)計租金會上漲，并且奧斯汀辦公樓市場將在2020年繼續(xù)趨緊。” “這主要是因為市場的開發(fā)方面受到了嚴(yán)格控制，而且我們看不到有很多按規(guī)格建造的建筑物。這將保護市場免于供過于求。”

遷移仍在繼續(xù)

盡管由于生活和經(jīng)商成本高昂，有更多的公司和一般人離開了海灣地區(qū)，但舊金山和硅谷的寫字樓市場仍然比奧斯汀的寫字樓租金高得多(盡管奧斯汀的某些地區(qū)可以與這些數(shù)字相提并論) 。根據(jù)世邦魏理仕的數(shù)據(jù)，截至2019年第四季度，奧斯丁整體的平均要價為38.89美元，空置率為10.7%。相比之下，舊金山的平均租金要價是88.19美元的兩倍多，空置率為3.7%。同期，硅谷的平均要價為65.73美元，空置率為6%。

灣區(qū)是一個更大的市場，供應(yīng)短缺。哈南說，舊金山本身也有更高的辦公室使用工作集中度，而且由于供應(yīng)短缺，任何增長都將使租金保持在自己的同盟中。

租金和空缺的差異反映在選擇搬到奧斯丁或在奧斯汀任職的公司數(shù)量上。去年四月，我在Crunchbase News上寫了一篇文章，介紹了近年來奧斯汀在這方面遷移或擴展的公司數(shù)量顯著增加的情況。Cushman&Wakefield的數(shù)據(jù)表明，自2010年以來，有17家灣區(qū)科技公司在奧斯丁租用了辦公空間，其中包括Adobe，Apple，Dropbox，F(xiàn)acebook和Google。

實際上，世邦魏理仕已經(jīng)組建了一個以灣區(qū)為基地的團隊，專門致力于幫助公司“無縫地從海灣擴展或遷移到類似的，通常更便宜的市場”，例如奧斯汀，丹佛或納什維爾。(漢南本人于2019年從舊金山搬到奧斯汀。)

他預(yù)計這種趨勢將在未來幾年內(nèi)持續(xù)下去。他說，奧斯汀說：“在其創(chuàng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)，豐富的技術(shù)人才和德克薩斯州對企業(yè)友好的態(tài)度的指引下，奧斯汀將繼續(xù)在2020年及以后吸引公司擴張和新的開始。”

盡管有其他選擇，但增長

這是令人印象深刻的是奧斯丁的寫字樓市場持續(xù)，盡管越來越多的公司允許遠(yuǎn)程就業(yè)的增長(如本本土公司)以及新的聯(lián)合辦公空間(如本涌入一個)或傳統(tǒng)coworking的供應(yīng)商，如被圍困我們工作。

我遇到了新的數(shù)字媒體初創(chuàng)公司的發(fā)行商兼首席執(zhí)行官馬克·杜威(Mark Dewey)，該公司剛剛籌集了100萬美元的種子資金，以了解他為什么選擇從WeWork 出任austonia.com的第一家總部而不是租用空間。

杜威告訴我：“我不希望我們坐在隨機，安靜，孤立的辦公室中的某個房間里。” “共同工作提供了一個明亮而充滿活力的工作環(huán)境。對于團隊和個人而言，隱私都有很多機會，而且這是在人們忙于使自己的企業(yè)成功的背景下進行的。這是一種非常積極的能量。”

杜威還列舉了WeWork提供的便利性和靈活性，而傳統(tǒng)辦公空間則沒有。

他說：“無需購買家具，無需廚房，無需清潔浴室，無需設(shè)置和維護網(wǎng)絡(luò)”。“只要顯示出來，獲取WiFi密碼，然后開始工作。與傳統(tǒng)的辦公室租賃相比，每月費用更高，但我認(rèn)為聯(lián)合辦公的靈活性最終使其更經(jīng)濟。”

對于那些需要靈活性而不是長期租賃承諾的公司，有一家位于奧斯汀的初創(chuàng)公司隨時可以提供幫助。剛剛從JLL Spark和Breyer Capital的Jim Breyer 籌集了800萬美元的風(fēng)險投資的 Swivel 開發(fā)了一個敏捷的租賃平臺和網(wǎng)絡(luò)。

資格預(yù)審的成員公司可以與靈活的條款(例如12個月的租賃)與Swivel的房東“合作伙伴”簽訂總包辦公室空間的合同。該公司的目標(biāo)市場是處于增長階段的技術(shù)驅(qū)動型公司，到目前為止，這些公司約占通過其平臺租賃的租戶的一半。

只是2月，所以還有時間，但是我將關(guān)注奧斯丁的辦公市場以及2020年的情況。敬請期待。