機構投資者正在熱衷于邁阿密戴德的工業(yè)地產。在其2019年第四季度市場報告中，Avison Young指出，去年工業(yè)投資銷售額總計近14億美元，較2018年增長27.5%。接近一半的買家是機構投資者。

不過，Avison Young發(fā)現，工業(yè)開發(fā)商已經用光了閑置土地來建立倉庫，并且越來越多地采用這種方式來進行重建，而重建往往更加昂貴。該公司還指出，多戶家庭建筑商正在購買過時的工業(yè)設施，以轉換為公寓樓，這一趨勢今年很可能會持續(xù)下去。

報告指出：“盡管全球經濟增速放緩，但經濟基本面依然強勁，電子商務的增長以及穩(wěn)固的國際貿易繼續(xù)為邁阿密的工業(yè)市場提供動力。” “盡管持續(xù)的貿易戰(zhàn)，中東緊張局勢升級以及即將到來的政治季節(jié)帶來的不確定性在2020年帶來了一些明顯的阻力，但隨著眾議院通過USMCA(美國-墨西哥-加拿大協(xié)議)，人們的擔憂有所緩解。在十二月期間。”

報告稱，由于需求繼續(xù)超過供應，在邁阿密戴德，工業(yè)倉庫的投資者胃口仍然強勁。在2019年期間，開發(fā)商增加了超過560萬平方英尺的工業(yè)產品。結果，當地庫存增加了3%。同時，由于預租賃活動，吸收了340萬平方英尺。根據Avison Young的數據，去年邁阿密達德的空置率為4.06%。

在接下來的幾個月中，穩(wěn)定的開發(fā)流程將繼續(xù)。破土動工或計劃完成的新項目包括：

邁阿密中點物流園。在收購了海厄利亞花園18英畝的土地之后，Foundry Commercial宣布了計劃建造一個32萬平方英尺的投機工業(yè)項目的計劃。該項目有可能適合大型用戶，也可以是兩層樓的工業(yè)園區(qū)。

邁阿密27商業(yè)園。梅德利的兩座建筑，總計723,208平方英尺。

邁阿密軸心公園。計劃在2020年中期之前將三座總面積為415,460平方英尺的建筑物投入使用。