據(jù)第一太平戴維斯澳大利亞公司(Savills Australia)稱，由于需求旺盛和可用空間不足，業(yè)主在激勵措施方面采取了抑制措施，悉尼中央商務(wù)區(qū)的B級辦公室租金實(shí)際增長了令人難以置信的60%。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人計(jì)算得出，有效租金-一旦考慮了免租期等激勵措施后租戶所支付的折扣率-

在此期間，平均激勵措施幾乎從30%減半到僅18%。排除激勵措施下降的影響.

高檔建筑(增加26%)和A級辦公室(增加48%)空間的有效租金也急劇上升，因?yàn)閺?qiáng)制購買建筑物以為新的地鐵站鋪路或撤離建筑物以轉(zhuǎn)換為公寓或酒店迫使流離失所的租戶競爭不斷縮小的可用空間。

第一太平戴維斯澳大利亞國家研究負(fù)責(zé)人托尼·克拉布說：“由于二級市場的稀缺性，在主要市場中，由于租戶被迫升級，二級市場的面額和有效的二級市場租金都上漲了，并且產(chǎn)生了類似的效果，盡管更加平淡了。”

“展望未來，我們預(yù)計(jì)凈有效租金將繼續(xù)增加，特別是對于中等和A級住房。這將取決于流離失所的租戶的持續(xù)需求，二級存貨的持續(xù)短缺以及激勵措施下降的持續(xù)影響。”

“我們估計(jì)今年將釋放約102,400平方米。但是，這個空間的大約三分之二是預(yù)先承諾的，”狄金斯先生說。

他補(bǔ)充說：“進(jìn)入市場的21,750平方米的新供應(yīng)中，大多數(shù)也是預(yù)先承諾的，例如CBA將占用的15,000平方米的Darling Harbor Live大樓。”