Dexus去年以5.78億澳元的價(jià)格將其在墨爾本的Southgate大型綜合體出售，新的新加坡業(yè)主將其估值提高了6%。

大幅升值突顯了越來越多的亞洲機(jī)構(gòu)投資者的投資理由，這些機(jī)構(gòu)投資者如今已成為當(dāng)?shù)厥袌錾暇哂欣锍瘫饬x的商業(yè)地產(chǎn)的最大買家之一。

面對(duì)橫跨亞拉河(Yarra River)的中央商務(wù)區(qū)(CBD)，索斯蓋特(Southgate)綜合大樓共有76,600平方米的商業(yè)空間。其中包括兩座A級(jí)辦公樓，HWT塔和IBM中心，一個(gè)三層零售廣場和一個(gè)地下停車場。

Dexus去年8月以6.4%的上限價(jià)格出售了該物業(yè)，這是去年墨爾本市場上最大的商業(yè)交易。

在新加坡上市的ARA資產(chǎn)管理公司通過其管理的兩只基金， 即上市的Suntec REIT和擁有韓國主權(quán)財(cái)富資本的Peninsula Investment Partners，收購了Southgate。

當(dāng)時(shí)的價(jià)格比去年6月30日Southgate對(duì)Dexus的賬面價(jià)值溢價(jià)6200萬美元，即溢價(jià)12%。

該集團(tuán)是一個(gè)綜合性房地產(chǎn)集團(tuán)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋房地產(chǎn)基金管理，開發(fā)，房地產(chǎn)投資銀行業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)管理和房地產(chǎn)投資。

ARA管理的Suntec現(xiàn)在估計(jì)其價(jià)值更高，在其最新的12月31日一輪重估中將其25%的股份以1.604億美元的價(jià)格出售。計(jì)入貨幣匯率后，這一數(shù)字增長了6%以上。

這筆交易需要進(jìn)行數(shù)月，因此健康的價(jià)值重估也代表了一定程度的價(jià)值滯后。

價(jià)格上漲

盡管如此，這與澳大利亞主要上市房東在中期業(yè)績之前的升值幅度相吻合。

由于上限利率進(jìn)一步收緊，Dexus本身 在截至2016年12月的半年中錄得3.2%的投資組合增長。

在圣誕節(jié)前不久，另一個(gè)主要所有者Investa Office Fund 宣布，其36億澳元投資組合的估值從8.0%升至8.6%，表現(xiàn) 出強(qiáng)勁的增長。

這些估值和Southgate的上漲可能預(yù)示著商業(yè)領(lǐng)域價(jià)格將再度上漲。

預(yù)計(jì)隨著越來越多的國際買家(包括韓國和日本機(jī)構(gòu))涌入該市場，中央商務(wù)區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓的投資收益率可能會(huì)低于5%。

亞洲投資者定期競標(biāo)和購買獎(jiǎng)杯資產(chǎn)。一年前，新加坡的騰飛集團(tuán)(Ascendas) 在澳大利亞進(jìn)行了處女作收購，以超過3.15億澳元的價(jià)格收購了北悉尼地標(biāo)性創(chuàng)新場所。

中國投資者正在進(jìn)入成熟的房地產(chǎn)領(lǐng)域，而全球投資者在亞洲的分支機(jī)構(gòu)也扮演著重要角色。

去年的一項(xiàng)此類交易中，摩根大通資產(chǎn)管理(JP Morgan Asset Management)的亞太房地產(chǎn)基金在墨爾本市中心的南岸購買了2.86億澳元的辦公大樓。

去年，摩根士丹利(Morgan Stanley)也通過與Charter Hall達(dá)成的5.25億美元聯(lián)合交易，在悉尼雪萊街(One Shelley Street)的股份中建立了一個(gè)亞洲基金。