商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人高力國際(Colliers International)警告說，悉尼可能會用光工業(yè)用地來建造新倉庫和后勤設(shè)施，以在短短六年內(nèi)為新南威爾士州經(jīng)濟提供動力。

該公司最新的工業(yè)預(yù)測報告稱，過去五年來，將內(nèi)郊工業(yè)用地重新劃分為新的悉尼住房，這開始對外郊可供開發(fā)的土地產(chǎn)生實際影響，并且也推高了房價。

馬爾科姆·泰森(Malcom Tyson)表示：“尋求長期工業(yè)投資物業(yè)的房地產(chǎn)機構(gòu)與希望擁有自己的房屋的工業(yè)企業(yè)之間的開發(fā)用地競爭越來越激烈，這在過去24個月中將價格提高了25%以上。”高力國際工業(yè)有限公司董事總經(jīng)理。

他補充說：“任何適用于主要工業(yè)區(qū)的大塊土地都將在2017年受到強烈追捧。”

高力國際(Colliers International)預(yù)測，在未來五年中，大約需要500,000平方米的倉庫從內(nèi)郊區(qū)搬遷到西部外圍地區(qū)，而在此期間，每年用于建造新設(shè)施的工業(yè)用地需求將在150至250公頃之間人口增長，并滿足大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施支出計劃。

需求的下限將轉(zhuǎn)化為10年工業(yè)用地的供應(yīng)，但如果需求接近預(yù)測的上限，則只有六年。從2008年到2015年，工業(yè)用地的平均年均使用量為155公頃。

但是，悉尼有一個泄壓閥，目前正在調(diào)查約4500公頃土地，用于工業(yè)，零售和商業(yè)用途，作為西悉尼優(yōu)先發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展計劃的一部分。

如果將這片土地改劃以適應(yīng)工業(yè)發(fā)展，這將使供應(yīng)增加到14至24年。

根據(jù)高力國際(Colliers International)的數(shù)據(jù)，悉尼目前有超過13,500公頃的工業(yè)區(qū)土地，其中近60%位于西部地區(qū)。

悉尼的南部和西部已經(jīng)發(fā)生了許多改劃為住宅的區(qū)域，僅占工業(yè)用地市場的20%。