工業(yè)業(yè)主Dexus和Frasers已在墨爾本西部獲得了超過52,000平方米的租賃承諾，因為企業(yè)希望以新的倉庫轉(zhuǎn)移至新的倉庫設(shè)施，這在一份報告中稱“幾乎沒有租金溢價”。

Dexus已在其位于Laverton North的工業(yè)區(qū)開始為廚房和浴室制造商Anmar建立15,720平方米的專用總部，陳列室和工廠，該工廠將通過長期交易租賃該設(shè)施。

Dexus還與五十鈴卡車達成了長期租賃協(xié)議，并將很快開始為該汽車集團建立一個21685平方米的國家總部，陳列室，培訓和備件倉庫。新設(shè)施的總開發(fā)成本為4700萬美元。

Dexus工業(yè)發(fā)展部負責人Chris Mackenzie說，墨爾本對新工業(yè)設(shè)施的需求很大程度上是由尋求重新配置供應鏈并轉(zhuǎn)向?qū)Ｓ迷O(shè)施的客戶推動的質(zhì)量飛躍所驅(qū)動。

Mackenzie先生說：“許多工業(yè)租戶一直在整合其設(shè)施，以提高效率，而開發(fā)商則通過將客戶的運營整合到設(shè)施的設(shè)計中來做出回應。”

“我們已經(jīng)看到汽車，食品和制藥行業(yè)對這些新設(shè)施的最大需求。”

最新的《 LJ Hooker工業(yè)物業(yè)監(jiān)測》稱，“有利的租賃交易使公司能夠以很少或幾乎沒有租金的價格進入新的，更高效的設(shè)施，從而推動了墨爾本對新的，更高效的設(shè)施的租戶需求。”

報告稱：“西部，東南部和北部地區(qū)租戶的激烈競爭限制了租金，截至2016年的規(guī)定租金一直保持不變，到12月平均在每平方米74至81美元之間。”

就在這條路旁，澳大利亞Frasers Property已在其位于Truganina的West Park Industrial Estate租賃了一個面積為14,871平方米的配送中心，以供瓷磚進口商和經(jīng)銷商National Tiles使用。國家瓷磚將在今年晚些時候以六年的租賃期占據(jù)該中心。

Frasers總經(jīng)理Anthony Maugeri說，墨爾本西部地區(qū)的租賃咨詢水平不斷提高，“主要是由倉儲和物流部門推動的。

毛格里說：“我們已經(jīng)看到，優(yōu)質(zhì)股票的空置水平正在收緊，這與我們在主要基礎(chǔ)設(shè)施節(jié)點附近供不應求的精選市場開發(fā)投機設(shè)施的戰(zhàn)略相吻合。”