開(kāi)發(fā)更多的“按需租用”(即BTR)房屋對(duì)于將長(zhǎng)期租賃成為定價(jià)超出住房市場(chǎng)的Melburnian有吸引力的替代方案可能至關(guān)重要。

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家說(shuō)，更多的居民租房時(shí)間更長(zhǎng)，但這種選擇仍然被視為“澳大利亞夢(mèng)大國(guó)的對(duì)立面”，是在成為房主之前的短期安排。

普華永道合伙人羅斯·漢密爾頓(Ross Hamilton)指責(zé)“租賃法律薄弱”，并且鑒于這種前景，大多數(shù)租房是由媽媽和爸爸的投資者擁有的，因?yàn)樽鈶籼菀妆或?qū)逐。

維多利亞州政府正在研究前者，已對(duì)《住宅租賃法》提出了14項(xiàng)修改，以禁止租賃招標(biāo)和無(wú)理由驅(qū)逐，并允許租房者對(duì)物業(yè)進(jìn)行細(xì)微改動(dòng)，并在合理的情況下養(yǎng)寵物，以及其他有利于租戶的行為。改革。

p11dthom：RP Data已經(jīng)確定了100多個(gè)墨爾本郊區(qū)，這些地區(qū)的房?jī)r(jià)要比租金便宜。

租金在很大程度上仍被視為澳大利亞“大澳大利亞夢(mèng)的對(duì)立面”。

盡管立法改革受到代表房東和代理商的最高機(jī)構(gòu)維多利亞房地產(chǎn)研究所的強(qiáng)烈反對(duì)，但預(yù)計(jì)今年立法將引入議會(huì)。

漢密爾頓表示，BTR模式(由超級(jí)基金或開(kāi)發(fā)商本身等機(jī)構(gòu)投資者保留和出租單位開(kāi)發(fā)，而不是出售給個(gè)人投資者)可以幫助解決這一問(wèn)題。

他說(shuō)，BTR的發(fā)展將為墨爾本的住房供應(yīng)帶來(lái)多樣性，機(jī)構(gòu)房東將尋求“長(zhǎng)期穩(wěn)定收入流”留住租戶，以改善租期的安全性。

“(和)爸爸媽媽……如果物業(yè)需要出售或業(yè)主需要搬回，住戶可能會(huì)在短時(shí)間內(nèi)流離失所。”

在美國(guó)和英國(guó)建立的BTR模式有望吸引越來(lái)越多無(wú)法負(fù)擔(dān)抵押貸款的年輕專(zhuān)業(yè)人員。

漢密爾頓表示，雖然包括Grocon，Stockland和Mirvac在內(nèi)的著名開(kāi)發(fā)商都支持這種模式，但國(guó)內(nèi)養(yǎng)老基金是推動(dòng)澳大利亞房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。

漢密爾頓先生說(shuō)，養(yǎng)老金企業(yè)可以使用大量資本，而且他們參與BTR面臨的主要障礙是可以控制的。這些都確保了與其他投資選擇相比，收益積累起來(lái)，并且克服了歷史上超乎尋常地很少涉及澳大利亞住宅部門(mén)的事實(shí)。

B Central Development Group董事Tal Goldman是墨爾本為數(shù)不多的唯一BTR開(kāi)發(fā)項(xiàng)目之一，他表示，他決定將其南Yarra St Kilda Rd 405號(hào)項(xiàng)目中的全部36套公寓出租而不是出售，因?yàn)檫@意味著“雙倍收入”資本增長(zhǎng)和租金回報(bào)流。

高盛先生說(shuō)，“高昂”的土地稅阻礙了更多開(kāi)發(fā)商進(jìn)入這一領(lǐng)域。

Beller Prahran租賃負(fù)責(zé)人Luke Spence表示，St Kilda Rd項(xiàng)目的所有房屋已在2016年提供的約六周內(nèi)被租出，租戶希望在獲得諸如在寵物中。

Rent.com.au首席執(zhí)行官格雷格·巴德(Greg Bader)表示，租戶能夠通過(guò)掛畫(huà)鉤和養(yǎng)寵物來(lái)“將租金作為自己的房屋進(jìn)行處理”，這是使租金成為理想的長(zhǎng)期選擇的關(guān)鍵。