購(gòu)房者支付的費(fèi)用可能比他們想像的要高出數(shù)千美元，而這筆費(fèi)用再加上一次鮮為人知的手續(xù)費(fèi)翻倍。

當(dāng)選擇尋求更好的貸款協(xié)議時(shí)，被迫為貸款人抵押貸款保險(xiǎn)(LMI)買(mǎi)單的買(mǎi)主可能會(huì)無(wú)意間不得不再次支付通常高昂的費(fèi)用。

根據(jù)新的生產(chǎn)力委員會(huì)報(bào)告草案，LMI通常是在買(mǎi)家的存款少于20%，平均溢價(jià)為6500美元時(shí)才支付的。

但是出于LMI覆蓋的目的，再融資貸款被認(rèn)為是新貸款，因此，當(dāng)再融資時(shí)借款人的貸款對(duì)價(jià)值比率仍超過(guò)80%時(shí)，可能會(huì)產(chǎn)生另一筆LMI成本而不會(huì)退還初始金額。

該委員會(huì)認(rèn)為，如果將這種增加的成本計(jì)入再融資貸款的價(jià)值中，通常會(huì)這樣做，那么這將進(jìn)一步復(fù)雜化：“可能有四分之一的業(yè)主在努力進(jìn)行再融資時(shí)可能會(huì)被LMI收取過(guò)高的費(fèi)用。 ”

根據(jù)澳大利亞保險(xiǎn)委員會(huì)的數(shù)據(jù)，在澳大利亞所有住宅住房貸款中，約有四分之一是由LMI支持的，其中三分之一是向首次購(gòu)房者提供的。

“目前，即使再融資時(shí)借款人沒(méi)有實(shí)質(zhì)性改變違約風(fēng)險(xiǎn)，也可以向借款人收取額外的LMI，”澳大利亞金融系統(tǒng)競(jìng)爭(zhēng)報(bào)告草稿指出。

“例如，他們只是為了降低利率而進(jìn)行再融資，而沒(méi)有改變其貸款額或擔(dān)保財(cái)產(chǎn)。這個(gè)問(wèn)題解決了太久了。”

生產(chǎn)力委員會(huì)建議澳大利亞政府要求所有放款人在為房屋貸款客戶提供再融資或償還貸款時(shí)，退還LMI的費(fèi)用。

它指出應(yīng)設(shè)置貸款剩余壽命的退款時(shí)間表，并在開(kāi)始保單時(shí)將其提供給借款人。

該委員會(huì)還發(fā)現(xiàn)，貸款與價(jià)值比率高的消費(fèi)者可能以相關(guān)的更高利率和LMI的形式為其支付了兩倍的費(fèi)用。

這就提出了一個(gè)合理的問(wèn)題。