一位經(jīng)紀(jì)人表示，世界末日對(duì)墨爾本公寓開發(fā)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)“被夸大了”，供過(guò)于求的情況并不像報(bào)道所說(shuō)的那么糟糕。

在溫蓋特集團(tuán)和世邦魏理仕的墨爾本展望活動(dòng)上，世邦魏理仕的JozefDickinson說(shuō)，雖然墨爾本正在進(jìn)行大量的公寓大樓建設(shè)，但要等一段時(shí)間，大部分公寓才能準(zhǔn)備好入住。

狄金森表示：“我認(rèn)為，供應(yīng)過(guò)剩的問題肯定被夸大了，其中一些數(shù)字肯定被潛在的計(jì)劃而不是實(shí)際的發(fā)展所扭曲。

最近的報(bào)告，如NAB最新的住房市場(chǎng)報(bào)告，預(yù)計(jì)今年的單價(jià)將下降3%，因?yàn)镃BD和內(nèi)城的新公寓過(guò)剩。

“墨爾本的供應(yīng)狀況不利于強(qiáng)勁的資本增長(zhǎng)，”NAB的報(bào)告說(shuō)。

但狄金森說(shuō)，當(dāng)?shù)氐那闆r和情緒明顯不同，正在建造的新塔的數(shù)量并不一定等于供應(yīng)過(guò)剩。

一些代理商認(rèn)為，對(duì)墨爾本公寓的興趣仍然很濃厚。

他說(shuō)：“就南方銀行的CBD而言，當(dāng)我們看到一些在供應(yīng)方面被捆綁在一起的數(shù)字時(shí)，我們確實(shí)需要記住，它在實(shí)際建造之前是不供應(yīng)的。

“如果我們真的把時(shí)間分解，那么在接下來(lái)的五年里，公寓的交付是相當(dāng)一致的，所以我不認(rèn)為它像一些報(bào)告所說(shuō)的那么龐大。

盡管6月份墨爾本公寓的空置率從2.5%上升到2.7%，但狄金森說(shuō)，他仍然看到新落成塔樓公寓的潛在租戶對(duì)產(chǎn)生了強(qiáng)烈的興趣。

溫蓋特董事馬克·哈里森(Mark Harrison)表示同意，他說(shuō)，公寓供應(yīng)數(shù)據(jù)并不總是描繪出一幅準(zhǔn)確的畫面。

哈里森說(shuō)：“很多關(guān)于供應(yīng)的數(shù)據(jù)都是通過(guò)批準(zhǔn)的，而不是實(shí)際在建設(shè)中的產(chǎn)品。

“有很多工作要做，從你得到批準(zhǔn)時(shí)，你建造。