鑒于持續(xù)的Covid-19大流行，英國房地產(chǎn)投資市場仍然充滿挑戰(zhàn)。但是，根據(jù)第一太平戴維斯(Savills)的最新調(diào)查，商業(yè)空間市場(工業(yè)，物流和辦公室)中的投資者情緒仍然樂觀。雖然最大比例的受訪者(超過40%)認(rèn)為他們要到2020年第四季度才能完全回到辦公室，但有指標(biāo)表明，對投資市場的負(fù)面影響的規(guī)模將受到合理限制。26%的受訪者認(rèn)為他們將在2020年第二季度購買下一筆投資，而41%的受訪者表示，他們將在2020年第三季度繼續(xù)其收購戰(zhàn)略，這證明了這一點(diǎn)。

最近的交易已經(jīng)部分反映了這一點(diǎn)。在3月16日至4月30日之間，第一太平戴維斯記錄了總計約4.024億歐元(3.6億英鎊)的已交換或已完成的工業(yè)和物流交易，包括一些配送倉庫，兩個二級投資組合以及大小型多租賃房地產(chǎn)。同樣，在同一時期，全國各地的辦公樓交易或完成的交易總額約為4.56億歐元(4.08億英鎊)，而倫敦的任何數(shù)字均未計入。毋庸置疑，進(jìn)行盡職調(diào)查的實用性使投資交易過程有些復(fù)雜，并延遲了要約交易。此外，原定要進(jìn)行的許多銷售都處于暫停狀態(tài)，直到可以進(jìn)行投資者檢查，調(diào)查和估值。

雖然調(diào)查顯示大多數(shù)投資者表示，他們需要某種形式的2月份價格折讓才能獲得內(nèi)部批準(zhǔn)，以便在當(dāng)今市場上購買房產(chǎn)。但是，除了極少數(shù)的銷售和回租機(jī)會外，很少有新產(chǎn)品以折扣價出售。顯然，私募股權(quán)公司和英國基金似乎需要最少的折扣來進(jìn)行收購：私募股權(quán)公司的50%的投資者和英國/基金機(jī)構(gòu)的48%的投資者表示，他們只需要1-10%的折扣。

這主要是因為該行業(yè)的負(fù)債水平明顯低于2006/7年，并且受到許多機(jī)構(gòu)做出決定控制其資金的決定的幫助，從而限制了贖回的壓力。從整體上看，太空投資似乎仍將是一個相對安全的選擇，尤其是考慮到其他行業(yè)(包括替代資產(chǎn))所面臨的挑戰(zhàn)。積極的是，95%的受訪者表示他們有資本投資于工業(yè)，物流和辦公室。這突出表明，市場仍然是許多人的首選行業(yè)，一旦鎖定進(jìn)一步緩解，就會有更多的資金可供部署，并且會出現(xiàn)更多的機(jī)會。