法國(guó)巴黎銀行(BNP Paribas Real Estate)的新數(shù)據(jù)顯示，全球資本正在積極尋找倫敦的投資機(jī)會(huì)。來(lái)自亞洲的投資者尤其活躍，在2020年前六個(gè)月中，在UK Capital的房地產(chǎn)上花費(fèi)了6.943億歐元(6.28億英鎊)，比2019年同期增長(zhǎng)了74.4%。亞洲投資者也占了31.4%第二季度倫敦市中心的所有房地產(chǎn)交易，而去年第二季度僅為9.8%。隨著英國(guó)禁售政策的放松，許多引人注目的交易已經(jīng)達(dá)成。其中包括位于新加坡的Sun Venture以1.924億歐元(174英鎊)收購(gòu)了一條位于牛津街1號(hào)的新牛津街，以及美國(guó)私人股權(quán)投資集團(tuán)Stars REI以8840萬(wàn)歐元(合8000萬(wàn)英鎊)的價(jià)格收購(gòu)了W1芒特街103號(hào)。
盡管有人擔(dān)心房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下跌，但由于全球大流行使投資者活動(dòng)停滯，并給風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)方式帶來(lái)了巨大的不確定性，但幾乎沒有證據(jù)表明優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的價(jià)格會(huì)下滑。相反，盡管市場(chǎng)的投資供應(yīng)減少了，但等待進(jìn)入倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)的資本水平仍然很高，從而為許多資產(chǎn)創(chuàng)造了競(jìng)爭(zhēng)性競(jìng)標(biāo)方案。
法國(guó)巴黎銀行(BNP Paribas Real Estate)倫敦市場(chǎng)聯(lián)席主管西蒙·格倫(Simon Glenn)說(shuō)： “盡管我們陷入前所未有的時(shí)代，但隨著全球市場(chǎng)活動(dòng)的放緩，國(guó)際資本仍繼續(xù)瞄準(zhǔn)倫敦的房地產(chǎn)。2019年，國(guó)際投資者在倫敦房地產(chǎn)上花費(fèi)了103億歐元(合93億英鎊)。今年的增速可能會(huì)放緩，但國(guó)際需求水平仍然很高，而英國(guó)買家卻紛紛退縮。結(jié)果，到2020年為止，國(guó)際投資者已占到總交易量的近四分之三。倫敦市中心市場(chǎng)計(jì)劃在2020年之前交付超過(guò)380萬(wàn)平方英尺的新庫(kù)存。其中57%已經(jīng)提前-讓。有限的開發(fā)渠道和頑固的低A級(jí)空缺將有助于確保倫敦繼續(xù)被視為提供長(zhǎng)期價(jià)值的避風(fēng)港。主要關(guān)注的不是投資者的胃口，而是市場(chǎng)上缺乏優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。由于許多業(yè)主不愿出售優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，而價(jià)格和辦公空間的未來(lái)仍存在不確定性，因此供應(yīng)繼續(xù)受到限制。倫敦市中心的房地產(chǎn)也繼續(xù)提供與其他資產(chǎn)類別有關(guān)的價(jià)值。英國(guó)債券收益率已降至歷史低點(diǎn)，而股票繼續(xù)波動(dòng)。同時(shí)，倫敦市中心主要辦事處的收益保持穩(wěn)定。缺乏收益率和普遍的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)情緒將有助于抵消由于困難的職業(yè)市場(chǎng)而對(duì)定價(jià)產(chǎn)生的任何負(fù)面影響，因?yàn)橥顿Y者將被迫轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)以尋求更安全的收入，從而導(dǎo)致對(duì)資產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)加劇。” 由于許多業(yè)主不愿出售優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，而價(jià)格和辦公空間的未來(lái)仍存在不確定性，因此供應(yīng)繼續(xù)受到限制。倫敦市中心的房地產(chǎn)也繼續(xù)提供與其他資產(chǎn)類別有關(guān)的價(jià)值。英國(guó)債券收益率已降至歷史低點(diǎn)，而股票繼續(xù)波動(dòng)。同時(shí)，倫敦市中心主要辦事處的收益保持穩(wěn)定。缺乏收益率和普遍的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)情緒將有助于抵消由于困難的職業(yè)市場(chǎng)而對(duì)定價(jià)產(chǎn)生的任何負(fù)面影響，因?yàn)橥顿Y者將被迫轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)以尋求更安全的收入，從而導(dǎo)致對(duì)資產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)加劇。” 由于許多業(yè)主不愿出售優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，而價(jià)格和辦公空間的未來(lái)仍存在不確定性，因此供應(yīng)繼續(xù)受到限制。倫敦市中心的房地產(chǎn)也繼續(xù)提供與其他資產(chǎn)類別有關(guān)的價(jià)值。英國(guó)債券收益率已降至歷史低點(diǎn)，而股票繼續(xù)波動(dòng)。同時(shí)，倫敦市中心主要辦事處的收益保持穩(wěn)定。缺乏收益率和普遍的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)情緒將有助于抵消由于困難的職業(yè)市場(chǎng)而對(duì)定價(jià)產(chǎn)生的任何負(fù)面影響，因?yàn)橥顿Y者將被迫轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)以尋求更安全的收入，從而導(dǎo)致對(duì)資產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)加劇。” 英國(guó)債券收益率已降至歷史低點(diǎn)，而股票繼續(xù)波動(dòng)。同時(shí)，倫敦市中心主要辦事處的收益保持穩(wěn)定。缺乏收益率和普遍的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)情緒將有助于抵消由于困難的職業(yè)市場(chǎng)而對(duì)定價(jià)產(chǎn)生的任何負(fù)面影響，因?yàn)橥顿Y者將被迫轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)以尋求更安全的收入，從而導(dǎo)致對(duì)資產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)加劇。” 英國(guó)債券收益率已降至歷史低點(diǎn)，而股票繼續(xù)波動(dòng)。同時(shí)，倫敦市中心主要辦事處的收益保持穩(wěn)定。缺乏收益率和普遍的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)情緒將有助于抵消由于困難的職業(yè)市場(chǎng)而對(duì)定價(jià)產(chǎn)生的任何負(fù)面影響，因?yàn)橥顿Y者將被迫轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)以尋求更安全的收入，從而導(dǎo)致對(duì)資產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)加劇。”
