第一太平戴維斯的最新研究顯示，2020年1月至2020年9月期間，瑞典和德國養(yǎng)老院的投資分別同比增長了80%和21%。在今年前三個季度中，這兩個國家在歐洲養(yǎng)老院領(lǐng)域總投資額36億歐元中也分別占到42%(德國)和23%(瑞典)。據(jù)國際房地產(chǎn)顧問稱，比利時，芬蘭和荷蘭也是投資者關(guān)注的戰(zhàn)略養(yǎng)老院市場。

Savills指出，一直是市場先驅(qū)的公共專業(yè)REIT仍然是最具活力的參與者，尤其是Aedifica和Confinimmo。然而，現(xiàn)在該領(lǐng)域的投資者越來越多，包括投資經(jīng)理(例如Priminial，Patrizia，Threestones Capital，Syntrus)和上市房地產(chǎn)公司(例如SBB I Norden)。

第一太平戴維斯運營資本市場歐洲負責人馬庫斯·羅伯茨(Marcus Roberts)表示：“盡管當前存在健康危機，但養(yǎng)老院領(lǐng)域?qū)τ趯で蠓€(wěn)定收入的投資者仍然非常有吸引力，因為它擁有堅實的長期基本面。根據(jù)最近的交易以及其他交易，我們預計年底的交易額將略高于50億歐元，與去年的營業(yè)額持平。

在過去兩年中，投資者胃口大增對收益率造成了下行壓力，尤其是在瑞典，德國和芬蘭，其主要收益率分別上升了30、20和10個基點。根據(jù)國家，地區(qū)和資產(chǎn)質(zhì)量的不同，目前優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老院的收益率介于3.85%和5%之間。我們預計，越來越多的養(yǎng)老院資產(chǎn)競爭將繼續(xù)對價格構(gòu)成上行壓力。”

第一太平戴維斯歐洲研究總監(jiān)Lydia Brissy補充說：“根據(jù)歐盟委員會，歐盟27國的總?cè)丝陬A計將從2020年初的4.477億增加到2026年的4.493億的峰值。同時，這一年齡段65歲或65歲以上的人群將從2020年的9200萬增加到2100年的1.3億。到2050年，他們將占總?cè)丝诘?0%，而目前這一比例為20%。

80歲或80歲以上的人目前占歐洲總?cè)丝诘?%，到2050年將占11%，到2100年將占15%。許多公共機構(gòu)和機構(gòu)都在關(guān)注這一領(lǐng)域，并正在不斷改變養(yǎng)老院模式，我們預計從中期來看，新概念將繼續(xù)從危機中涌現(xiàn)。”