最終用戶參與提高承受能力，增加中等收入票數(shù)單位的推出以及實(shí)施RERA，預(yù)計(jì)將在中期內(nèi)恢復(fù)對(duì)住宅房地產(chǎn)的需求。然而，根據(jù)CRISIL Research的數(shù)據(jù)，解決最近的NBFC流動(dòng)性問題將是關(guān)鍵。

考慮到中等收入家庭的中等收入增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)可接受性(按房產(chǎn)成本與家庭年收入的比率計(jì)算)將接近理想范圍。截至2019財(cái)年，大多數(shù)城市的負(fù)擔(dān)能力估計(jì)為6-8倍，而五年前為11-13倍。

由于市場(chǎng)需求和經(jīng)濟(jì)適用房的推動(dòng)，開發(fā)商推出的單位平均面積減少，票價(jià)規(guī)模一直在下降。因此，住宅市場(chǎng)的資本價(jià)值最近一直處于壓力之下 - 在過去的2 - 3年中，微觀市場(chǎng)的資本價(jià)值下降了5-20% - 由于未售出的庫存，可能會(huì)保持區(qū)間波動(dòng)。

預(yù)計(jì)RERA的實(shí)施也會(huì)對(duì)需求產(chǎn)生影響，而目前這種需求一直低迷。CRISIL Research的報(bào)告稱，隨著大多數(shù)RERA網(wǎng)站的運(yùn)作以及關(guān)鍵州的申訴處理機(jī)制的實(shí)施，預(yù)計(jì)終端用戶的參與度也將逐步提高。

從短期來看，由于持續(xù)的流動(dòng)性擔(dān)憂，需求可能會(huì)保持低迷，價(jià)格將繼續(xù)面臨壓力。

CRISIL研究部主任Rahul Prithiani表示，“在2019年至2021年的財(cái)政期間，住宅需求預(yù)計(jì)將以班加羅爾的主要微觀市場(chǎng)為主導(dǎo)，復(fù)合年增長(zhǎng)率約為4%，

海德拉巴和MMR。雖然邊際增長(zhǎng)將受到首次購買者的關(guān)注，這些購買者只關(guān)注中等收入門票，價(jià)格通常在250萬盧比到1000萬盧比之間。“

與此同時(shí)，商業(yè)投資組合的租賃租金穩(wěn)定，需求穩(wěn)健。實(shí)際上，即使投資者對(duì)住宅市場(chǎng)的興趣因房地產(chǎn)價(jià)格升值有限以及無法將資產(chǎn)貨幣化而逐漸消退，商業(yè)房地產(chǎn)正在成為新投資的中心。

商業(yè)部門也看到了大量資產(chǎn)易手。隨著大型私募股權(quán)公司和房地產(chǎn)經(jīng)理的徘徊，過去五個(gè)財(cái)政部門中僅有15個(gè)較大的品牌交易總額達(dá)到約3,000億盧比。

由于住宅需求仍然不溫不火，這有助于緩解因再融資并承擔(dān)更多建筑債務(wù)的開發(fā)商的打擊。由于銀行業(yè)的增量資金有限，2018財(cái)年僅增長(zhǎng)2%，NBFC和氫氟碳化合物被開發(fā)商拯救。然而，鑒于當(dāng)前NBFC流動(dòng)性的壓力，對(duì)特定項(xiàng)目和開發(fā)商的潛在連鎖效應(yīng)可能使他們更難獲得融資。擁有商業(yè)資產(chǎn)組合的開發(fā)商已經(jīng)能夠更好地管理其流動(dòng)性，并且預(yù)計(jì)將繼續(xù)這樣做。

僅就前20名開發(fā)商而言，過去三年來他們的商業(yè)投資組合對(duì)住宅市場(chǎng)的支持總額約為33,000千萬盧比，通過出售資產(chǎn)和運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)的額外補(bǔ)足債務(wù)。這些開發(fā)商占房地產(chǎn)行業(yè)市值的90%，開發(fā)面積超過6.5億平方英尺。