我們進(jìn)入了一個(gè)大轉(zhuǎn)型時(shí)代。對(duì)此，任何人都不要抱以輕心。
央行前副行長(zhǎng)吳曉靈說，在泡沫中狂歡的日子不多了，做好潮水退卻后的準(zhǔn)備是每個(gè)國(guó)家、每個(gè)人都要面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。
不要抱怨，面對(duì)現(xiàn)實(shí)。
房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入滯脹周期，房地產(chǎn)作為資產(chǎn)在某些城市真的凍結(jié)了，大家沒有興趣了。從今年下半年開始，檀香們，不要著急買房。
“真叫盧俊”發(fā)表文章，說他自己最近在上海置換了一套房子，這個(gè)賣出買進(jìn)的過程，讓他真正意義上感受到了上海樓市的近況，樓市的反饋，超乎想象。
上海的二手房市場(chǎng)非常冷清，大家都處于觀望狀態(tài)。
盧俊的房子掛牌第一周，來看房的人就比往常少，大家非常糾結(jié)，并沒有表示出明顯的購(gòu)買意向。僅有一兩個(gè)出價(jià)的，都報(bào)了一個(gè)非常離譜的低價(jià)，談判無法順利進(jìn)行。
經(jīng)過2個(gè)月，客戶真的就沒有來了，市場(chǎng)就像真空了一樣，來客量幾乎就沒有，對(duì)于房子這個(gè)東西，好像完全沒有想象中的需求。
無獨(dú)有偶，我上次去長(zhǎng)沙的時(shí)候，有個(gè)朋友提供了幾乎一樣的案例。
他想把自己手里的住宅賣出去，再買套大房子，屬于改善性住房，因?yàn)椴坏戎缅X，貌似長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)又在漲，他不愿意降價(jià)求售。奇怪的是，客戶來看的不多，有購(gòu)買意愿的就更少了，真正是有價(jià)無市。
現(xiàn)在很多城市，一手房很火，因?yàn)橐欢址績(jī)r(jià)格倒掛，有套利空間。
可是，一二線城市即使一手房?jī)r(jià)下跌，年輕人、外地人大多數(shù)沒有購(gòu)房資格，也買不起。在北京、上海、深圳、廣州市中心，每平方米6萬以下根本買不到好房子。
二手房在降價(jià)，成交量還不高。
2015年、2016年上?？偝山幻娣e平均在3000多萬平方米，其中三分之二為二手房，上海“跑步”進(jìn)入存量房市場(chǎng)。
從價(jià)格看不算低迷，但從成交量來看，北京、上海是個(gè)板結(jié)的市場(chǎng)，跟板結(jié)的土壤風(fēng)險(xiǎn)一樣高，只能靠不斷施肥。
上海房地產(chǎn)成交量下降明顯。房地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯最新發(fā)布“上海市場(chǎng)回顧報(bào)告”，由于貸款融資困難，今年上半年，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)大宗交易成交總額196億元，僅為去年同期的二分之一。
北京房地產(chǎn)市場(chǎng)跟上海一樣冷。
2018年上半年，北京共成交商品房1.57萬套，成交量創(chuàng)下2005年、近13年同期新低，房企整體銷售業(yè)績(jī)下滑，只有共有產(chǎn)權(quán)房表現(xiàn)突出，排名前七的項(xiàng)目中，有5個(gè)為共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。
2018年上半年，銷售量排名第一的萬科在北京地區(qū)共銷售17.82萬平方米，僅為2017年同期排名第一的54.92%。
誰說土地價(jià)格上升，房?jī)r(jià)就同步上升的？北京、上海的二手房市場(chǎng)證明，土地價(jià)格上升，二手房?jī)r(jià)照樣可以跌。
估計(jì)今年下半年，隨著棚改等政策收緊，三四線城市也會(huì)逐漸進(jìn)入板結(jié)期。
意識(shí)到棚改對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的打擊，7月12日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，商品住房庫(kù)存不足、房?jī)r(jià)上漲壓力較大的地方，應(yīng)有針對(duì)性地及時(shí)調(diào)整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房庫(kù)存量較大的地方，可以繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置。
但政策放緩，不會(huì)改變房地產(chǎn)大勢(shì)。西安、長(zhǎng)沙、杭州、上海限制企業(yè)購(gòu)房，進(jìn)一步打擊需求。
一起進(jìn)入板結(jié)期的，還有股市。
有個(gè)老朋友感慨，現(xiàn)在的股市是鈍刀子，股指不算大跌，有時(shí)會(huì)大幅反彈，股權(quán)質(zhì)押的雷也沒有爆，就是成交量不振，想賣多一點(diǎn)，都賣不出去。
7月6日，上證指數(shù)開始連續(xù)收陽(yáng)，但7月6日當(dāng)天，成交金額1482億元，7月12日，成交金額1703億，金額在近期不算低?？墒?，5月16日，光是蘋果期貨，交易額就超過了1930億元。
成交額可能低到深不見底。2011年10月10日，滬市成交額399億元，深市成交額315億元，兩市合計(jì)714億元。
今年，有些個(gè)股成交量創(chuàng)出歷史最低紀(jì)錄。6月11日，退市昆機(jī)只成交了750元，創(chuàng)出有史以來當(dāng)天有交易的股票中的最低成交記錄，除非，跟2005年的12月6日金宇車城的零成交去比。
質(zhì)量差的、流動(dòng)性差的公司，大資金根本不能碰，不敢碰，因?yàn)?，成交額太低。
根據(jù)東方財(cái)富Choice數(shù)據(jù)，截至7月5日收盤，當(dāng)天有6家公司全天的成交額低于100萬元，470家公司全天成交額低于1000萬元，其中*ST毅達(dá)全天僅成交4.24萬元。剔除跌停、漲停和ST的公司后，漢商集團(tuán)當(dāng)天成交額最低，全天成交158.17萬元。
從6月到7月5日，218家公司日均成交額不足千萬，7月5日收盤，有197家公司的市值低于50億元，占比逾9成，按照申萬行業(yè)分類（1級(jí)），這218家公司來自25個(gè)行業(yè)，其中機(jī)械設(shè)備行業(yè)最多，達(dá)41家。
在這樣的板結(jié)市場(chǎng)，這樣的僵尸公司，你敢買嗎？
沒有流動(dòng)性的市場(chǎng)會(huì)怎么樣？參見新三板。
質(zhì)量差的小公司，普通投資者不要碰不能碰，因?yàn)橥耸泻捅O(jiān)管可能更嚴(yán)厲。
滬深交易所強(qiáng)制終止上市，觸發(fā)的條件包括，連續(xù)120個(gè)交易日（不包含公司股票停牌日）實(shí)現(xiàn)的累計(jì)股票成交量低于500萬股；上市公司股東數(shù)量連續(xù)20個(gè)交易日（不含公司首次公開發(fā)行股票上市之日起的20個(gè)交易日和公司股票停牌日）每日均低于2000人。缺乏流動(dòng)性，高質(zhì)押，質(zhì)量差，一個(gè)不小心，買入一家退市股。
投資者在安全的公司里抱團(tuán)取暖，盡管歷經(jīng)打擊，優(yōu)質(zhì)的上市公司估值一直堅(jiān)挺。
房住不炒，是個(gè)新詞，已經(jīng)落實(shí)在房地產(chǎn)政策的細(xì)節(jié)中。
股投不炒，新詞橫空出世。
7月12日，《證券日?qǐng)?bào)》撰文認(rèn)為，A股市場(chǎng)的治理也應(yīng)借鑒樓市的成功經(jīng)驗(yàn)，向投資者宣傳“股投不炒”的理念，并對(duì)肆意炒作、破壞市場(chǎng)秩序的行為予以嚴(yán)懲。如果絕大部分的投資者都堅(jiān)持并踐行“股投不炒”的理念，A股市場(chǎng)走上穩(wěn)健發(fā)展的軌道就能順利得多。
股投不炒，如果在一年中落實(shí)到位，意味著股市投資邏輯將進(jìn)一步變化，股市的邏輯將和房地產(chǎn)目前的邏輯相似。
找到好的、安全墊厚的上市公司，長(zhǎng)期持有，房地產(chǎn)市場(chǎng)則是找到經(jīng)濟(jì)發(fā)展好的地區(qū)、租金回報(bào)率高的房產(chǎn)，長(zhǎng)期持有。
再看其他市場(chǎng)，P2P市場(chǎng)正在被清洗。
據(jù)網(wǎng)貸之家的數(shù)據(jù)，6月，P2P網(wǎng)貸行業(yè)63家平臺(tái)出現(xiàn)問題，截至7月10日，7月有28家P2P平臺(tái)爆雷，其中不乏老牌、知名、體量較大的平臺(tái)。
網(wǎng)貸行業(yè)出現(xiàn)擠兌，就像傳染病一樣快速傳染，原本沒問題的平臺(tái)也被擠垮。
不僅如此，期貨市場(chǎng)大幅震蕩，看看大豆，大漲大跌，跌得找不到北?？纯存噧r(jià)、鐵礦石，看看蘋果期貨，看看棉花期貨，要多有多瘋狂。
中美之間進(jìn)入金融拉鋸期，在人民幣匯率、期貨、債券等市場(chǎng)上，打得非常艱難。美國(guó)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)也在上升。
我們?cè)诖藦?qiáng)調(diào)，從今年下半年開始，目前以安全的資產(chǎn)為上，進(jìn)行資產(chǎn)配置和風(fēng)險(xiǎn)對(duì)沖，不要想著賺大錢，而是想著怎么過冬，怎么在冬天里幫助好的企業(yè)、好的企業(yè)家，這就是價(jià)值投資。
看上去，市場(chǎng)總體價(jià)格區(qū)間保持平穩(wěn)，但是，市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生了本質(zhì)變化，政策上的小改動(dòng)，不會(huì)影響市場(chǎng)劇烈震蕩、不會(huì)影響全球逐漸擠泡沫的大勢(shì)。
本文已獲得葉檀財(cái)經(jīng)授權(quán)，不得任意轉(zhuǎn)載
房產(chǎn)股市行情不好就別著急當(dāng)韭菜。葉檀老師將結(jié)合自身幾十年的投資經(jīng)歷，通過對(duì)近年來投資領(lǐng)域各大杰出人物的交易經(jīng)歷以及出版的自傳或課程的書籍進(jìn)行精典提煉，得出投資成功必備的10個(gè)交易特點(diǎn)。
這10個(gè)交易特點(diǎn)，利用自傳書籍、實(shí)戰(zhàn)案例、心理學(xué)原理、事件分析、復(fù)盤總結(jié)等方式，幫助你培養(yǎng)出成功投資者應(yīng)有的交易習(xí)慣和優(yōu)點(diǎn)，戰(zhàn)勝自己的錯(cuò)誤交易。
圖片來源：視覺中國(guó)
文/葉檀 ?財(cái)經(jīng)女俠 | 毒舌善心
我們進(jìn)入了一個(gè)大轉(zhuǎn)型時(shí)代。對(duì)此，任何人都不要抱以輕心。
央行前副行長(zhǎng)吳曉靈說，在泡沫中狂歡的日子不多了，做好潮水退卻后的準(zhǔn)備是每個(gè)國(guó)家、每個(gè)人都要面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。
不要抱怨，面對(duì)現(xiàn)實(shí)。
房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入滯脹周期，房地產(chǎn)作為資產(chǎn)在某些城市真的凍結(jié)了，大家沒有興趣了。從今年下半年開始，檀香們，不要著急買房。
“真叫盧俊”發(fā)表文章，說他自己最近在上海置換了一套房子，這個(gè)賣出買進(jìn)的過程，讓他真正意義上感受到了上海樓市的近況，樓市的反饋，超乎想象。
上海的二手房市場(chǎng)非常冷清，大家都處于觀望狀態(tài)。
盧俊的房子掛牌第一周，來看房的人就比往常少，大家非常糾結(jié)，并沒有表示出明顯的購(gòu)買意向。僅有一兩個(gè)出價(jià)的，都報(bào)了一個(gè)非常離譜的低價(jià)，談判無法順利進(jìn)行。
經(jīng)過2個(gè)月，客戶真的就沒有來了，市場(chǎng)就像真空了一樣，來客量幾乎就沒有，對(duì)于房子這個(gè)東西，好像完全沒有想象中的需求。
無獨(dú)有偶，我上次去長(zhǎng)沙的時(shí)候，有個(gè)朋友提供了幾乎一樣的案例。
他想把自己手里的住宅賣出去，再買套大房子，屬于改善性住房，因?yàn)椴坏戎缅X，貌似長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)又在漲，他不愿意降價(jià)求售。奇怪的是，客戶來看的不多，有購(gòu)買意愿的就更少了，真正是有價(jià)無市。
現(xiàn)在很多城市，一手房很火，因?yàn)橐欢址績(jī)r(jià)格倒掛，有套利空間。
可是，一二線城市即使一手房?jī)r(jià)下跌，年輕人、外地人大多數(shù)沒有購(gòu)房資格，也買不起。在北京、上海、深圳、廣州市中心，每平方米6萬以下根本買不到好房子。
二手房在降價(jià)，成交量還不高。
2015年、2016年上?？偝山幻娣e平均在3000多萬平方米，其中三分之二為二手房，上海“跑步”進(jìn)入存量房市場(chǎng)。
從價(jià)格看不算低迷，但從成交量來看，北京、上海是個(gè)板結(jié)的市場(chǎng)，跟板結(jié)的土壤風(fēng)險(xiǎn)一樣高，只能靠不斷施肥。
上海房地產(chǎn)成交量下降明顯。房地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯最新發(fā)布“上海市場(chǎng)回顧報(bào)告”，由于貸款融資困難，今年上半年，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)大宗交易成交總額196億元，僅為去年同期的二分之一。
北京房地產(chǎn)市場(chǎng)跟上海一樣冷。
2018年上半年，北京共成交商品房1.57萬套，成交量創(chuàng)下2005年、近13年同期新低，房企整體銷售業(yè)績(jī)下滑，只有共有產(chǎn)權(quán)房表現(xiàn)突出，排名前七的項(xiàng)目中，有5個(gè)為共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。
2018年上半年，銷售量排名第一的萬科在北京地區(qū)共銷售17.82萬平方米，僅為2017年同期排名第一的54.92%。
誰說土地價(jià)格上升，房?jī)r(jià)就同步上升的？北京、上海的二手房市場(chǎng)證明，土地價(jià)格上升，二手房?jī)r(jià)照樣可以跌。
估計(jì)今年下半年，隨著棚改等政策收緊，三四線城市也會(huì)逐漸進(jìn)入板結(jié)期。
意識(shí)到棚改對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的打擊，7月12日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，商品住房庫(kù)存不足、房?jī)r(jià)上漲壓力較大的地方，應(yīng)有針對(duì)性地及時(shí)調(diào)整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房庫(kù)存量較大的地方，可以繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置。
但政策放緩，不會(huì)改變房地產(chǎn)大勢(shì)。西安、長(zhǎng)沙、杭州、上海限制企業(yè)購(gòu)房，進(jìn)一步打擊需求。
一起進(jìn)入板結(jié)期的，還有股市。
有個(gè)老朋友感慨，現(xiàn)在的股市是鈍刀子，股指不算大跌，有時(shí)會(huì)大幅反彈，股權(quán)質(zhì)押的雷也沒有爆，就是成交量不振，想賣多一點(diǎn)，都賣不出去。
7月6日，上證指數(shù)開始連續(xù)收陽(yáng)，但7月6日當(dāng)天，成交金額1482億元，7月12日，成交金額1703億，金額在近期不算低?？墒?，5月16日，光是蘋果期貨，交易額就超過了1930億元。
成交額可能低到深不見底。2011年10月10日，滬市成交額399億元，深市成交額315億元，兩市合計(jì)714億元。
今年，有些個(gè)股成交量創(chuàng)出歷史最低紀(jì)錄。6月11日，退市昆機(jī)只成交了750元，創(chuàng)出有史以來當(dāng)天有交易的股票中的最低成交記錄，除非，跟2005年的12月6日金宇車城的零成交去比。
質(zhì)量差的、流動(dòng)性差的公司，大資金根本不能碰，不敢碰，因?yàn)椋山活~太低。
根據(jù)東方財(cái)富Choice數(shù)據(jù)，截至7月5日收盤，當(dāng)天有6家公司全天的成交額低于100萬元，470家公司全天成交額低于1000萬元，其中*ST毅達(dá)全天僅成交4.24萬元。剔除跌停、漲停和ST的公司后，漢商集團(tuán)當(dāng)天成交額最低，全天成交158.17萬元。
從6月到7月5日，218家公司日均成交額不足千萬，7月5日收盤，有197家公司的市值低于50億元，占比逾9成，按照申萬行業(yè)分類（1級(jí)），這218家公司來自25個(gè)行業(yè)，其中機(jī)械設(shè)備行業(yè)最多，達(dá)41家。
在這樣的板結(jié)市場(chǎng)，這樣的僵尸公司，你敢買嗎？
沒有流動(dòng)性的市場(chǎng)會(huì)怎么樣？參見新三板。
質(zhì)量差的小公司，普通投資者不要碰不能碰，因?yàn)橥耸泻捅O(jiān)管可能更嚴(yán)厲。
滬深交易所強(qiáng)制終止上市，觸發(fā)的條件包括，連續(xù)120個(gè)交易日（不包含公司股票停牌日）實(shí)現(xiàn)的累計(jì)股票成交量低于500萬股；上市公司股東數(shù)量連續(xù)20個(gè)交易日（不含公司首次公開發(fā)行股票上市之日起的20個(gè)交易日和公司股票停牌日）每日均低于2000人。缺乏流動(dòng)性，高質(zhì)押，質(zhì)量差，一個(gè)不小心，買入一家退市股。
投資者在安全的公司里抱團(tuán)取暖，盡管歷經(jīng)打擊，優(yōu)質(zhì)的上市公司估值一直堅(jiān)挺。
房住不炒，是個(gè)新詞，已經(jīng)落實(shí)在房地產(chǎn)政策的細(xì)節(jié)中。
股投不炒，新詞橫空出世。
7月12日，《證券日?qǐng)?bào)》撰文認(rèn)為，A股市場(chǎng)的治理也應(yīng)借鑒樓市的成功經(jīng)驗(yàn)，向投資者宣傳“股投不炒”的理念，并對(duì)肆意炒作、破壞市場(chǎng)秩序的行為予以嚴(yán)懲。如果絕大部分的投資者都堅(jiān)持并踐行“股投不炒”的理念，A股市場(chǎng)走上穩(wěn)健發(fā)展的軌道就能順利得多。
股投不炒，如果在一年中落實(shí)到位，意味著股市投資邏輯將進(jìn)一步變化，股市的邏輯將和房地產(chǎn)目前的邏輯相似。
找到好的、安全墊厚的上市公司，長(zhǎng)期持有，房地產(chǎn)市場(chǎng)則是找到經(jīng)濟(jì)發(fā)展好的地區(qū)、租金回報(bào)率高的房產(chǎn)，長(zhǎng)期持有。
再看其他市場(chǎng)，P2P市場(chǎng)正在被清洗。
據(jù)網(wǎng)貸之家的數(shù)據(jù)，6月，P2P網(wǎng)貸行業(yè)63家平臺(tái)出現(xiàn)問題，截至7月10日，7月有28家P2P平臺(tái)爆雷，其中不乏老牌、知名、體量較大的平臺(tái)。
網(wǎng)貸行業(yè)出現(xiàn)擠兌，就像傳染病一樣快速傳染，原本沒問題的平臺(tái)也被擠垮。
不僅如此，期貨市場(chǎng)大幅震蕩，看看大豆，大漲大跌，跌得找不到北?？纯存噧r(jià)、鐵礦石，看看蘋果期貨，看看棉花期貨，要多有多瘋狂。
中美之間進(jìn)入金融拉鋸期，在人民幣匯率、期貨、債券等市場(chǎng)上，打得非常艱難。美國(guó)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)也在上升。
我們?cè)诖藦?qiáng)調(diào)，從今年下半年開始，目前以安全的資產(chǎn)為上，進(jìn)行資產(chǎn)配置和風(fēng)險(xiǎn)對(duì)沖，不要想著賺大錢，而是想著怎么過冬，怎么在冬天里幫助好的企業(yè)、好的企業(yè)家，這就是價(jià)值投資。
看上去，市場(chǎng)總體價(jià)格區(qū)間保持平穩(wěn)，但是，市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生了本質(zhì)變化，政策上的小改動(dòng)，不會(huì)影響市場(chǎng)劇烈震蕩、不會(huì)影響全球逐漸擠泡沫的大勢(shì)。
本文已獲得葉檀財(cái)經(jīng)授權(quán)，不得任意轉(zhuǎn)載
房產(chǎn)股市行情不好就別著急當(dāng)韭菜。葉檀老師將結(jié)合自身幾十年的投資經(jīng)歷，通過對(duì)近年來投資領(lǐng)域各大杰出人物的交易經(jīng)歷以及出版的自傳或課程的書籍進(jìn)行精典提煉，得出投資成功必備的10個(gè)交易特點(diǎn)。
這10個(gè)交易特點(diǎn)，利用自傳書籍、實(shí)戰(zhàn)案例、心理學(xué)原理、事件分析、復(fù)盤總結(jié)等方式，幫助你培養(yǎng)出成功投資者應(yīng)有的交易習(xí)慣和優(yōu)點(diǎn)，戰(zhàn)勝自己的錯(cuò)誤交易。