眾所周知，近年來印度房地產(chǎn)行業(yè)的增長緩慢，但2019 - 2020年中期預(yù)算中的公告很可能會改變這種情況。政府在最新的預(yù)算公告中引入了幾項與房地產(chǎn)公司以及個人納稅人有關(guān)的稅制改革，其中一項主要的改革建議是對第二個自住房屋的名義租金免征所得稅。

在我們開始之前，讓我們解釋一下名義租金的概念。根據(jù)“所得稅法”，如果一個人擁有2個或更多的房屋，那么1個房屋被視為免稅，而另一個房屋可以通過考慮名義租金而被視為應(yīng)稅。名義租金是根據(jù)房產(chǎn)的預(yù)期租金(ER)和年度總值(GAV)計算的。之前的免稅僅適用于一個房屋。名義租金被視為第二套房的收入，因此應(yīng)納稅。這使得那些想買一套以上房子作為投資的人望而卻步，因為這意味著要對第二套房子征收額外的稅，從而對市場上的購買情緒產(chǎn)生負面影響。

第二個自住房屋免征名義租金的預(yù)算建議對于那些想要購買另一棟房屋的人來說是個好消息，或者是那些在一個城市有房子但在另一個城市工作但在那里有第二個房子的人。新規(guī)則意味著人們將完全免于對最多兩個自住房屋征稅。只有擁有第三套房或更多房屋的情況下才會征收名義租金稅，這將自動被視為已經(jīng)出租。在這種情況下，可以選擇任何兩個房屋被視為自住，而第三個或更多房屋將根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定征稅。

業(yè)主可能面臨的唯一挑戰(zhàn)是“房產(chǎn)財產(chǎn)總收入”下的損失。在更改之后，業(yè)主可以抵消住房貸款(僅最多2個房屋的貸款)支付的利息與當年的任何其他收入，最高不超過2萬盧比。剩余的損失(如果有的話)將被結(jié)轉(zhuǎn)八年，并且可以抵消“房產(chǎn)收入”頭部的收入。

然而，這不太可能阻止大多數(shù)人投資新房，也不會影響大多數(shù)沒有任何未償還貸款的人。政府將兩棟自給自足的房屋免稅的舉措特別有利于印度的中產(chǎn)階級納稅人，他們擁有兩套住房，并且這些年來都不得不納稅。由于工作而留在國外或不同城市的印度人也會在這項新改革中得到解脫。總的來說，此舉將主要使納稅人受益并刺激印度的房地產(chǎn)市場，只要它獲得批準，然后通過深思熟慮的流程實施。