上周，美國和全世界的冠狀病毒病例激增，導(dǎo)致全球股市大幅下滑，并引發(fā)了人們對這次疫情在健康和經(jīng)濟方面的影響將進一步深化的擔(dān)憂。

商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)并不能幸免。 房地產(chǎn)股票隨著市場其他部分的大幅下跌，許多主要連鎖酒店的股票和近期收益預(yù)期也出現(xiàn)了暴跌。 而且，正如商業(yè)觀察員最近報告的那樣，由于擔(dān)心建筑材料供應(yīng)鏈中斷，一些建筑商尋找替代供應(yīng)來源，并審查合同，以確定他們是否可以對爆發(fā)造成的延誤或費用超支負責(zé)。

盡管如此，業(yè)內(nèi)人士仍對病毒可能給金融體系帶來重大沖擊持樂觀態(tài)度，大多數(shù)人預(yù)測這種病毒會造成相對短期的破壞——當(dāng)然，除非這種爆發(fā)設(shè)法使經(jīng)濟陷入衰退，在這種情況下，商業(yè)地產(chǎn)無疑會與其他所有人一起遭受損失。

紐馬克·奈特·弗蘭克(Newmark Knight Frank)副總裁托馬斯·多布爾斯基(Thomas Dobrowski)表示：“如果這種情況持續(xù)了幾個季度，那么我認(rèn)為你會看到零售商和娛樂提供商的表現(xiàn)受到一些影響，可能會影響他們部署資本和運營的能力。 “但如果這是短期性質(zhì)，我認(rèn)為我們大多數(shù)人都期待，我認(rèn)為從商業(yè)地產(chǎn)或零售商的角度看，不會有任何有意義的影響。

至于近期可能遭受最大打擊的零售商，Dobrowski強調(diào)了更多的自由裁量的聚集點，如餐館、電影院和健身房，顧客可能會決定在疫情爆發(fā)期間避免。

商業(yè)房地產(chǎn)租賃公司Square Foot的首席執(zhí)行官兼聯(lián)合創(chuàng)始人喬納森·瓦瑟斯特姆(Jonathan Wasserstrum)也將這些地點列為最脆弱的地點之一。

他說：“如果突然沒有人因為害怕生病而想在餐館吃飯或去瑜伽館，那么這些人很難把燈打開。

也許考慮到這樣的情況，以舞蹈為基礎(chǔ)的健身連鎖305健身本周發(fā)出了一封電子郵件，要求會員采取額外的預(yù)防措施，以避免傳播細菌，并指出，該公司將靈活地退還學(xué)分的課程錯過，并放棄遲到取消和不顯示費用。 健身鏈靈魂循環(huán)同樣向其成員發(fā)送了一條信息，說它允許延遲取消，以鼓勵任何感覺生病的人呆在家里。

不過，多布羅斯基表示，他預(yù)計在疫情結(jié)束后不會對零售空間產(chǎn)生任何長期影響。

他表示：“我認(rèn)為人們在短期內(nèi)會謹(jǐn)慎行事，但一旦事情似乎恢復(fù)了常態(tài)，我就能看到人們回到傳統(tǒng)的購物、互動和花錢方式。