亞馬遜跑出了城鎮(zhèn)，但Gotham仍然有谷歌。這家科技巨頭已經(jīng)吞并了哈德遜廣場的大塊空間，因為它計劃在未來十年內擴大規(guī)模。除了科技巨頭之外，共同工作空間也在不斷改變租賃格局。

“這是兩個城市的故事，因為WeWork和谷歌正在獲得空間，而其他城市正在采取觀望態(tài)度，”第一太平戴維斯的杰弗里佩克說。

共同工作公司在第一季度租賃了904,186英尺。為了抓住租戶，Grant Greenspan說Kaufman不僅預制空間，而且通過安裝高端玻璃隔板，裝有電器的公用廚房，辦公桌和其他家具使其更加交鑰匙。這有助于考夫曼達到每英尺70美元的目標租金，甚至更高的麥迪遜廣場公園周邊地區(qū)。

高力國際的邁克爾科恩表示，沒有跡象表明市場正在放緩。盡管在Hudson Yards，世界貿(mào)易中心，中城和眾多精品辦公樓中開發(fā)了數(shù)百萬平方英尺的新辦公樓，但租賃并未放緩。在這個周期的這個階段，科恩解釋說，“我們本應該把自己建立在盈余之上，但就業(yè)增長在曼哈頓阻止了。

事實上，在2019年第一季度出租的830萬平方英尺是曼哈頓寫字樓市場有記錄以來的第二高，Cushman&Wakefield發(fā)現(xiàn)。連續(xù)第八個季度，租金也有所上漲，此時每英尺增加1美元至73.28美元。

“雖然有一些擔憂。。。事情沒有改變，“庫什曼和韋克菲爾德的布魯斯莫斯勒說。“利潤仍然健康。”

受到城市及其大學吸引的受過良好教育的勞動力資源是摩根大通完全重建其總部的原因。輝瑞公司的總部將轉移到Hudson Yards的The Spiral，AllianceBernstein將通過Newmark Knight Frank的Neil Goldmacher。

代表輝瑞公司的Cushman的Josh Kuriloff補充說，貝萊德決定搬到Hudson Yards，德意志銀行轉移到Midtown的哥倫布圓環(huán)以及迪士尼計劃在哈德遜廣場建造一座新的總部大樓，這些都是勞動力資源的證明。他說，不斷發(fā)展的行業(yè)是“制藥，金融，銀行，娛樂和科技”。

為了留住和吸引年輕員工，企業(yè)必須成為人才想要去的地方 - 那就是紐約。莫斯勒說：“重新安置不再受首席執(zhí)行官居住地的驅動。”

雖然市中心的B樓現(xiàn)在是“便宜”的替代品，但是Midtown South的租金已超過其他子市場的租金而經(jīng)紀人震驚，而布魯克林預計的活動尚未消退。

但是，整個城市的變化，包括被視為反房地產(chǎn)的立法提案，都引起了人們的關注。“占領者對城市的清潔和安全以及稅收存在擔憂，”JLL的Peter Riguardi說。“有一點它將有所作為，公司將離開。