雖然3月份Hudson Yards的商店和餐廳的高瓦數(shù)開(kāi)放使零售業(yè)重新煥發(fā)活力，但沿著奢侈品走廊的主要零售品牌的租賃簽約已經(jīng)涓涓細(xì)流。

“在正常的市場(chǎng)周期中，我們會(huì)看到15個(gè)或20個(gè)交易[在麥迪遜和第五大道走廊]，我們只看到三到五個(gè)，”Ripco Real Estate的Gene Spiegelman觀察到，他強(qiáng)調(diào)零售交易依然存在在住宅區(qū)和外圍區(qū)域定期簽名。

雖然電子商務(wù)繼續(xù)重新定義實(shí)體，但Cushman&Wakefield的詹姆斯唐尼表示，實(shí)體店正在重新調(diào)整。“最后，人們了解什么是可容忍的租金水平，以及合理的格式大小，”他說(shuō)。一些商店高管正在權(quán)衡裁員，例如，從20,000平方英尺到10,000平方英尺，認(rèn)識(shí)到他們?nèi)栽诰€完成銷(xiāo)售。在線客戶可以將商品退回實(shí)體店，最終他們可能會(huì)購(gòu)買(mǎi)更多產(chǎn)品。

此外，“租金比客戶收購(gòu)更便宜”，摩羯座零售顧問(wèn)公司的杰森里希特說(shuō)，獲得新客戶的成本。“這一切的底線是租金需要通過(guò)銷(xiāo)售來(lái)證實(shí)。”確保品牌與地點(diǎn)相匹配也很重要：他的數(shù)字原生客戶如420 Broadway的化妝品公司W(wǎng)inky Lux，運(yùn)動(dòng)休閑服飾零售商戶外位于Soho東部的251 Centre St.和位于325 Lafayette St.附近的制袋商Timbuk2的聲音都在更加前衛(wèi)的地區(qū)扎根。

所謂的體驗(yàn)式零售已經(jīng)變得至關(guān)重要。例如，在倫敦和中國(guó)成功推出后，樂(lè)高希望在紐約增加更多永久性地點(diǎn)。消息人士稱，樂(lè)高已經(jīng)探索過(guò)許多景點(diǎn)，包括時(shí)代廣場(chǎng)，以及位于第五大道636號(hào)的22,000平方英尺的All Saints商店。 - 靠近樂(lè)高目前位于620 Fifth的3,743平方英尺的位置。

Lululemon在第五大道592號(hào)進(jìn)行20,000平方英尺的交易。通過(guò)世邦魏理仕對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息，而第一太平戴維斯坦公司可能會(huì)在580號(hào)五號(hào)租賃類似規(guī)模的前Gap。A&F和Abercrombie Kids商店已經(jīng)在720 Fifth，而Hollister在668 Fifth。但720租約將于明年到期，并將為已經(jīng)擁有第712號(hào)(前Henri Bendel)，第711號(hào)(前Ralph Lauren Polo)和第681號(hào)(前Tommy Hilfiger)空缺的地帶增加另一個(gè)大空置。

盡管關(guān)閉，大品牌仍留在該地區(qū)。6月份在第五大道767號(hào)重新開(kāi)放Apple商店。將重振這一延伸，讓Under Armour開(kāi)始自己的擴(kuò)建。Celine已經(jīng)在650 Madison開(kāi)放，Balenciaga準(zhǔn)備在620 Madison舉行盛大的開(kāi)幕式。Moncler和Warby Parker也希望在該地區(qū)增加位置。

雖然租賃交易正在逐漸顯現(xiàn)，但零售公寓的銷(xiāo)售卻在拖累。賣(mài)家“認(rèn)為價(jià)格是三年前的價(jià)格，”卡爾頓集團(tuán)的邁克爾坎貝爾說(shuō)。

其他自治市也正在接受審查。例如，史泰登島目前在體驗(yàn)式零售和住宅項(xiàng)目方面服務(wù)不足。“它比其他一些領(lǐng)域?qū)﹂_(kāi)發(fā)更加開(kāi)放，”律師事務(wù)所Farrell Fritz的合伙人彼得庫(kù)里說(shuō)。

“隨著零售商簽訂租約，市場(chǎng)呈現(xiàn)出一些生命跡象，”Ripco的Peter Ripka補(bǔ)充道，他代表Target參與了位于Bensonhurst的Caesar灣購(gòu)物中心的交易。“我覺(jué)得人們?cè)谒麄兊哪_步中彈跳，彈簧就在這里。