房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道拉特·拉姆(Daulat Ram)令人擔(dān)憂，他在德里的亞納普里(Janakpuri)周邊設(shè)有一個小辦公室。從事二手和二手房地產(chǎn)交易的拉姆說，自5月1日生效的《房地產(chǎn)監(jiān)管法》(RERA)可能會對他的業(yè)務(wù)產(chǎn)生影響。

根據(jù)該法案的條款，開發(fā)商不僅必須公平競爭，而且經(jīng)紀(jì)人還需要了解他們所出售的商品，并可能因向消費者銷售不當(dāng)而受到懲罰。

上周早些時候，聯(lián)邦住房部長內(nèi)凱杜·奈杜(Venkaiah Naidu)表示，所有房地產(chǎn)項目和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須在7月31日之前向監(jiān)管機構(gòu)注冊。

房地產(chǎn)行業(yè)觀察家表示，這甚至將導(dǎo)致經(jīng)紀(jì)公司之間的合并，并可能淘汰夜間運營商。根據(jù)各種行業(yè)數(shù)據(jù)，像道拉特·拉姆(Daulat Ram)這樣的參與者目前在二手或二手市場交易中占多達(dá)65%，在主要或新房地產(chǎn)交易中占近20%至30%。

要求所有國家在4月30日之前通知RERA規(guī)則并建立監(jiān)管機構(gòu)和上訴法庭。到目前為止，只有13個國家引入了新法規(guī)。

BusinessLine與行業(yè)中的經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行了交談，大多數(shù)人對此表示歡迎，但許多人還表示，較小的企業(yè)可能會受到影響。

JLLR(住宅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司)主席Anuj Puri說：“即使是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，也將受到RERA的約束，這意味著代理商或代理機構(gòu)的資產(chǎn)較小，會毫不猶豫地劣質(zhì)或瑕疵物業(yè)他們的客戶將被淘汰。過去曾經(jīng)使用過此類經(jīng)紀(jì)人服務(wù)的買主將不再冒險擁有僅在交易完成后才變得明顯的房產(chǎn)。”

房地產(chǎn)交易咨詢平臺Sila的醫(yī)學(xué)博士Sahil Vora表示，政府正在對該系統(tǒng)進(jìn)行問責(zé)。

“較小的經(jīng)紀(jì)人過去常常誤導(dǎo)客戶。所有這些做法都將結(jié)束。” 印度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場估計為 15,000-20,000千萬盧比。據(jù)估計，在排名前15位的城市中，有50萬名代理商。

幾家經(jīng)紀(jì)公司已經(jīng)開始對其員工進(jìn)行培訓(xùn)，并保留適當(dāng)?shù)慕灰孜募源_保透明度。

除了對項目和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行強制性注冊外，根據(jù)新規(guī)定，開發(fā)商還必須將從買家那里收取的資金的70%存入一個單獨的銀行賬戶中，以建設(shè)項目。這是為了及時完成該項目，因為只能將資金用于建設(shè)目的。