財務(wù)實力雄厚的開發(fā)人員一臂之力

持續(xù)不斷的NBFC危機(jī)使房地產(chǎn)行業(yè)的流動性枯竭，這對財務(wù)實力雄厚的開發(fā)商是個打擊，他們認(rèn)為這種情況將壓低非理性的土地價格，并引發(fā)該行業(yè)的整合。

“這對我們來說是個好消息，因為我們在購買土地方面的競爭會越來越少，只有能夠建造和交付該項目的真正開發(fā)商才會舉手購買房地產(chǎn)。我們處于一個有趣的交匯點，這對像我們這樣的公司來說是個好消息，” Oberoi Realty董事長兼總經(jīng)理Vikas Oberoi在結(jié)果電話會議上表示。

價格合理化

他補(bǔ)充說：“我們已經(jīng)看到它已經(jīng)存在了很長時間，并且無法堆積那些沒有品牌知名度的開發(fā)商出去購買土地的方式。” 在過去的幾年中，這極大地推高了土地價格，增加了房屋的整體成本。

房地產(chǎn)咨詢公司Liases Foras的醫(yī)師Pankaj Kapoor表示，過去12年中土地價格上漲了9倍。“由于容易獲得融資選擇，價格上漲。他們注定要接受糾正。NBFC危機(jī)將加快這一進(jìn)程，”他告訴BusinessLine。

這場危機(jī)始于IL&FS無法償還其商業(yè)欠款，已導(dǎo)致整個NBFC行業(yè)的流動性危機(jī)。NBFCs的借貸成本上升了，隨后它們將商業(yè)貸款利率提高了200個基點或2%。Nisus Finance Services總經(jīng)理兼首席執(zhí)行官Amit Goenka表示：“該行業(yè)目前處于整合階段，并將至少持續(xù)幾個季度。”

財務(wù)上審慎

Hiranandani Group的聯(lián)合創(chuàng)始人兼總經(jīng)理兼Naredco總裁Niranjan Hiranandani表示，對債務(wù)持謹(jǐn)慎態(tài)度的開發(fā)商將在這一周期中度過難關(guān)。“這與成為大型或小型開發(fā)商無關(guān)。有一些大型開發(fā)商陷入了沉重的債務(wù)之中，他們將發(fā)現(xiàn)很難再從銀行或NBFC那里借錢了。”

結(jié)果，將會有更多的整合，從而導(dǎo)致市場中參與者的數(shù)量減少。他補(bǔ)充說：“因為您不僅不需要債務(wù)，還需要額外的資金來經(jīng)營業(yè)務(wù)。”

此外，根據(jù)《退休金條例》，項目資金需求的70%現(xiàn)在已存入托管賬戶。“這意味著開發(fā)人員無法將資金從一個項目轉(zhuǎn)移到另一個項目。流動性狀況只會越來越緊?，F(xiàn)在，合并是不可避免的。” Hiranandani說。