Sirius房地產(chǎn)公司是在德國提供傳統(tǒng)空間和靈活辦公空間的品牌商業(yè)園區(qū)的運(yùn)營商，已完成對(duì)杜塞爾多夫附近的商業(yè)園區(qū)Neuss II和勃蘭登堡地區(qū)的Neuruppin商業(yè)園區(qū)的收購，總收購價(jià)為33歐元。 400萬，反映出EPRA的凈初始總收益率為6.8%。

Neuss ll最初建于1987年，經(jīng)過擴(kuò)展后，可提供總計(jì)34,000平方米的凈可出租空間(21,900平方米的倉庫/生產(chǎn)空間，11,700平方米的辦公室和400平方米的其他空間)，以及371個(gè)停車位，總占地面積為58,800平方米。該酒店位于杜伊斯多夫市中心以南9.5公里處的諾伊斯(Neuss)的Fuggerstrasse。Sirius已經(jīng)在Neuss擁有18,000平方米的辦公大樓，在Düsseldorf擁有另外兩個(gè)商業(yè)園區(qū)。

資產(chǎn)是向16個(gè)租戶出租的81.5%，年租金收入為130萬歐元，平均價(jià)格為每平方米3.84歐元，剩余的WALT為4.4年。租戶包括高性能連接技術(shù)生產(chǎn)和物流的全球?qū)＜襇ax Mothes GmbH，Steep GmbH，DINAX GmbH和FEAG GmbH(發(fā)電和配電服務(wù)提供商)。

該物業(yè)已從一家地區(qū)性家庭房地產(chǎn)辦事處以1,910萬歐元(包括收購成本)購得，反映出EPRA的初始凈收益率為5.4%。

諾伊魯平商業(yè)園最初建于1992年，自擴(kuò)建以來，可提供22,400平方米的凈可出租空間(12,600平方米的生產(chǎn)空間，7,200平方米的倉庫空間和2,600平方米的辦公室)，以及總共169個(gè)停車位占地面積108,200平方米 該酒店位于Neuruppin市中心以南4.3公里，柏林西北75公里。Neuruppin可能將從柏林和漢堡之間的主要高速公路上的14億歐元道路基礎(chǔ)設(shè)施擴(kuò)建項(xiàng)目中受益，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2022年完成。

該資產(chǎn)以100%的價(jià)格出租給單一租戶ESE GmbH，ESE GmbH是歐洲領(lǐng)先的廢物和可循環(huán)利用的臨時(shí)存儲(chǔ)系統(tǒng)制造商，租期為5.5年，目前年租金為130萬歐元，反映了費(fèi)率每平方米4.97歐元。該物業(yè)已以1,430萬歐元從Otto Immobilien GmbH&Co KG手中收購，反映出EPRA的凈初始收益率為8.6%。

該公司現(xiàn)已完成其2019年11月25日公布的中期業(yè)績中的1.7億歐元的收購能力中的9,800萬歐元。這些收購提供了總計(jì)136,000平方米的可出租面積，空置率為14%，產(chǎn)生了當(dāng)前的年度收入。租金為770萬歐元，反映了EPRA的混合凈初始收益率6.5%。此外，Sirius正在審查一些潛在的收購，以投資其剩余的指定收購資本。

Sirius房地產(chǎn)首席執(zhí)行官安德魯·庫姆斯(Andrew Coombs)表示：“上個(gè)月在收購方面尤其成功，這為我們提供了一些具有良好增值潛力的出色資產(chǎn)，這些資產(chǎn)可以在明年及以后實(shí)現(xiàn)。

“ Neuss ll非常適合我們的戰(zhàn)略，即以較低的資本價(jià)值購買資產(chǎn)，與當(dāng)?shù)厥袌鱿啾惹移骄饨鸬?，且位于德國主要城市附近的資產(chǎn)。它為我們提供了一個(gè)很好的機(jī)會(huì)，可通過發(fā)揮我們的綜合業(yè)務(wù)模型的優(yōu)勢以及最大化職業(yè)和不斷增長的租金水平的業(yè)績來增加重大價(jià)值

“ Neuruppin物業(yè)是一個(gè)很好的收購，特別是在考慮到租戶的潛力的情況下，該物業(yè)是100%出租給租約的，租約的WALE為5.5年，EPRA凈初始收益率為8.6%。計(jì)劃擴(kuò)大該地區(qū)的面積，并有進(jìn)一步的機(jī)會(huì)在該場地內(nèi)開發(fā)空地。”