Transwestern和Devencore的房地產(chǎn)咨詢團(tuán)隊(duì)位于美國和加拿大的43個(gè)大都市，他們預(yù)計(jì)醫(yī)療辦公和工業(yè)領(lǐng)域?qū)⑼苿?dòng)今年辦公市場(chǎng)的溫和增長。

這種增長的最大潛在障礙可能是建筑成本的上漲以及醫(yī)療租戶如何使用空間的法規(guī)。

該調(diào)查(可從此處下載)發(fā)現(xiàn)，美國辦公市場(chǎng)的狀況雖然有望改善，但可能仍比上一年的前景有所下降。預(yù)計(jì)東北，大西洋中部和西部地區(qū)的辦公需求最強(qiáng)勁。五分之二的受訪者預(yù)計(jì)，今年的總體租賃速度和租戶前景將持平，因?yàn)樽鈶粜枰鄷r(shí)間來完成其決定。

鑒于即將舉行的選舉和不確定的經(jīng)濟(jì)狀況，經(jīng)紀(jì)人和分析師擔(dān)心消費(fèi)者信心會(huì)減弱。不過，樂觀主義者預(yù)計(jì)技術(shù)和醫(yī)療租戶會(huì)有大量需求。經(jīng)紀(jì)人還預(yù)計(jì)，租戶密度的提高(按每位雇員的租賃空間來衡量)將繼續(xù)，但增速將低于去年。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)：“租戶在提高空間效率方面正變得越來越有創(chuàng)意，許多人選擇通過壓縮空間來提高質(zhì)量。”

這種趨勢(shì)可能解釋了為什么受訪者期望今年的開發(fā)管道僅持平或略高，一些市場(chǎng)顯示出供過于求和建筑成本上升的跡象。然而，據(jù)81%的調(diào)查受訪者稱，租戶租賃將保持激烈的競(jìng)爭(zhēng)，至少在2019年之前或更高的水平上，優(yōu)惠套餐將保持不變。

大約相同的百分比認(rèn)為，投資興趣和價(jià)格將在2020年持平或略有上升，并且近五分之三(56%)的人認(rèn)為固定資本化。

該調(diào)查還著眼于醫(yī)療辦公室，工業(yè)和加拿大辦公室市場(chǎng)。其發(fā)現(xiàn)包括以下內(nèi)容：

•到2020年，醫(yī)療辦公領(lǐng)域?qū)?ldquo;幾乎”跑贏大市，預(yù)計(jì)今年租賃活動(dòng)，租戶穿行，要租和發(fā)展都將更高。

•一半的受訪者期望工業(yè)狀況保持健康，盡管租賃速度略有下降。盡管經(jīng)紀(jì)人看到休斯頓和達(dá)拉斯-沃思堡等市場(chǎng)出現(xiàn)了一些過度建設(shè)，但“通常，供應(yīng)不足，再加上電子商務(wù)的高需求，預(yù)計(jì)將推動(dòng)市場(chǎng)。”

•除艾伯塔省外，加拿大主要省份(安大略省，不列顛哥倫比亞省和魁北克省)今年應(yīng)能看到租賃速度和租戶前景。但是，租戶現(xiàn)在需要7到12個(gè)月的時(shí)間才能簽署中型協(xié)議。