Harness Property Intelligence的最新研究分析表明，英國主要地區(qū)辦公樓市場表現(xiàn)不佳，這表明歷史上主要郵政編碼的商業(yè)吸引力正在下降。

該分析檢查了Valuation Office Agency最近2010年至2017年周期的數(shù)據(jù)，確定了英國主要經(jīng)濟(jì)體(倫敦，伯明翰，曼徹斯特，利物浦，利茲，加的夫和布里斯托爾)中辦公市場的競爭命運。除了卡迪夫和利茲以外，它發(fā)現(xiàn)這些城市的主要郵政編碼在2010年至2017年之間的價格與可負(fù)擔(dān)得起的同類相比大幅下降，這表明主要郵政編碼的商業(yè)吸引力正在下降。

倫敦是所有研究區(qū)域中表現(xiàn)最好的區(qū)域，每平方米的平均升幅為29%。但是，包括格林公園的W1J，牛津廣場的W1J和圣詹姆斯SW1Y在內(nèi)的一些最有價值的地區(qū)是七年來表現(xiàn)最差的地區(qū)，這三者是最昂貴的辦公空間(每平方米價值)≠期。他們的平均房價分別上漲了4%，3%和3%，而W1H，馬里波恩(Marylebone)則出現(xiàn)了6%的負(fù)增長，使其表現(xiàn)最差。價格增長最低的四分之一幾乎全部由SW1和W1郵政編碼組成，例如Belgravia的SW1X和Marylebone的W1G分別適度增長了2%和5%，而W1A的增長持平。

紐約市在2010年的絕大多數(shù)郵政編碼位于第二位的四分位數(shù)中，其業(yè)績表現(xiàn)相對較好。EC3Y，銀行，增長了76%，在所研究的180個郵政編碼中排名第三，EC1A和EC3N也都取得了積極的成果，兩者均增長了36%。EC4V也緊隨其后，占33%。

首都其他表現(xiàn)出色的城市包括Chiswick的W4和Highbury的N5，那里的平均房價分別增長了96%和81%。哈克尼的E3和E2分別增長了75%和73%，而SE14，W13，SE23和SE6的增長均超過70%。Forest Hill的SE23增長了74%，在所研究的180個郵政編碼中排名第七，實際上是2010年最實惠的郵政編碼。

當(dāng)談到主要郵政編碼的斗爭時，增長了1%的曼徹斯特和經(jīng)歷了11%的負(fù)增長的利物浦也描繪了類似的圖景。

在曼徹斯特，與機(jī)場接壤的斯特雷特福德(Stretford)的M32和M22下跌幅度最大，分別為14%和12%，盡管這是2010年最昂貴的辦公房地產(chǎn)價格。跌幅最大的分別為10%和15在M90和M50上，這一比例可見一斑，而M50和M50現(xiàn)在已成為享有聲望的英國媒體城和英國廣播公司(BBC)工作室的所在地，這兩個工作室均代表了2010年該市一些最有價值的郵政編碼。

利物浦最昂貴的辦公空間也出現(xiàn)了這七年來最大的下降。L3和L2是2010年最有價值的郵政編碼，到2017年代表三個表現(xiàn)最差的國家中的兩個，分別負(fù)增長12%和16%。L24的降幅最大，降幅達(dá)21%，盡管在2010年是郵政編碼第四高的郵政編碼。

伯明翰和加的夫在2010年至2017年經(jīng)歷了負(fù)增長，降幅分別為11%和14%。最明顯的下降再次出現(xiàn)在最有價值的郵政編碼中。

伯明翰(Birmingham)的B1是2010年第二貴的郵政編碼，它以20%的跌幅成為七年來第四差的表現(xiàn)。盡管在研究的45個郵政編碼中排名前6位，但B2在2010年是該市最有價值的郵政編碼中跌幅最高的12%之一，而B2和B37分別跌幅分別為12%和13%。

卡迪夫(Cardiff)的CF23錄得七年來最大跌幅，跌幅達(dá)22%。盡管這是2010年第二大最有價值的郵政編碼，僅次于CF99(增長率穩(wěn)定)。

HARNESS Property Intelligence首席執(zhí)行官Ben Mein說：“倫敦的表現(xiàn)不會讓人感到意外，但在研究郵政編碼比較時，全國范圍內(nèi)就會出現(xiàn)有趣的趨勢。從我們的分析中可以得出的結(jié)論是，自2010年以來，構(gòu)成合適辦公空間的標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)發(fā)生了變化，一旦下一個VOA周期確定下來，再次進(jìn)行研究將很有趣。

脫離高端郵遞區(qū)號的原因可以由許多因素來解釋，其中包括越來越多的新興中小型企業(yè)，這些中小型企業(yè)并不一定要有用于高級辦公地點的預(yù)算。但是，就現(xiàn)有業(yè)務(wù)而言，過去幾年利潤的擠壓可能會導(dǎo)致公司在不同領(lǐng)域?qū)で蟾叱杀拘б娴幕A(chǔ)。”