布里斯班南部的土地銷(xiāo)售激增，其中一個(gè)地區(qū)逆轉(zhuǎn)了全國(guó)趨勢(shì)，在這里占據(jù)了頭把交椅，這對(duì)買(mǎi)家顯示了規(guī)模問(wèn)題。

長(zhǎng)期市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者伊普斯維奇(Ipswich)與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手洛根(Logan)之間的“激烈競(jìng)爭(zhēng)”是后者在2019年第三季度贏得的，這是因?yàn)楹笳吒鼮榭犊慕謪^(qū)規(guī)模。

房地產(chǎn)服務(wù)集團(tuán)奧利弗休姆(Oliver Hume)的研究發(fā)現(xiàn)，第三季度昆士蘭東南部的土地銷(xiāo)售量激增了37%。

SEQ的土地價(jià)格中位數(shù)比第三季度增長(zhǎng)了1%，顯示全年增長(zhǎng)了3%，與房?jī)r(jià)中位數(shù)的上漲相媲美。摩頓灣是第三季度漲幅最大的季度，增長(zhǎng)了2%。

房地產(chǎn)服務(wù)集團(tuán)奧利弗·休姆(Oliver Hume)的研究負(fù)責(zé)人喬治·布吉斯(George Bougias)表示，在聯(lián)邦大選之后，土地買(mǎi)賣(mài)開(kāi)始興起，興趣轉(zhuǎn)向更大。

他說(shuō)：“隨著市場(chǎng)在第三季度復(fù)蘇，我們看到洛根(Logan)的銷(xiāo)售率強(qiáng)勁反彈。” “有許多因素推動(dòng)了這一點(diǎn)，其中最重要的是在洛根地區(qū)，尤其是在帕克里奇附近，地面上大量的偉大新產(chǎn)品。”

“洛根地區(qū)也逆轉(zhuǎn)了澳大利亞范圍內(nèi)較小規(guī)模的趨勢(shì)，過(guò)去幾年該地區(qū)的中位數(shù)規(guī)模實(shí)際上在增加。”

盡管SEQ的中位數(shù)面積下降了5%(自2017年以來(lái)降至420平方米以下)，但在洛根(Logan)，地段面積增長(zhǎng)了4%(至420平方米以上)。

昆士蘭州奧利弗休姆(Oliver Hume)昆士蘭州負(fù)責(zé)人馬特·巴爾(Matt Barr)表示，這一變化來(lái)自“競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的市場(chǎng)”。

他說(shuō)：“通過(guò)提供大量產(chǎn)品，項(xiàng)目開(kāi)始在他們的發(fā)展中創(chuàng)造差異點(diǎn)。”

昆士蘭州南部地區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)主席比尼城房地產(chǎn)公司的麗貝卡·赫伯斯特說(shuō)，該地區(qū)的活動(dòng)比平時(shí)更多。

“我們實(shí)際上已經(jīng)注意到市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)變，活動(dòng)的增長(zhǎng)比我們通?？吹降母?。”

她說(shuō)，雖然洛根仍然有少量土地可用，但“大量土地是完全不同類(lèi)型的買(mǎi)家”。“沒(méi)有很多大塊土地或土地，這就是為什么會(huì)有一些上升的原因。”

拉希克(Rashik)和拉伊塔娜·拉??爾(Raunita Lal)決定在眼前一刻在洛根帕克里奇(Carridge's Carver's Reach)買(mǎi)下他們495平方米的角落地塊。

“當(dāng)我們開(kāi)車(chē)經(jīng)過(guò)時(shí)，他們正在考慮購(gòu)買(mǎi)房屋(他們的地塊)。我們馬上決定，我們想要這個(gè)。他們有一個(gè)好的總體規(guī)劃。它看起來(lái)真的很吸引人，”他告訴《信使報(bào)》。

“它仍然負(fù)擔(dān)得起。如果我們?cè)谄渌胤降南嗤娣e的土地上建造它，最終將花費(fèi)我們80萬(wàn)至900,000美元(用于房屋和土地)。我正在建造一棟五居室兩層樓的房屋，到我在這里完成時(shí)，這可能在55萬(wàn)到60萬(wàn)美元之間。”

根據(jù)奧利弗·休姆(Oliver Hume)的數(shù)據(jù)，即使洛根對(duì)較大拍品的興趣有所增加，但可負(fù)擔(dān)性仍是更大SEQ上買(mǎi)家的最大動(dòng)力，該季度38%的銷(xiāo)售來(lái)自301至400平方米的拍品。

Bougias先生說(shuō)，伊普斯威奇仍然是SEQ中每平方米512美元購(gòu)買(mǎi)住宅用地最便宜的地方，幾乎是布里斯班市議會(huì)區(qū)域中最高的地方，后者是967美元每平方米。每平方米土地的SEQ中位數(shù)為586美元。

目前，南部地區(qū)市場(chǎng)上面積超過(guò)420平方米的土地中，有格林班克Covella開(kāi)發(fā)地塊的土地價(jià)格從480平方米的235,000美元到586平方米的25萬(wàn)美元不等。