盡管波多黎各的經(jīng)濟仍處于泥潭，但該島的住房市場似乎正在復(fù)蘇。除某些例外，大城市的平均房價正在上漲，在某些情況下甚至超過颶風(fēng)前的水平。
尋求便宜貨的美國人以及其他投資者搶購不良或喪失抵押品贖回權(quán)的房地產(chǎn)，對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了積極影響，在很大程度上幫助了該島的復(fù)蘇。但是，大部分幫助來自一些政府舉措，包括新的稅收優(yōu)惠和其他住房刺激措施，以及聯(lián)邦援助和保險金，所有這些舉措都是為了振興經(jīng)濟。
為了跟蹤2018 年的研究并深入了解波多黎各當(dāng)前的住房市場，Point2 Homes放大了波多黎各一些最大城市的房地產(chǎn)要價。盡管有四個城市在十多年前就開始處于下行軌道，但分析中有15個市場的房價出現(xiàn)了上漲。
以下是該研究的主要亮點：
與2018年同期相比，波多黎各在 2019年第二季度的經(jīng)季節(jié)性調(diào)整的，僅限購買的房屋價格指數(shù)上漲了14.01%。
受經(jīng)濟衰退和2017年颶風(fēng)深深影響的高檔旅游勝地多拉多(Dorado)也卷土重來。該鎮(zhèn)的要價上漲了66%，從2018年的190,000美元增至今年的315,000美元。
另一個著名的旅游目的地亞軍Humacao的房價相比去年上漲了39%。
Ponce，Aguadilla和Isabela均指出房價上漲幅度超過20%。
卡波羅霍(Cabo Rojo)是房地產(chǎn)持續(xù)貶值的僅有的四個城市之一，以令人沮喪的14%跌幅領(lǐng)先。
盡管在颶風(fēng)后的瑪麗亞時期，阿瓜達的房價略有上漲，但在2019年下降了6%。
另一方面，盧奎洛(Luquillo)和瓜伊納博(Guaynabo)保持不變-這些市場的掛牌價格受到動蕩的經(jīng)濟壓低，颶風(fēng)加劇了他們的困擾。
波多黎各受經(jīng)濟衰退，自然災(zāi)害和政治危機影響
2017年9月，災(zāi)難性的4級颶風(fēng)瑪麗亞(Murricane Maria)穿越波多黎各，將廢物浪費在島上的大小街道，房屋和企業(yè)上。但是，盡管造成了獨特的破壞性后果，但該事件僅僅是困擾茂盛島的一系列可怕事件中的最后一根稻草。
在所謂的“ 非常規(guī)措施 ”中，在颶風(fēng)襲擊前幾個月，波多黎各終于被允許在2017年5月宣布破產(chǎn)，當(dāng)時英聯(lián)邦的州長宣布該島的1230億美元債務(wù)不予償還。自2006年以來，香港一直處于嚴峻的衰退之中，颶風(fēng)在其重組和恢復(fù)方面舉足輕重。
一些估計把瑪麗亞在大約90十億$他人造成損害，其中住宅代表了大部分份額：$ 37十億。這場自然災(zāi)害的一個可怕后果是，本來就已經(jīng)自由落體的房價又受到了打擊。颶風(fēng)幾乎立即削減了平均房價的15%。
根據(jù)波多黎各人研究中心的一項研究：
2006-2016年經(jīng)濟危機的影響以及瑪麗亞颶風(fēng)(2017)的影響使波多黎各的住房市場進一步貶值[…]。住房危機的最明顯跡象可能是，從2005年到2016年，波多黎各瑪利亞颶風(fēng)之前失去了約45,880戶家庭，同時增加了115,197套凈住房。由于住房供應(yīng)的增加與住房供應(yīng)的急劇下降之間存在明顯的失衡。住房需求方面，波多黎各全島的房屋中位價有所下降[…]。
盡管經(jīng)濟動蕩，波多黎各住房市場仍在改善
盡管波多黎各仍在探索未知領(lǐng)域，但鑒于波多黎各是歷史上第一個尋求類似破產(chǎn)的救濟的州，仍有一個值得注意的因素指出了房價的上漲：房價上漲。美國人和其他外國人在島上最喜歡的旅游勝地尋找便宜的商品，推高了需求，為房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇做出了貢獻。加上政府的財務(wù)措施，買主和投資者對波多黎各人財產(chǎn)的興趣設(shè)法有所作為。
在全國范圍內(nèi)，變化幾乎不明顯(1%)，但龐塞，伊莎貝拉， 馬亞圭斯，林孔和瓜山等單個市場的平均房價已超過颶風(fēng)前的水平。在需求緩慢增長的推動下，房地產(chǎn)價格正指向一個復(fù)蘇的市場。
與2018年相比，七個城市的要價記錄了20%甚至更高的漲幅，其中Humacao和Dorado的價格確實飆升–分別上漲了39%和66%。自去年以來，里奧格蘭德州的房價幾乎沒有變化，達到了125,000美元，而瓜山，卡瓜斯，法哈多，巴亞蒙，卡羅來納州和阿雷西博都見證了不到10%的漲幅。
來自阿瓜迪拉的West Connection Realty的房地產(chǎn)經(jīng)紀人Marcos J.AvilésHernandez談到推動房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇的主要因素，尤其是在他所在的地區(qū)：
我將根據(jù)我公司獲得的結(jié)果來回答這個問題。盡管去年我們在島上遇到了嚴重的困難，但我們還是設(shè)法克服了困難。在市場營銷和生活方式方面，西部地區(qū)的表現(xiàn)始終截然不同。營銷領(lǐng)域的大部分增長歸因于最近將其設(shè)施擴??展到該領(lǐng)域的行業(yè)的增長。這些示例包括：漢莎航空公司，霍尼韋爾航空公司和惠普公司等等。我們可以補充的另一個原因是，在西部地區(qū)，我們有軍事基地，國土安全部和國際機場。此外，由于該地區(qū)的海灘和美食，我們還可以補充說，阿瓜迪亞，林孔和伊莎貝拉具有極大的旅游多樣性。盡管遇到了這種情況，我們還是遇到了瑪麗亞颶風(fēng)，電力，西部地區(qū)的水和安全效率更高;這也可能是導(dǎo)致費率上升的因素。我出售的大多數(shù)產(chǎn)品都是新制造的或可以定制的產(chǎn)品。該組件為客戶提供了更大的優(yōu)勢，可以找到他們最想要的屬性。
至于房價復(fù)蘇較慢或房價繼續(xù)貶值的市場，似乎要價的波動性加上某些地區(qū)性因素導(dǎo)致了負數(shù)。我們與Aguada的房地產(chǎn)經(jīng)紀人Migdalia Hernandez進行了交談，以了解更多信息：
颶風(fēng)瑪麗亞過后的頭六個月，我們經(jīng)歷了一段艱難的時期。但隨后市場開始回暖。我有一些處于“待售”狀態(tài)的房屋，盡管發(fā)生了颶風(fēng)瑪麗亞，但我們還是關(guān)閉了它們，但其中一個房屋是經(jīng)過談判達成的。我已經(jīng)在Aguada地區(qū)工作了10年，價格的小幅下降取決于位置。Aguada的某些地區(qū)非常理想，因此價格穩(wěn)定和/或攀升。
對波多黎各持謹慎樂觀的態(tài)度
影響人民的嚴重衰退本身就令人沮喪。不幸的是，自然災(zāi)害使該島的軌跡增加了悲劇性。許多波多黎各人繼續(xù)面臨直接的問題，即缺乏適當(dāng)?shù)淖》亢瞳@得服務(wù)的機會。除了陰險的“人才外流”現(xiàn)象外，他們還與債務(wù)重組過程和人口損失所帶來的挑戰(zhàn)作斗爭。
即使做出了一些改進，波多黎各采取緩慢而有針對性的復(fù)蘇步驟，但市場仍然脆弱-就像該國的未來一樣。但是，用波多黎各抵押銀行家協(xié)會主席西爾維奧·洛佩茲(SilvioLópez)的話來說，在一個如此注重可持續(xù)發(fā)展，彈性和尋找解決方案的地方，“ 別無他法。”