短短的5年時(shí)間足以使加利福尼亞州薩里市，美國舊金山市和墨西哥城MX等城市發(fā)布房價(jià)上漲的消息，這會(huì)讓您頭疼。結(jié)果，當(dāng)今北美最大城市中的潛在購房者如果想加入房主行列，就必須投入更多的錢。

底特律顯然是個(gè)例外：盡管與五年前相比，汽車城的百分比增長率驚人(97%)，但同期的房屋凈 價(jià)格漲幅則較小(30,143美元)。

但是，除了底特律的特殊情況外，幾乎所有其他北美大型城市中心都經(jīng)歷了驚人的百分比增長和壓倒性的凈價(jià)格上漲，這加深了住房負(fù)擔(dān)能力的問題。在曼哈頓或溫哥華這樣的市場中，房價(jià)已經(jīng)漲得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，即使最小的變化也會(huì)極大地影響購房者的收入。

為了了解過去5年中哪個(gè)北美城市的價(jià)格變化最為明顯，我們查看了人口超過500,000的城市中心，并根據(jù)房價(jià)變化對它們進(jìn)行了排名。這些是我們的主要發(fā)現(xiàn)：

在北美最大的83個(gè)房地產(chǎn)市場中，有18個(gè)房價(jià)在短短5年內(nèi)躍升了50%以上。在18個(gè)增長最快的市場中，美國11個(gè)，加拿大6個(gè)，墨西哥1個(gè)。

與5年前相比，只有2個(gè)城市的房價(jià)出現(xiàn)了下跌，這兩個(gè)城市分別位于加利福尼亞州的艾伯塔?。嚎柤永锖桶５旅深D。

舊金山是該研究中所有城市中增幅最高的城市(550,000美元)，其次是加拿大的兩個(gè)城市：溫哥華(417,913加元)和薩里(395，287加元)。

房價(jià)增長和收入增長不同步

盡管加拿大和 美國以及墨西哥的收入增長緩慢，但自2013年以來一直穩(wěn)定增長，但這種增長與房價(jià)增長無法匹敵。

結(jié)果，在北美許多城市，住房負(fù)擔(dān)能力變得越來越成問題。盡管傳統(tǒng)的經(jīng)驗(yàn)法則(即購房者的住房價(jià)值應(yīng)為家庭年收入的3倍或以下)應(yīng)該可以負(fù)擔(dān)得起)，但在某些市場上仍然適用，而其他市場則要昂貴得多。

北美最大城市驚人的5年房屋價(jià)格上漲

要看最極端的情況之一，加拿大的潛在購房者本可以在2013年以約45萬加元的價(jià)格在不列顛哥倫比亞省薩里市購置房屋，但目前他們需要的幾乎翻了一番：845,500加元。卑詩省溫哥華緊隨其后，在過去5年中增長了68%，而安大略省的三個(gè)城市布蘭普頓，漢密爾頓和密西沙加幾乎都處于并列狀態(tài)，增幅徘徊在66%左右。

在美國，底特律表現(xiàn)突出，房價(jià)自2013年以來已翻了一番。對于一個(gè)正在復(fù)蘇，受到經(jīng)濟(jì)挫折和人口下降嚴(yán)重影響的城市來說，房價(jià)上漲可能只是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)的跡象。

舊金山的房價(jià)漲幅位居第二，房價(jià)漲幅接近69%。西海岸的另一個(gè)人才和技術(shù)中心西雅圖，與加拿大城市密西沙加，漢密爾頓和布蘭普頓并列榜首，是第三大漲價(jià)幅度(66%)。

墨西哥在排名第一項(xiàng)通過來自墨西哥城，人口密集的大都市，其降落在18 個(gè)位置。盡管沒有提供用于記錄墨西哥房地產(chǎn)市場凈房價(jià)和趨勢的官方資料，但有關(guān)百分比變化的數(shù)據(jù)仍然存在，并且可以說明問題。與2013年相比，該州首府的房價(jià)上漲了令人眼花50亂的50%。此外，據(jù)環(huán)球影業(yè)報(bào)道，這里的房價(jià)比10年前翻了一番。

墨西哥城是墨西哥唯一發(fā)生這種巨大變化的大型房地產(chǎn)市場。研究中包括的所有其他城市的房價(jià)均出現(xiàn)了較為溫和的增長，介于Zapopan和Durango的43%至Cancún的30%之間。

對城市生活的濃厚興趣可能會(huì)繼續(xù)推動(dòng)未來的房價(jià)增長

相比于剛5年前，在美國的40個(gè)城市，31在墨西哥，和10在加拿大看到顯著家漲價(jià)，把相當(dāng)大的壓力平均購房者。隨著越來越多的人選擇互聯(lián)的城市生活方式，以及年輕一代減少通勤時(shí)間的渴望，對城市住房的需求激增。

除了需求增長之外，大城市的限制性土地使用和分區(qū)政策還推高了房價(jià)，使住房成為北美最發(fā)達(dá)，最具吸引力的市場上日益嚴(yán)峻的問題。

此外，根據(jù)CityLab 的 分析，地理因素可能會(huì)在城市的發(fā)展?jié)摿χ邪l(fā)揮巨大作用：一旦開始經(jīng)濟(jì)發(fā)展，沒有足夠空間擴(kuò)展的城市可能會(huì)長期遭受損失。

通常，從字面上看，是購房者支付價(jià)格，因?yàn)閲?yán)格控制的土地區(qū)域中房地產(chǎn)開發(fā)成本的上漲，無論其類型如何，都會(huì)對最終房價(jià)產(chǎn)生重大影響。